Header

Точки притяжения: Новые проекты формируют престижные локации

Александр Шевчук, колумнист FromMillion.ru

Окончил факультет журналистики МГУ им. М.В. Ломоносова. Член Союза журналистов России с 1983 года.  

С 1994 года специализируется на строительной тематике и вопросах недвижимости. Руководил изданием группы журналов «МИР&DOM» (издательский дом «Элита Паблишер»). Сотрудничал с ведущими российскими изданиями — «КоммерсантЪ», «Комсомольская правда», «Новые Известия», «Московская правда», «Вечерняя Москва» и др.

Преподаватель дисциплин «Журналистское мастерство», «Деловая журналистика» на журфаке ИГУМО.

Лауреат трёх премий Союза журналистов Москвы и столичного правительства, многократный обладатель премий МАР «Золотое перо», в том числе в 2015 году в номинации «Лучший главный редактор» и в 2016-м «Золотое перо России».

Член Национального Совета РГР, заместитель руководителя Комитета по загородной недвижимости РГР. Организатор и модератор деловых программ, конференций, презентаций, круглых столов (в частности, на выставках «ДОМЭКСПО», «Недвижимость» в ЦДХ, «Арх-Москва-2016».

 

Исторический центр Москвы всегда был привлекательным не только для туристов, но и для проживания столичных жителей. Считалось, что жить в окружении насыщенной социальной инфраструктуры, в сложившейся культурной среде и престижно, и комфортно. Однако в последнее время менталитет горожан меняется, чему способствуют девелоперские проекты, которые изменили вектор развития с центростремительного на центробежный. Расположены они отнюдь не «с видом на Кремль», а за пределами Третьего транспортного кольца. Однако, несмотря на это, имеют весьма высокий статус.

Дёрнуть за кольцо

Похоже, идеи «вождя народов»спустя десятилетия воплощаются в жизнь. Ещё в 30-х годах, в «сталинском» генплане Москвы предусматривалось создание нескольких крупных общественных градостроительных центров, которые бы оттянули на себя нагрузку с небольшой территории, окружающей Кремль. Располагались они, например, в районе Суворовской площади, у метро «Текстильщики». А правительственные учреждения при этом должны были сконцентрироваться у Петровского парка. Проекты перешли в разряд «прожектов», но нынешнему поколению девелоперов, видимо, эта идея вполне пришласьпо вкусу и в концепцию своих новостроек она закладывается в качестве основной.

Городские резиденции премиум-класса Spires

«Нахождение ЖК в территориальных границах Центрального округа на сегодняшний день не является ключевым фактором при выборе жилья для потребителя элитного сегмента. В Москве имеется широкий выбор интересных локаций – прежде всего, с точки зрения хорошей экологии, престижности, присутствия зелёных зон (один из ключевых факторов, который можно назвать магнитом для притяжения покупателей данного сегмента) и наличия соответствующей инфраструктуры, – комментирует руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. – Лидирующими в этом отношении являются Западный, Юго-Западный и Северо-Западный административные округа. При этом не только внешняя, но и внутренняя инфраструктура новых ЖК отвечает высоким запросам потребителя: в их составе, например, фитнес-центры, салоны красоты, супермаркеты, торговые галереи и т.д. В отличие от центра, где жильё интересно больше потребителю-одиночк», квартиры в таких ЖК – запрос скорее семейного покупателя, который таким образом расширяет свои возможности и обслуживает потребности большой семьи».

«С развитием города деловые кластеры распространились по всему столичному периметру, а престижные жилые комплексы со своими «фишками» стали выходить за границы ЦАО, – подтверждает директор по продажам «ИНТЕКО» Павел Лепиш. – Всё-таки центр в основном застроен неоднородно, там так и не сформировались большие элитные кварталы, удобные для жизни людей. Сейчас вектор внимания покупателя сместился в сторону комплексного подхода при выборе объекта для проживания, акценты делаются на органичное вплетение окружения в повседневную жизнь. Расположение, концепция, архитектура, инфраструктурные объекты – каждый решает самостоятельно, что ему нужно, учитывая потребности всей семьи».

Влияние Запада

Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов выделяет несколько условных «центров» вне ЦАО, в которых девелоперы строят премиальное жильё. Такой участок находится на юго-западе Москвы. По улице Мосфильмовская расположен ЖК премиум-класса «Вишнёвый сад» со средней ценой квадратного метра в 750 тыс. рублей. Девелопер предусмотрел среднеэтажные дома (8-12 этажей) и закрытую территорию, концепция которой ориентирована на семейных клиентов (детские площадки, прогулочные зоны и пр.). По улице Минской, недалеко от названного проекта, строится ЖК премиум-класса SNEGIRI ECO со средней ценой «квадрата» 670 тыс. рублей. Рядом с комплексом расположен пруд с парком. В составе проекта также предусмотрен и собственный парк с ландшафтным дизайном.

