Header

Цены на элитные новостройки: экспертный прогноз

Ирина Могилатова, TWEED

Основатель (2006) и генеральный директор агентства Tweed.

Имеет степень кандидата химических наук, а также диплом  Академии народного хозяйства при Правительстве РФ со степенью Executive MBA (Управление недвижимостью). На рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья работает с 1998 года.

Цены на элитные новостройки Москвы растут пропорционально спросу, который на рынке стабильно высокий. Он разогнался еще весной, а по итогам третьего 2021 квартала вырос более чем на четверть, в сравнении с третьим кварталом 2020 года. При этом около 60% сделок совершают инвесторы, которые покупают элитную недвижимость с целью заработать, выходя из проекта, когда дом достроен, а также для личных целей и про запас.

Средняя доходность по инвестициям в элитные новостройки Москвы сегодня составляет 25-35% годовых,если покупатели заходят на страте проекта,тогда как в допандемийный период среднегодовой рост цен был на уровне 10-15%, в зависимости от стадии строительства.

В сравнении с другими финансовыми инструментами, сейчас граждане больше доверяют недвижимости. В частности, этому способствует уменьшение ставок по депозитам до 5-6%, введенный налог на доходы от вкладов, неуверенность в ценных бумагах. Другие финансовые инструменты в нашей стране могут оказаться ненадежными, воспоминания об обрушениях свежи. Также рост интереса к инвестициям в недвижимость связан с мироощущением россиян о ненадежности бумажных денег, они хотят получить что-то осязаемое.

К инвесторам присоединяются состоятельные покупатели, которые искали элитную недвижимость в течение долгого времени и ждали падения стоимости, а сейчас пришли к выводу, что этого не произойдет. Думаю, до конца 2021 года спрос и цены на элитные новостройки будут стабильными, это пессимистичный прогноз. Оптимистичный – спрос увеличится и цены еще вырастут.

По данным наших аналитиков, цены на элитные новостройки в Москве выросли более чем на четверть по итогам III квартала 2021 года до 767,5 тыс. рублей, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.При этом средние бюджеты сделок с элитными новостройками Москвы находились на уровне 45-50 млн рублей.

Крупнейшие сделки по итогам квартала заключены с пентхаусами стоимостью 483 и 450 млн рублей (оба были в закрытых продажах в Замоскворечье). В число крупнейших сделок также вошла покупка пентхауса в ЖК SkyView на Красной Пресне, сейчас в продаже в этом жилом комплексе осталось только четыре пентхауса.

Всего по состоянию на конец сентября 2021 года в открытых продажах на рынке элитных новостроек Москвы экспонируется 2,6 тыс. лотов, объем экспозиции за квартал практически не изменился за счет пополнения предложения.

 

Источник: FromMillion.ru

Новости

Интересные материалы