Тренд на объединение: увеличение площади премиальных квартир

По данным Sminex, Пресня — лидер по продажам премиальной недвижимости от девелоперов в ЦАО. На этот район приходится 55% всех сделок. Самую большую долю в продажах занимает роскошный квартал Life Time — 26%. В этом году популярностью здесь пользовались квартиры средней площадью 140 кв. м. Трендом стала покупка лотов под объединение: если в 2024 году в Life Time была продана только 1 такая квартира, то в 2025-м — уже 7. В ответ на запрос клиентов девелопер вывел в продажу 29 дополнительных лотов с обновлёнными планировками. В ассоциации агентств элитной недвижимости AREA подтвердили растущий спрос на квартиры увеличенной площади. 

«На рынке элитной недвижимости Москвы мы наблюдаем повышение интереса к большим, функциональным планировкам, особенно среди семейных покупателей. И это соответствует общей тенденции увеличения интереса к пространству и комфорту в премиуме.

Причина объединения — в отсутствии больших квартир в экспозиции за последние 15 лет. В Москве это скорее обусловлено локальными предпочтениями и особенностями предложения, чем устоявшимся глобальным трендом», — рассказал президент AREA Евгений Скоморовский.

Площадь самого просторного нового пентхауса в Life Time — 582 кв. м. Здесь разместились 9 спален, а на крыше раскинулась терраса с 2 независимыми входами. Стоимость лота — 1 млрд рублей. Ещё 1 уникальная квартира с круговым планировочным решением и площадью 486 кв. м занимает весь 15-й этаж. Её особенность — сервисный вход для персонала и отдельная комната для проживающей в доме няни, личного повара или другого помощника. В двухэтажной скай-вилле на 482 кв. м с видовой террасой появилась мастер-спальня с кабинетом и библиотекой, большая кухня-столовая и отдельная гостиная, а на 2-м этаже — ещё 6 спален для детей. 

Безупречные планировочные решения Sminex создаёт по фирменному подходу Fine Development, продумывая разные сценарии жизни. В объединённых лотах становятся просторнее и спальни, и функциональные зоны — кухни-гостиные, гардеробные и ванные комнаты. А ещё появляется возможность при желании расположить в квартире несколько поколений одной семьи так, чтобы у каждого было приватное пространство. 

«В 2011 году мы первыми среди элитных девелоперов создали свою студию планировочных решений. Её команда опирается в работе на наши глубокие продуктовые исследования о предпочтениях покупателей и постоянно совершенствует свои стандарты. Например, продумывает расположение комнат и помещений в квартирах в зависимости от состава семей. Для жителей наших домов мы создали уже 1,6 млн кв. м планировок, среди которых и сложные квартиры большой площади с бассейнами, хот-табами и лифтами внутри», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

Девелопер отмечает, что основными покупателями объединённых лотов становятся семьи с детьми.  В 2024 году роскошный квартал Life Time стал обладателем премии Urban в номинации «Выбор родителей».

Пользуясь его насыщенной инфраструктурой, жители сохраняют ценное время. Во дворе-парке площадью 1,8 га малыши резвятся на площадках и у ручья, а в игровой комнате учатся взаимодействовать друг с другом. Прямо у территории квартала частная школа. Фитнес с 25-метровым бассейном и сауной в отдельном здании Clubhouse позволяет регулярно тренироваться, а в клубной гостиной с террасой на крыше удобно организовывать семейные праздники и встречаться с соседями. В районе создана респектабельная и однородная социальная среда, вокруг ухоженные парки, а исторические здания разных эпох складываются в узнаваемый архитектурный облик. Кроме того, удобное расположение позволяет быстро добраться до любой точки столицы.

Большие квартиры — глобальный тренд мегаполисов. Он также актуален для Нью-Йорка, Лос-Анджелеса, Дубая. Президент консалтинговой компании в сфере недвижимости Miller Samuel Джонатан Миллер рассказал New York Times, что интерес к таким лотам в элитном сегменте оживился на фоне популярности гибридного графика работы и желания клиентов получить в пределах своего дома больше приватного пространства и сервисов: от фитнеса до детской анимации.

Изображения Sminex

Источник: FromMillion