Точки притяжения покупателей дорогой недвижимости Москвы
Образование: МГТУ им. Баумана, МИПК РЭА им. Плеханова. В сфере недвижимости работает более 20 лет. С 2005 года – руководитель департамента стратегического консалтинга Intermark Savills, с 2008 года – управляющий партнер компании Savills в России.
• 2000 — 2005 — генеральный директор Национальной палаты оценки и экспертизы собственности
• 1993 — 2000 — обозреватель рынка недвижимости еженедельника «Экономика и Жизнь»
• 1998 — 1999 — редактор «Российского инвестиционного вестника»
В настоящее время руководит департаментом продаж элитной городской недвижимости Savills в России, а также специализируется на комплексном консалтинговом обслуживании и сопровождении всех типов жилых проектов, включая проектный и инвестиционный консалтинг, исследования рынков, оценку стоимости и эффективности инвестиций.
Лауреат премии Российской Гильдии Риэлторов «Профессиональное признание». Награжден дипломами Государственной Думы, Правительства Москвы за большой вклад в развитие рынка недвижимости.
Профессиональный оценщик г. Москвы 2-го (высшего) уровня. Имеет международную степень MRICS (Member of The Royal Institution of Chartered Surveyors).
По итогам рейтинга наиболее популярных районов Москвы у покупателей элитной недвижимости, составленного международным агентством Savills, больше половины всех сделок (56%) в высокобюджетном сегменте в 2020 году заключалось в Хамовниках и в Пресненском районе Москвы, причем в первом совершалась каждая третья сделка в бюджете покупки от $1 млн. Самыми инвестиционно-привлекательными столичными районами десятилетия стали Хамовники и Тверской, а Таганский район столицы трансформируется в заметную элитную локацию.
Район Хамовников продолжает удерживать первенство самого популярного среди покупателей элитной недвижимости. В прошлом году свой выбор в его пользу совершили 30% покупателей, что на 9% меньше показателей 2019 года. Часть спроса перешло в набирающие популярность Пресненский и Арбатский районы.
С вымыванием лотов в ЖК «Садовые кварталы», объем предложения в Хамовниках снижается. Часть покупательского спроса перешла в Пресненский и Арбатский районы. Однако среди потенциальных покупателей остаются истинные «фанаты» Хамовников, которые ждут выхода нового предложения.
По рейтингу средних цен сделок с элитной недвижимостью в столице положительную динамику цены за квадратный метрпоказали районы Тверской, Арбатский и Цветной бульвар. Несмотря на значительное снижение цены квадратного метра, лидером рейтинга остается Остоженка, в то время как наиболее доступным районом оказался Басманный, где средняя цена реализованного лота составила немногим более 500 тыс. руб./кв.м.
Столь сильное снижение стоимости на Остоженке, где цена за квадратный метр за год опустилась практически на треть, обусловлено продажей последних лотов в клубном доме NobleRow, – это одних из самых дорогих на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.
Остоженка продолжает оставаться самым дорогим районом и по среднему бюджету покупки – 181 млн руб. Наиболее доступные квартиры и апартаменты приобретались в Замоскворечье, где средняя цена лота в 2020 году составила 83 млн рублей.
Динамика изменения цены за 10 лет
Если оценивать районы с точки зрения изменения ценовых показателей, то за последние 10 лет самая высокая динамика в рублях наблюдается в районе Хамовников. Прирост цены с 2011 года составил 113%, и далее, в ближайшее десятилетие рост цен в Хамовниках может составить от 50% до 70%. Практически вровень с ним идет Тверской район с динамикой изменения цены 110%.
Еще одной интересной с точки зрения дальнейшего развития локацией становится Таганский район, который имеет все шансы закрепиться в пятерке самых востребованных. Сегодня здесь накапливается критическая масса новых дорогих проектов.
Аналогичную ситуацию мы наблюдали в Хамовниках в середине 2000-х. С появлением каждого последующего элитного проекта, Таганский район приобретает в глазах покупателя более высокий статус и ценность. В близком соседствездесь расположены проекты The Mostman, NV/9, Art House, «Тессинский, 1» и Titul, благодаря которым район окажется в одном ряду с лидерами рейтинга
Источник: FromMillion.ru
