Проекты «смешанного пользования» популярны в премиум- и люкс-сегменте

Апартаменты и квартиры в составе многофункциональных комплексов (или проектов mixed-use пользуются высоким спросом, поскольку наличие всей необходимой инфраструктуры в шаговой, можно сказать «тапочной», доступности, когда прямо из дома можно спуститься в фитнес-центр, супермаркет или ресторан, является весомым преимуществом, как для самого проекта, так и для его целевой аудитории.

Премиальные и элитные комплексы, где наряду с жилой составляющей представлена отельная функция, популярны среди состоятельных покупателей, привыкших к первоклассному уровню сервиса и комфорта.

Жилье в проектах с офисной составляющей весьма ценится, благодаря возможности жить и работать в пределах одного комплекса, не растрачивая время на дорогу и соблюдая необходимый work-life balance. Такое жилье перспективно и с инвестиционной точки зрения, для развития арендного бизнеса, поскольку апартаменты и квартиры в МФК востребованный продукт среди сотрудников офисной части.

По данным аналитиков департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet, на сегодняшний день в Москве в реализации представлено 27 проектов смешанного формата, где совмещены различные функции – жилая, офисная, торговая и гостиничная. Большинство таких проектов (10 комплексов) относятся к премиальному сегменту, в них сосредоточено 67% от общего объема предложения такого типа.

Проект Поклонная, 9

Существенная доля такого предложения (78%) – апартаменты, на квартиры приходится 22% предложения. Максимальный объем предложения жилья в составе МФК представлен в ЦАО – 40,6%, именно здесь сосредоточено преобладающее количество многофункциональных комплексов, причем часть из них – это проекты в составе ММДЦ «Москва-Сити». Далее, по объему жилой составляющей следует ЗАО с 35,6%, и за ним – САО с 16%.

Наиболее часто в МФК соседствуют жилая (квартиры / апартаменты) и офисная составляющая, либо жилая, офисная и торговая составляющая, как в проектах на территории ММДЦ «Москва-Сити» («Федерация», «Город Столиц», «Око» и др.). При этом офисная часть может размещаться, как в одном здании с жилой частью («Федерация»), так и в отдельных корпусах (как в МФК «Савеловский Сити», AlconTower и в Citimix). А, к примеру, в состав МФК NevaTowers входят апартаменты, торговая галерея в 4-х этажной стилобатной части и таунхаусы для бизнеса.

Большинство проектов, где совмещена жилая и гостиничная функция относятся к дорогим ценовым сегментам (премиум и элита), а отели в составе этих комплексов – это, как правило, люксовые бренды.

Существенным конкурентным преимуществом таких проектов является то, что покупатели жилья в них, во-первых, получают полный спектр высококлассных гостиничных услуг, во-вторых, могут пользоваться уникальной инфраструктурой отелей в их составе (фитнес-центры, СПА-салоны, рестораны, сигарные комнаты, холодильники для шуб/вина и т.п.).

В качестве примеров можно привести элитный жилой комплекс Fairmont Vesper Residences, комплекс премиальных апартаментов Roza Rossa, премиальный комплекс TheBook и МФК «Поклонная 9».

В ряде проектов жилая функция соседствует с торговой, развлекательной и спортивно-оздоровительной составляющей. Например, жилой комплекс Chkalov (состоит из двух жилых башен и 4-этажного торгового центра), Victory Park Residences (помимо квартир будет включать торговую галерею и пространство для развлечений с бассейном, СПА, кинотеатром и океанариумом) и проект MatchPoint (включает апартаменты и волейбольную арену).

 

Источник: FromMillion.ru