Средняя стоимость сделки с элитной недвижимостью составила 70 млн рублей

По данным аналитиков Blackwood Real Estate, в 2017 г. средняя стоимость сделки с дорогой недвижимостью на первичном рынке элитных новостроек составила 70 млн рублей.

Как подсчитали эксперты компании Blackwood, в 2017 году средний бюджет покупки лотов оказался на уровне 70 млн рублей, что на 8% превышает показатель среднего бюджета сделок, совершенных в I квартале 2017 года.

В структуре по классам для недвижимости премиум-класса средний бюджет покупки составил 57,2 млн рублей: на значение показателя повлиял активный спрос на объекты класса в стартовавших в 2017г. комплексах, таких как Capital Towers и новые очередиNevaTowers. В результате активного спроса в классе премиум, на элитном рынке наиболее популярный бюджет покупки снизился до уровня50 млн рублей, доля которого в общем объеме совершенных сделок составила 54%. В классе deluxe средний бюджет сделки намного выше – 196,8 млн рублей, при этом на сделки на элитном рынке в целом в диапазоне 101-200 млн рублей пришлось 16% спроса.

В 2017 годупредложение элитного рынка пополнилось достаточно большим объемом лотов в новых комплексах подкласса премиум в низком диапазоне цен на старте продаж. В результате наблюдался рост покупательской активности в данном сегменте. Суммарное количество сделок на первичном рынке элитных новостроек за 2017 год составило порядка 1,37 тыс. лотов общей площадью в 150,5 тыс. кв. м, что более чем на 40% больше, чем было реализовано лотов в 2016 году. При этом средняя площадь приобретенного лота практически не измениласьотносительно 2016 года, составив 109,9 кв. м.

Несмотря на то, что средняя площадь реализованного лота за год практически не изменилась, по сравнению с 2016 годом на элитном рынке наблюдается смещение спроса в пользу лотов малых площадей. За счет активного приобретения в комплексах премиум-класса в ММДЦ «Москва-Сити» наиболее востребованными оказались лоты площадью 51-100 кв. м, доля которых составила 49%. На второе место сместилось элитное жилье площадью 101-150 кв. м, доля которого снизилась до 25%, при этом подобные лоты наиболее востребованы в подклассе «элит».

Снижение средней площади реализованного лота связано с общей тенденцией к уменьшению площадей лотов на элитном рынке за счет выхода новых объектов. Так, по итогам года средняя площадь лота в экспонировании составила 120,7 кв.м, что на 9% ниже аналогичного показателя по итогам 2016 г. Это повлияло и на снижение средней стоимости лота: по итогам 2017 года она снизилась до 80,2 млн. рублей, что на 18% меньше,чем средняя стоимость лота в 2016 года. На фоне выхода нового предложения малого метража, тренд на снижение площади лотов в предложение может продлиться и в 2018 году. При этом увеличение цен в уже вышедших проектах на фоне роста строительной готовности и уход с рынка наиболее дешевых предложений замедлит снижение средней стоимости лотов.

 

Источник: FromMillion.ru