Предложение в крупнейших элитных ЖК выросло на 82% и подешевело на 14%

На рынке элитного жилья Москвы фиксируется существенный рост предложения в крупных проектах. По данным департамента аналитики и консалтинга Whitewill, с начала года объем лотов в продаже в масштабных ЖК вырос на 82%. При этом средний бюджет предложения за счет выхода нового проекта по стартовым ценам снизился сразу на 14%, до уровня 89,1 млн рублей.

По прогнозам экспертов, спрос будет постепенно смещаться из сегмента клубных домов в историческом центре в крупные проекты с развитой инфраструктурой.

В сегменте жилья премиум и deluxe класса на сегодняшний день ведутся продажи всего в восьми крупных комплексах, проектный объем которых составляет более 600 лотов. Относительно конца 2021 года пул таких объектов пополнился только одним ЖК – Rive Park Towers Кутузовский, который является крупнейшим премиальным проектом в локации Кутузовского проспекта.

В ТОП-5 самых масштабных ЖК, исходя из проектных деклараций, входят PrimePark, рассчитанный на 3 200 лотов, River Park Towers Кутузовский – 2 062 лота, NevaTowers – 1 539 лотов, HighLife – 1 443 лота и Hide – 863 лота.

С начала года объем предложения в продаже в крупных ЖК практически удвоился и суммарно составил 930 лотов. Прирост произошел как за счет открытия продаж в ЖК River Park Towers Кутузовский, так и за счет выхода новых пулов квартир в нескольких комплексах, ранее представленных на рынке.

Средневзвешенная цена предложения в масштабных элитных ЖК по итогам марта 2022 года составила 892 тыс. рублей за кв. метр, что на 3% ниже уровня конца прошлого года. При этом средний бюджет предложения сократился на 14% – 89,1 млн рублей.

Уменьшение бюджета обусловлено завершением продаж в сданных в эксплуатацию проектах – «Садовые кварталы» и RedSide; а также выходом нового проекта со стартовыми ценами. Если говорить о минимальных бюджетах предложения, то в ЖК Hide представлены лоты от 18,9 млн рублей, в ЖК Prime Park – 24,1 млн, в ЖК High Life – 30,79 млн, в ЖК Neva Towers – 41,1 млн, в ЖК Lucky – 45,5 млн, в ЖК Capital Towers – 53,3 млн, в ЖК Бадаевский – 70,3 млн рублей.

«На рынке жилья сегментов премиум и deluxeуже давно сформировался запрос на семейный формат проживания. Но ввиду расположения большинства объектов в историческом центре города, где крупные земельные участки являются редкостью, девелоперы не могли обеспечить покупателей комплексной инфраструктурой. В последние годы представления о топовых локациях для высокобюджетного жилья изменились кардинально. Застройщики вышли за пределы исторического центра, что обусловило появления крупных проектов. Покупатели премиум и deluxe наконец получили доступ к более широкому набору инфраструктуры. В проекте RiverParkTowers Кутузовский мы учли запрос на семейный формат проживания максимально и заложили самую широкую линейку сервисов в формате family premium. От базовых опций до эксклюзивных –  lounge-зоны на крышах, музыкальный салон,Gentlemen’s club с русским бильярдом, beautyковоркинг и многое другое»,  – комментирует Марина Мальцева, заместитель генерального директора компании Аеон Девелопмент.

Источник: FromMillion.ru