Жить в сталинских высотках: аренда

Квартиры в сталинских высотках были и остаются популярными на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Число таких предложений ограничено и на них всегда есть спрос. Арендаторов привлекает уникальность и историческая ценность подобных лотов, особенная аура и непревзойденные видовые характеристики квартир на высоких этажах. Многие стремятся арендовать квартиру с небольшой террасой – это уже особый шик. Хотелось бы также отметить, что в высотке на Котельнической набережной недавно закончился капитальный ремонт, и теперь даже те, кто раньше сомневался, стремятся арендовать квартиру именно здесь…

Напомню, что  «Сталинские высотки» – это 7 (по планам – 8) высотных зданий, возведенных в столице в 1947–1957 г.г., а также строившийся ранее Дворец Советов в Москве и подобные здания в ряде других городов и стран.

Формат аренды квартир в сталинских высотках и сегодня уникален в силу своей исторической ценности и ограниченности числа таких предложений на рынке – благодаря этому данная недвижимость интересна для потенциальных арендаторов, особенно иностранных.

В сталинских высотках еще с советских времен проживали представители партийной элиты и интеллигенции, и эти дома считались самым престижными и востребованными. Сегодня многое изменилось, но они сумели сохранить свою популярность и привлекательность, как для арендаторов, так и для покупателей элитного жилья.

В этой связи мы решили проанализировать данный сегмент рынка более подробно.

Предложение

В настоящее время жилая недвижимость (квартиры для продажи и аренды) представлена в следующих сталинских высотках:

• в жилой части здания гостиницы «Radisson Collection Hotel, Moscow» (бывш. г-ца «Украина»);
• в жилом здании на Кудринской площади;
• в жилой части здания на пл. Красных Ворот;
• в жилом здании на Котельнической набережной.

Сейчас для аренды в сталинских высотках предлагается 40 квартир, из которых наибольшее число представлено в высотке на Котельнической набережной – 23 лота или 58% из числа всех квартир в сталинских высотках. В тоже время в высотном здании у Красных ворот экспонируется минимальное число объектов – лишь 3% из числа всех квартир исследуемого сегмента.

Согласно распределению квартир в различных домах, можно заключить, что во всех высотках популярна как продажа, так и аренда квартир. Например, в высотке на Котельнической набережной собственники жилья преимущественно предпочитают сдавать свою недвижимость в аренду.

На данный момент в реализации находится 7% из числа всех квартир в сталинских высотках  – т.е. это лоты, которые предлагаются для аренды (3%) и продажи (4%).

Бюджеты и ставки аренды

Средняя арендная ставка квартиры составила около 160 000 руб./месяц при диапазоне ставок от 54 700 до 3,7 млн руб./месяц:

3,6 млн руб./месяц – максимальная ставка аренды квартиры, расположенной в сталинской высотке на текущий момент. За такую сумму сдается 5-комнатный апартамент в жилой части здания гостиницы «Radisson Collection Hotel, Moscow»  (бывш. гостиница «Украина») площадью 280 кв.м.

Рейтинг TOP-3 самых дорогих предложений для аренды в сталинских высотках:

1.    3,6 млн руб./месяц – частный 5-комнатный апартамент в жилой части здания гостиницы «Radisson Collection Hotel, Moscow» площадью 280 кв.м с эксклюзивным дизайнерским ремонтом.  

2.    1 млн руб./месяц – 3-х комнатная квартира в высотке на Котельнической набережной площадью 150 кв.м. с дизайнерским ремонтом и выходом на террасу.

3.    850 000 руб./месяц – за такую сумму предлагается 3-х комнатная квартира площадью 190 кв.м. с видом на Кремль в высотке на Котельнической набережной.

Спрос

В течение 2018 г. мы наблюдали повышенный спрос на аренду квартир в 2-х сталинских высотках: на Котельнической набережной и на Кудринской площади.

По данным Savills, наиболее популярная ставка аренды квартиры в высотке на Котельнической набережной - 110 000 руб./месяц при площади 70-73 кв.м. Максимальный бюджет сделки в данном доме достигал 600 000 руб./месяц. В высотке на Кудринской площади арендные ставки жилья площадью 67-78 кв.м колеблются в диапазоне 80 000-120 000 руб./месяц.

 

Источник: FromMillion.ru