Рекордное количество денег вложат в недвижимость в этом году в России

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб. Это максимум за всю историю статистики, отмечают аналитики Knight Frank.

У рекорда две главные причины. Первая – девелоперы приобрели в этом году огромные площади под жилье. Период 2020-2021 гг. стал финансово успешным для ключевых игроков, и позволил им нарастить капитал, также многие девелоперы провели первичное и вторичное размещение акций на бирже. По всей видимости, застройщики продолжат покупать площадки под жилье – эта тенденция ожидается и в 2022 году.

Вторая – снятие в середине года практически всех ограничений и отсутствие таких жестких мер, как в начале пандемии, даже в отношении торговой недвижимости. Наблюдается общее оживление рынка и постепенное экономическое восстановление. В регионах, как и в Москве, основную долю роста показателя будут генерировать вложения в участки под девелопмент.

Единственный значимый минус – сокращение иностранного капитала: доля вложений вряд ли превысит 5% по сравнению с 6% в 2020 году и 19% по итогам 2019 года.

В структуре инвестиций по России в 2021 году прогнозируется лидерство сегмента площадок под девелопмент – 63% от общего объема (против 49% в 2020 году). Второе место займет офисная недвижимость с 13% (27% в 2020 году), а третье – складской сегмент, доля которого составит 12% против 16% в прошлом году.

Таким образом, как и в 2020 году, место торговой недвижимости в тройке лидеров займут склады, сегмент которых развивался мощными темпами с начала пандемии.

Алексей Новиков, управляющий партнер компании Knight Frank Russia: «После неопределенности 2020 года в 2021 году наблюдается стабильная позитивная динамика активности инвесторов, которая позволяет прогнозировать высокие годовые результаты. В конце этого годаи в 2022 году сохранится активный спрос на площадки под девелопмент, а уровень объема инвестиций также будут поддерживать вложения в складской сектор, который продолжает активно развиваться уже второй год. Согласно нашему прогнозу, результаты 2021 года превзойдут итоги 2020 года, однако факторы новых волн коронавируса и дальнейших повышений ключевой ставки ЦБ РФ могут немного скорректировать позитивные ожидания от 2022 года».

 

Источник: FromMillion.ru