SNEGIRI ECO

Наконец, третий ЖК, который расположен чуть дальше от центра – это городские резиденции премиум-класса Spires. Средняя цена квадратного метра составляет 368 тыс. рублей. Проект строится на границе с природным заказником «Долина реки Сетунь», по улице Нежинская. Комплекс включает приватные урбан-виллы и три небоскреба высотой почти 100 метров, выполненных в стиле зданий Нью-Йорка 30-х годов XX века.

Директор департамента продаж городской недвижимости Savills в России Кристина Томилина называет одну из основных инфраструктурных сил притяжения – поля Московского гольф-клуба, теннисные корты, другие объекты для отдыха и спорта. Вокруг уже сформирована застройка из ЖК «Воробьевы Горы», «Дом на Мосфильмовской», Lake House, «Долина Сетунь», «Золотые ключи-1» и «Золотые ключи-2» и других высокого класса. По её информации, средняя цена 1 кв.метра в проектах данной локации приблизительно одинаковая – от 650 тыс. до 700 тыс.руб., а в отдельных лотах доходит до 1-1,5 млн руб./кв.метра. Разница в цене зависит от того, предлагается ли квартира уже с готовой отделкой, или же без неё.

На данный момент в этой живописной локации в реализации находится семь комплексов бизнес-плюс и премиального классов, сообщает Наталия Кузнецова. Кроме уже перечисленных, она упоминает и такой крупный проект, как «Небо» девелопера Capital Group. Это три лаконичные жилые башни высотой в 53 этажа,  расположенные рядом с парком и вблизи устья реки Раменки. Средневзвешенная цена 1 кв. метра квартир с отделкой от застройщика составляет 300 тыс. руб., а с предчистовой – 295 тыс. руб.

Долина Сетунь

Соединяя берега

Территория, которая находится сразу за рекой, также будет полностью застраиваться и станет крупным центром жизни в Раменках. Речь идёт о мегапроекте, в состав которого войдут комплексы «Огни», «Событие» и «Река» девелопера «ДОН-Строй». Наиболее доступный из них – «Огни» бизнес-класса, включающий в себя два 35-этажных корпуса. Средневзвешенная цена без отделки составляет 200 тыс. руб./кв. метр. Проект переменной этажности (10-25 этажей) «Событие» тоже относится к бизнес-классу, при этом цена предложения без отделки – 228 тыс. руб. Комплекс «Река» относится к премиальному классу. Он будет представлять собой малоэтажный особняк всего на 115 квартир и расположится наиболее близко к парку с рекой, что создаст ощущение единения с природой.

С намерениями создатьдополнительные природные оазисы на территории руководствуется компания «Лидер-Инвест», приступив к реализации масштабного проекта «Крылья». Средневзвешенная цена 1 кв. метра составляет 206 тыс. руб.

Павел Лепиш также напоминает о проекте «ИНТЕКО» – ЖК West Garden: на участке площадью около 20 га будет возведено четыре 16-этажных корпуса бизнес-класса, а также семь – премиум-класса и три корпуса класса deluxe высотой в 9-12 этажей. Общая площадь – 227 тыс. кв. метров недвижимости, в том числе 144,3 тыс. кв. метров жилья, 5 тыс. кв. метров нежилых помещений и 1450 машиномест. В рамках реализации предполагается благоустройство 7 га набережной.

Район давно считается одним из самых зелёных, экологичных и престижных. Выбор высокобюджетного жилья разнообразен. Практически в каждом проекте девелоперы изначально закладывают площади под коммерческие помещения, которые позволят будущим жителям не волноваться о доступности самой необходимой инфраструктуры. С открытием новых станций метро Калининско-Солнцевской линии привлекательность района значительно повысилась.

ЖК Воробьевы горы

«Динамичный» район

Привлекательным районом Москвы эксперты называют прилегающие к Ленинградскому проспекту участки. Отправной точкой можно условно назвать реконструированный стадион «Динамо» и Петровский парк. Практически у пересечения с ТТК строится квартал премиум класса «ВТБ Арена Парк». В рамках редевелопмента предусмотрен масштабный многофункциональный комплекс, включающий в себя городской квартал, офисный центр и огромный спортивный кластер. «Это полномасштабный проект с удачным зонированием территории, потоки жителей и посетителей офисов/спортивной инфраструктуры не будут пересекаться. Здесь есть всё для премиального уровня жизни: апартаменты с уникальными видовыми характеристиками и уединенным двором, бизнес-центр, торговый центр. Вблизи находятся метро и обновленный Петровский парк. Жилая часть квартала представлена апартаментами, средневзвешенная цена квадратного метра – 383 тыс. руб.», – комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

«Вдоль проспекта также расположились три жилых комплекса уровня премиум, – продолжает она. – В их числе – малоэтажный комплекс особняков, квартал Art Residence от Stone Hedge. Цена апартаментов – 405 тыс. руб. за кв. метр. Визуальный облик комплекса относит к малоэтажной Европе. Неподалеку разместились два проекта от компании «ДОН-Строй» – «Суббота» и «Оливковый дом». Жилой комплекс «Суббота» выполнен в классическом стиле, уже сдан и стоимость квадратного метра составляет 433 тыс. руб. В одной минуте ходьбы находится дом клубного типа на 64 квартиры «Оливковый дом», стоимость квадрата – 511 тыс. руб.. Район богат также комплексами бизнес-класса, среди которых можно отметить апарт-комплекс «Большевик» (362 тыс. руб./кв. метр), квартал «Искра-Парк» (280 тыс. руб./кв. метр), клубный дом Soho+Noho (240 тыс.руб./кв. метр), МФК «Царская площадь» (272 тыс.руб./кв. метр)».

