Топ-10 городов мира с самой дорогой арендой жилья

Крупнейшие мировые экономические центры всегда привлекательны для жизни. Мы составили рейтинг городов с самой дорогой арендой элитного жилья в мире (в этом нам помогло исследование компании Savills). Надо сказать, что не всегда город, в котором luxury-недвижимость имеет рекордные ставки аренды, будет также лидировать и по цене аренды массового жилья. И наоробот.

1

Абсолютным лидером объявлен Нью-Йорк – средняя ставка аренды премиальной квартиры здесь составляет $ 3 260 в неделю. За год она повысилась почти на 5%. Большой объем нового предложения в премиальном сегменте увеличил качество рынка высокобюджетной аренды в Нью-Йорке и в целом арендные ставки, однако, чтобы заполнить новые здания с высокими арендными ставками все чаще помещения сдают частями. Кстати,  массовое жилье здесь обходится в шесть раз дешевле – в среднем $ 570 в неделю (это второй результат в мире после Сан-Франциско).

2

На втором месте по стоимости арендного премиального жилья закрепился Токио со ставкой $ 2 750 в неделю и годовым приростом в 7,7%. Кстати, массовое жилье здесь обходится недорого – этот город даже не попал в десятку.

3

Третью позицию уверенно занимает Лондон – $ 2 410 в неделю за квартиру премиум-класса. В массовом сегменте у столицы Великобритании четвертый результат ($ 500 в неделю).

4

На четвертом месте значится Гонконг – но он уже вплотную приближается к лондонским ставкам на высокобюджетные апартаменты: $ 2 390 в неделю (отличие в каких-то 20 долларов – это уже не серьезно, но рейтинг есть рейтинг).

5

Пятым в рейтинге стал Амстердам, где неделя аренды элитной квартиры обходится $ 1 940, причем за год ставки в столице Нидерландов выросли на 19,8% - рекордные показатели. Это крупный и быстро развивающийся центр европейских штаб-квартир многонациональных компаний, где рост арендных ставок был обусловлен притоком экспатов и дефицитом предложения. Но вот по массовому жилью Амстердам не входит в десятку самых дорогих городов планеты.

6

Шестую строчку занял Дубай: $ 1 910 в неделю – это на 11,0% дешевле, чем год назад. Постепенно сверхдорогая аренда в Дубаи перестает быть актуальной и цены снижаются, отмечают эксперты.

7

На седьмом месте назван Дублин с показателем аренды $ 1 800 (плюс 5,4%). В Savills отмечают, что здесь часто арендаторы готовы приплачивать за действительно оригинальные лоты (например, те же старинные замки). В массовом сегменте Дублин тоже где-то посередине: на шестом месте, с показателем $ 480 в неделю.

8

Пекин стал восьмым городом в рейтинге самых высоких цен на аренду элитного жилья. Здесь ставки находятся на уровне $ 1 700 в неделю. Этот китайский мегаполис привлекает много обеспеченных арендаторов из-за рубежа (в основном, в силу того, что иностранные граждане не имеют права покупать жилье). При это объем предложения элитного жилья в аренду довольно небольшой, что генерирует дополнительную премию к арендным ставкам.

9

Девятое место отдано Сан-Франциско – дорогую квартиру здесь сдают в среднем за $ 1 440 в неделю. Кстати, по аренде массового жилья этот американский город признан самым дорогим – здесь приходится выкладывать не меньше $ 650 за квартиру. «В Сан-Франциско крайне высокий спрос на аренду со стороны молодых специалистов высокотехнологического сектора, которые приезжают в город. Однако здесь наблюдается дефицит предложения жилья в аренду, так как закон о регулировании арендной платы действует как сдерживающий фактор для новых арендодателей. По иронии судьбы, законодательный акт, который выгоден для нынешних арендаторов, влечет за собой рост арендных ставок для новых жильцов», – говорит Иоланда Барнс, директор департамента мировых исследований Savills.

10

Наконец, десятым стал китайский город Шэньчжэнь - $ 1 440 в неделю за премиальные апартаменты в среднем. Кстати, здесь аренда за год поднялась больше чем на 13%. Воообще население Шэньчжэня, Кремниевой долины Китая, выросло с 300 000 в  1980 году до 12 млн к настоящему моменту. Экспаты и растущая доля населения с высокими доходами подпитывают здесь спрос на высокобюджетную аренду.

 «Инвесторам стоит обратить внимание на то, что ставка аренды жилой недвижимости не может находиться в прямой зависимости от высокой капитальной стоимости объекта. Кроме того, в любом городе тенденции развития рынка жилой недвижимости массового сегмента могут значительно отличаться от тенденций премиального сегмента», – отмечает Иоланда Барнс, директор департамента мировых исследований Savills.

 

Источник: FromMillion.ru