Тренды мирового рынка элитной недвижимости
Имеет два высших образования (первое –психологическое, второе – в области маркетинга), степень кандидата наук и степень MBA в сфере инвестиций в строительство (НИУ МГСУ). Получила дополнительное образование по программе «Project Manager» в Project Management Institute (2007) и PM University (2009).
На столичном рынке недвижимости работает с 2003 года. Занималаруководящие должности в инвестиционно-строительных и девелоперских компаниях, таких как «Сапсан», RDI Group, «Масштаб», «Инновационный центр Сколково», Vesper.
Является экспертом рынка жилой и коммерческой недвижимости – российской и зарубежной. Имеет богатый опыт реализации девелоперских проектов, включая разработку концепций, продвижения, продаж, строительства и ввода в эксплуатацию. Обладает глубокими компетенциями в области бизнес-планирования и управления проектами, международного и отечественного проектирования и градостроительства.
Спрос на элитную недвижимость в Москве за первое полугодие вырос почти на треть. От зарубежных активов – прежде всего люксовых объектов недвижимости – владельцы избавляются, чтобы вложить деньги в коммерческие объекты с ежегодной доходностью не менее5-8%. Рассмотрим эти процессы подробнее.
В столице
Говоря о трендах на рынке столичной недвижимости, стоит обратить внимание, что за первое полугодие 2018 года спрос на элитный сегмент в Москве вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Премиальная недвижимость продемонстрировала более существенный рост: он оказался выше на 40% прошлогодних показателей.
И если цена предложения премиальной недвижимости практически не изменилась – держится на уровне 550 – 560 тыс. рублей за кв. м, то в элитном сегменте цена предложения выросла почти на 10%: с 810 тыс. до 900 тыс. рублей за кв. м.
Рост цен связан с несколькими факторами: во-первых, с волатильностью рубля, во-вторых, с ростом строительной готовности объектов, в-третьих, с отсутствием выхода новых проектов, способных повлиять на снижение общерыночной стоимости. Однако картина может существенно измениться в третьем квартале 2018 года в связи с изменениями законодательства в ФЗ-214 и анонсом выхода большого количества новых объектов на рынок.
При этом цена спроса – стоимость, по которой совершаются сделки – показывает разнонаправленную динамику. Сделки, совершенные в первом полугодии 2017 и 2018 годов, по средней стоимости квадратного метра выше в сегменте премиальной недвижимости (470 тыс. рублей / 520 тыс. рублей), но ниже в элитном сегменте (850 тыс. рублей / 720 тыс. рублей).
Анализ баланса цен спроса и предложения позволил зафиксировать интересные тенденции: в премиум-сегменте покупатели ожидают цену на 7% ниже заявленной, тогда как в «элитке» ожидаемый дисконт доходит до 20%.
За рубежом
При этом на рынке зарубежной недвижимости складывается другая картина. Великобритания, которая еще недавно была одной из приоритетных стран по приобретению высокобюджетного жилья, этим летом показала обратную динамику: многие владельцы либо выставили свои люксовые объекты на продажу, либо объявили о намерении и ждут подходящих экономических условий.
Другие же, напротив, инвестируют в той же Великобритании, а также Германии и Чехии, исключительно в коммерческие объекты – например, студенческие общежития, дома престарелых и парковки. Такая недвижимость показывает доходность не менее 7-8% годовых. В этом ж тренде Испания – интерес был, прежде всего, к ритейлу, и Италия – в фокусе наших соотечественников находится отельная недвижимость, где инвесторы ожидают доходность 5%.
Германия как была, так и остается привлекательной с инвестиционной точки зрения страной, а с учетом выхода Великобритании из Евросоюза Германия аккумулирует на себя весь инвестиционный спрос.
Особняком среди стран Южной Европы стоит Кипр, который также остается очень популярным направлением для российских клиентов, и не в последнюю очередь из-за программы инвестиционного гражданства.
Если в Черногории спрос на недвижимость среди россиян снизился в 2 раза, то за период с 2015 по 2017 годы на Кипре, напротив, зафиксирован рост спроса на уровне 50%. При этом в сегменте высокобюджетного жилья стоимостью от 2,5 млн. евро количество сделок увеличилось в 3 раза, в бюджете от 1 млн до 2,5 мнл евро – почти в 5 раз.
*Тезисы колонки были озвучены спикером 14 сентября в рамках пресс-завтрака «Начало делового сезона: новые тренды мирового рынка элитной недвижимости».
Источник: FromMillion.ru
