В объектах культурного наследия осталось всего 35 элитных лотов

В исторических особняках и усадьбах в продаже находится только 74 элитных лота площадью 12,8 тыс. кв. метров. Их них всего 35 квартир, апартаментов и резиденций (5,5 тыс. кв. м) расположены в проектах, которые являются выявленными объектами культурного наследия, посчитали аналитики Insolver и «БЕСТ-Новострой»на основе данных bnMAP.pro.

По прогнозам экспертов, предложение таких лотов будет и дальше сокращаться. При этом на рынке сохраняется высокий спрос со стороны клиентов – ценителей коллекционнойисторической недвижимости, рассматривающих квартиры стоимостью до 1,5 млрд рублей.

Одной из важнейших задач города является включение исторических объектов и памятников в ткань мегаполиса и наделение их новыми функциями. На сегодняшний день в продаже представлено 9 исторических домов общей площадью около 73 тыс. кв. метров. Из этого предложения 5 комплексов (50,3 тыс. кв. м) обладают охранным статусом.

Аналитики отмечают, что в городе остался ограниченный пул домов, способных привлечь инвесторов. Особенно это касается памятников архитектуры.Девелоперы элитной недвижимости стараются выбирать исторические дома без установленного предмета охраны, что позволяет, например, сохранять только фасады, за которыми зачастую будет скрываться совершенно новый дом.

Если же речь идет о работе с памятниками, то такие проекты являются настоящим вызовом в связи с жесткими охранными требованиями, длительным процессом согласований и, конечно, высокой стоимостью производства работ. Реставрация памятников с приспособлением под современное использование предполагает масштабные историко-культурные исследования, работу с краеведами, архивные, библиографические изыскания и др. Кроме того, многие игроки рынка не готовы работать на маленьких строительных объемах.

На сегодняшний день в Москве выдано 350 разрешений на производство реставрационных работ по памятникам, находящимся в частных руках. В дальнейшем в особняках зачастую размещаются бизнес-центры и штаб-квартиры, медицинские клиники. Лишь небольшая часть таких проектов в будущем приспосабливается под жилую функцию либорезиденции. При этом такая недвижимость имеет постоянный круг интересантов, которые ценят именно историю, а не новодельные объекты или тяжелый люкс.

В городе ведутся продажи в 5 элитных проектах, обладающих охранным статусом. Потенциальным покупателям доступен выбор из 35 лотов совокупной площадью 5,5 тыс. кв. м в проектах Пречистенка 8, Большая Дмитровка IX, Дом-Усадьба Абрикосовых, Kuznetsky Most 12, Дом с атлантами.

Минимальная стоимость кв. м доступна в проекте Дом усадьба Абрикосовых-Гурьевых в Потаповском переулке, который ведет свою историю еще с допетровских времен – 1 037 341 рублей. Максимальная же цена предлагается в ЖК Большая Дмитровка IX – 4 998 000 рублей за кв. метр. В состав этого ЖК входит доходный дом, который был построен в 1903 году по проекту Адольфа Эрихсона и который сегодня проходит через бережную реставрацию.

Если же говорить о бюджете покупки, то минимальная стоимость лота сейчас доступна в проекте KuznetskyMost 12 – от 125 000 000 рублей. В уникальном здании в 1870-х годах располагался пассаж купца Константина Попова, который считался одним из самых аристократичных мест Москвы. Максимальный бюджет предложения – в проекте Большая Дмитровка IX, 1 516 038 342 рублей.

 

Источник: FromMillion