Изюминкой многих проектов, по словам эксперта, является сохранение исторически ценных объектов. Например, в МФК «Царская площадь» сохранили Царский павильон, а также трибуну бывшего стадиона Юных Пионеров, которая, помимо места для отдыха, выполняет функцию шумового экрана. Комплекс апартаментов «Большевик» состоит из трёх малоэтажных корпусов, выполненных в едином индустриальном стиле с сохранением исторического фасада из красного кирпича.

ЖК Оливковый дом

Задел на будущее

Стремительно развивается и становится всё более интересным для застройщиков  Басманный район, который сочетает в себе все плюсы жизни в центре города с комфортной и достаточно камерной атмосферой. В октябре прошлого года в продажу вышел новый комплекс апартаментов премиум-класса Chkalov, где стоимость квадратного метра варьируется от 325 тыс. до 431 тыс.руб. Апартаменты продаются с полной отделкой, а еще здесь будет собственный торговый центр.

Вдоль набережной реки Яузы расположились два проекта бизнес-класса: ЖК Bauman House и МФК «Резиденция Архитекторов». В жилом комплексе Bauman House представлены исключительно квартиры (237 тыс. руб./кв. метр). «Резиденция Архитекторов» (240 тыс. руб./кв. метр) также состоит только из квартир, в квартале предусмотрен собственный детский сад, торгово-офисные комплексы, пешеходный бульвар, а также творческие студии и арт-пространства.

Практически на пересечении Бакунинской улицы и ТТК строится апарт-комплекс Tatlin Apartments. Дом выполнен в современных тенденциях архитектуры, застройщик позиционирует этот комплекс как «апартаменты для неординарных людей», средняя стоимость апартаментов на сегодняшний день – 258 тыс. руб. за квадрат. На Нижней Красносельской улице по соседству расположены два комплекса апартаментов – Loftec и Tribeca. Оба комплекса уже введены в эксплуатацию и выполнены в стиле городского минимализма. К слову, Tribeca стала первой новостройкой в данной локации, и сейчас среднея цена квадратного метра составляет 339 тыс. руб., комплекс Loftec чуть дороже – 362 тыс. руб.

«В целом можно сказать, что в Басманном районе выводят проекты менее классические, фасады домов в основном имеют геометрические формы, в каких-то проектах даже футуристические. Возможно, в недалеком будущем этот район превратится в современный арт-квартал, не зря всё-таки на территории района находятся одни из самых популярных молодежных мест – Центр дизайна Artplay и Центр современного искусства Винзавод», – предполагает Наталия Кузнецова.

ВТБ Арена Парк

Ещё один «центр притяжения» премиальной недвижимости, по словам Ильи Менжунова, расположен на территории Серебряного бора: «Там строится ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору». Это относительно большой по площади проект, в котором нет традиционных квартир – на выбор доступны таунхаусы и резиденции. Средняя цена квадратного метра составляет 733 тыс. руб. Второй проект, расположенный рядом, это ЖК «БОР» (772 тыс. руб.), в состав которого входит несколько малоэтажных корпусов».
Среди перспективных «очагов» концентрации премиальных объектов специалисты называют районы реконструкции бывших промышленных зон – проекты «ЗилАрт» (бывший автогигант «ЗИЛ»), «Символ» (территория завода «Серп и Молот»).

Кристина Томилина особо выделяет проект Lucky, который представляет собой целый жилой кластер возле метро «Улица 1905 года» с собственной инфраструктурой, начиная со всевозможных кафе и заканчивая пространствами для мастер-классов, публичной библиотекой. Фактически «город в городе». Проект планируется закончить в 2021 году. Входной билет здесь начинается от 370 тыс. руб./кв.метр.

Директор по продажам компании Homeapp Юрий Емельянов одним из новых перспективных мест выделяет Дубровку. «В конце апреля на территории бывшего завода «Московский подшипник» открылось новое культурное пространство Mutaborот создателей Arma17. Здесь будут проходить концерты, вечеринки, перформансы, театральные постановки, кинопоказы, выставки. Открылось много модных заведений, место становится узнаваемым и привлекательным».

Павел Лепиш, как и другие его коллеги, уверен, что в будущем на территории Москвы появятся и другие «центры» с дорогим, качественным и престижным жильем. И, конечно, возникновение новых точек роста придаст динамику развития уже сложившимся вокруг них кварталам.

 

Источник: FromMillion.ru

Новости

Интересные материалы

Оформите подписку на самые интересные
новости из мира элитного жилья