Топ-5 самых дорогих особняков в Москве

Агентство недвижимости Whitewill составило Топ-5 самых дорогих особняков для покупки в пределах ТТК. Некоторые из них можно использовать как жилое пространство, другие – как представительство, штаб-квартиру, офис или бизнес-центр.

1 место: Городская усадьба с фонтаном и парком

Цена: 9,23 млрд рублей

Фишки: Исторические здания и собственный парк

Самым дорогостоящим объектом оказалась городская усадьба, расположенная в Орлово-Давыдовском переулке в Мещанском районе столицы. Её стоимость составляет 9 238 920 000 руб. Усадьба включает в себя 4 исторических особняка и ландшафтный парк площадью 2 гектара. В центре парка с фонтаном разместился двухэтажный хозяйский дом с мансардой площадью 2 015 кв. м.

В доме предусмотрены просторные комнаты с высотой потолков 5,5 метров, бассейн и спа-зона. Напротив находится двухуровневый дом приёмов площадью 1 200 кв. м с патио, торжественным залом, бассейном и гостевой зоной. В восточной части парка расположились гостевой дом площадью 691 кв. м и дом для персонала площадью 534 кв. м.

Подземная галерея соединяет все особняки между собой с подземным автоматизированным паркингом на 18 машин. Дома усадьбы были построены в период с 1880 по 1890 годы архитекторами Быковским и Барковым. В настоящее время проводится полная реконструкция усадьбы, которую планируют завершить в конце текущего года.

2 место: Особняк по проекту Доминика Эртенберже

Цена: 6,5 млрд рублей

Фишки: Эксклюзивная архитектура и приватное патио

На втором месте по стоимости — трёхэтажный особняк, расположенный в Кривоарбатском переулке. Его цена составляет 6 500 000 000 руб., а площадь здания — 3715 кв. м. Особняк в неоклассическом стиле был построен в 2015 году по проекту известного французского архитектора Доминика Эртенберже.

Внутреннее пространство особняка в состоянии shell&core позволяет спланировать на 1-м этаже торжественную зону для светских раутов и семейных торжеств, а на 2-м и 3-м — обустроить личные апартаменты и гостевую зону. На уютном дворе площадью 510 м² можно разместить приватное патио, скрытое от суеты и шума городских улиц. Подземный паркинг вмещает 10-15 автомобилей. Особняк подходит для жизни или для штаб-квартиры.

3 место: Особняк с мансардой в Хамовниках

Цена: 5,5 млрд рублей

Фишки: Спа-зона с бассейном в подвале и винный погреб

Лот площадью в два раза меньше — 1500 кв. м, расположенный на Остоженке, разместился на третьей строчке рейтинга. Его цена оставляет 5 500 000 000 руб. Двухэтажный особняк с мансардой и подвальным этажом находится в одном из самых престижных районов столицы — Хамовники. В 2006 г. была произведена полная реконструкция особняка, проведены современные инженерные и коммуникационные системы, установлена система «Умный дом», отреставрирована историческая лепнина на фасаде и бережно восстановлены интерьеры.

Внутри — смешанная планировка и просторные помещения, в отделке которых использовали гранит, мрамор и сусальное золото. Для удобства перемещения предусмотрен панорамный лифт. Подвальный этаж со сводами «Монье» отведён под бассейн со спа-зоной и винный погреб. Особняк имеет свой огороженный двор с наземной парковкой для 8 автомобилей. Объект подойдёт для размещения посольства, представительства компании или бизнес-центра.

4 место: Особняк с террасой на крыше на Волхонке

Цена: 4,5 млрд рублей

Фишки: Башня с круглым залом и эксплуатируемая кровля

На четвертом месте разместился особняк, расположенный по адресу Волхонка, 6. И у него самая большая площадь среди всех объектов, представленных в рейтинге — 6 364 кв. м. Лот представляет собой пятиэтажное здание с тремя подземными уровнями. Стоимость особняка — 4 500 000 000 руб. Здание в классическом стиле выполнено по индивидуальному проекту. Оно оборудовано современными инженерными системами, помещения подготовлены под чистовую отделку.

Внутри — смешанная планировка, позволяющая спланировать функциональные открытые пространства, просторные конференц-залы, приватные кабинеты и переговорные. На крыше особняка предусмотрено место для открытой террасы, которая позволит насладиться панорамными видами столицы. Особняк расположен на собственной территории площадью 1400 кв. м. Для сотрудников и посетителей предусмотрена двухуровневая подземная парковка для 40 автомобилей. Особняк подойдёт для размещения банка, представительства компании, бизнес-центра.

5 место: Исторический особняк 1816 года

Цена: 1,39 млрд рублей

Фишки: Классические интерьеры с лепниной

Особняк с самой маленькой площадью из пяти домов, представленных в рейтинге, замыкает Топ-5. Дом площадью 1050 кв. м с цокольным этажом и мансардой расположен на Малой Никитской улице в Пресненском районе. Стоимость лота – 1 391 200 000 руб. Здание было построено в 1816 г. и отреставрировано в 2012 г., когда особняк в неоклассическом стиле полностью обновили, восстановили изысканный декор фасадов и интерьеров, установили новые инженерные системы и коммуникации.

Интерьеры первого этажа выдержаны в классическом стиле с изящной лепниной, историческими расписными фресками, шёлковыми обоями, деревянным паркетом и эксклюзивной мебелью. На цокольном этаже оборудована профессиональная кухня, расположена винная комната, кабинеты для сотрудников и переговорная. На мансарде предусмотрены 2 большие переговорные, 4 кабинета и гардеробная. На прилегающей территории – охраняемая парковка на 2-3 машины. Особняк подходит для представительства, офиса компании или для жизни.

«Мы отмечаем стабильный спрос на особняки в столице. Интересно, что за последний год клиенты особенно живо начали интересоваться особняками в качестве жилых резиденций, в то время как ранее они были более востребованы в основном под офисы или представительства.

Чаще всего особняки приобретает крупный бизнес из таких сфер, как медицина, образование, рестораны, гостиницы, банки. Кроме того, мы отмечаем рост числа запросов на особняки со смешанной функцией — например, представительство компании для ивентов и проживания гостей. Чаще всего при выборе особняка клиенты обращают внимание на уровень приватности, наличие собственной территории и паркинга. Наиболее востребованные площади под жилую функцию — от 800 до 1500 кв. м. В то время как под офисы смотрят до 5000 кв. м», – прокомментировала Ирина Егорова, директор по продажам элитной недвижимости Whitewill.

Фотографии и визуализации предоставлены пресс-службой Whitewill

Источник: FromMillion