Премиальное тепло

На что обращает внимание покупатель квартиры премиум-класса? На локацию, инфраструктуру, безопасность, внешний вид жилого комплекса, надежность застройщика…

Качество системы отопления обычно не входит даже в топ-20 критериев выбора. И напрасно, ведь от радиаторов зависит, насколько квартира будет теплой и, как ни удивительно, выдержанной с точки зрения дизайна интерьера.

История отношений застройщиков и покупателей премиального жилья с батареями полна расставаний и воссоединений. И об этом хочется рассказать подробнее.

Тепло в Европу

Еще 10 лет назад при строительстве премиального жилья была важна каждая деталь будущих квартир, в том числе и радиаторы отопления. Застройщики не скупились и устанавливали в квартирах приборы европейского производства – алюминиевые, биметаллические и стальные трубчатые батареи.

Первые два типа радиаторов отличаются лаконичным дизайном, хорошей теплоотдачей и могут прослужить больше 35 лет. Батареи похожи внешне, но имеют разную «начинку»: первые состоят из алюминия полностью, а вторые – только снаружи, внутри же находится стальная закладная деталь.

Такая конструкция была придумана в 1995 году на заводе Global Radiatori для решения проблемы перепадов давления, которая в то время была актуальна для российских систем отопления. Сегодня многие радиаторы выдерживают высокое давление, а основным преимуществом биметаллических батарей стала устойчивость к некачественной воде.

Даже в премиальных жилых комплексах уровень кислотности (pH) теплоносителя может иногда превышать норму и разрушающе действовать на алюминий. Сталь же более устойчива к вредным примесям, поэтому биметаллические радиаторы незаменимы в домах с плохой водой в системах отопления.

Стальные трубчатые батареи – отдельная история. Многих покупателей привлекает необычный дизайн, но для застройщиков их закупка обходится значительно дороже других отопительных приборов. В том числе и потому, что из-за особенностей конструкции для обогрева квартиры трубчатых радиаторов нужно больше, чем алюминиевых или биметаллических.

Тем не менее, тогда девелоперам нужно было привлекать покупателей изысканными деталями интерьера, поэтому стальные трубчатые батареи стали третьим по популярности типом приборов отопления, которые в конце нулевых устанавливались в премиальных новостройках.

Других альтернатив у застройщиков не было. Стальные панельные приборы, которые часто встречались в квартирах комфорт- и бизнес-класса, скорее ассоциировались у аудитории с непривлекательным промышленным дизайном, чем с жильем премиум-сегмента и органично вписывались разве что в интерьеры лофтов. В свою очередь, классические чугунные батареи ушли в прошлое, а в винтажном исполнении чугун использовался в основном в загородных домах.
 
Дебют стали и сплавов

Ситуация изменилась после 2010 года, когда девелоперы заметили, что многие покупатели премиальных квартир перестали обращать внимание на качество радиаторов и в любом случае меняли их во время ремонта. Застройщики поняли, что на этом можно сэкономить и предпочли использовать более дешевые батареи. Конечно, до китайских некачественных приборов, как в некоторых домах эконом-класса, дело не доходило, но европейские алюминиевые, биметаллические и трубчатые радиаторы потеснили стальные панельные приборы, произведенные в Европе или России.

С одной стороны, батареи из стали, как и биметаллические радиаторы, более устойчивы к воде с высоким уровнем pH, а их теплоотдача сравнима с алюминиевыми приборами. С другой стороны, толщина стальных стенок не превышает 1,25 мм, поэтому батареи не выдерживают сильных перепадов давления в системе отопления – максимум 10 атмосфер. И стальные панельные радиаторы уступают конкурентам в эстетике.

Что касается стоимости, то панельные батареи, выпущенные на европейских заводах, стоят на 10-15% дешевле итальянских алюминиевых радиаторов. Причем низкой оказывается не только цена, но и долговечность: если у алюминиевых батарей расчетный срок службы может составлять больше 30-35 лет, то у стальных – не превышает 15 лет. Правда, для застройщиков это не имеет значения – за качество радиаторов в новостройках они отвечают только первые 3-5 лет.

Жильцы не дожидались возникновения проблем и меняли стальные панельные радиаторы, чаще всего, на алюминиевые или трубчатые. Особенно это касается квартир с панорамным остеклением, где важна как теплоотдача прибора, так и его внешний вид. Если под окнами остается место для батарей, то владельцы выбирают радиаторы из алюминия высотой 35 см или 50 см. Когда речь идет об окнах в пол, аналогичные батареи устанавливаются на соседние стены, а для создания тепловой завесы в пол перед окнами монтируются конвекторы. При наличии простенков, между высокими окнами устанавливаются алюминиевые или стальные трубчатые радиаторы высотой 90-200 см.

Таким образом, к середине 2010-х годов в большинстве новостроек премиум-класса стальные панельные радиаторы задерживались ненадолго, к чему привыкли и застройщики, и покупатели.
 
На все готовенькое

Стальные трубчатые батареи, от которых девелоперы отказались из-за высокой стоимости, в последние годы получили шанс вернуться в премиальное жилье, когда на рынке стали набирать популярность квартиры с отделкой. Их основным преимуществом является то, что покупателям не нужно делать ремонт и можно заселяться сразу после получения ключей. Неудивительно, что для покупателей квартир с отделкой имеют значение все детали, в том числе, батареи, установленные застройщиком. В результате девелоперы премиального жилья все чаще отдают предпочтение европейским приборам: стальным трубчатым или алюминиевым радиаторам.

Велика вероятность, что покупатели премиальных квартир с отделкой с каждым годом будут обращать все больше внимания на качество радиаторов. Вопросы, заданные застройщику до покупки жилья, могут в будущем избавить владельцев от проблем с системой отопления и непредвиденных расходов.
 
На что стоит обратить внимание:

●    Тип батарей: в идеале – европейские алюминиевые или биметаллические радиаторы, неплохо – стальные трубчатые радиаторы.
●    Трубы, фитинги и коллекторы европейского производства.
●    Наличие покомнатной регулировки температуры при помощи термостата;
●    Возможность удаленного управления системой отопления.
 

 

Источник: FromMillion.ru