«Зелёный» тренд: экологичность как залог успеха

На международных рынках принципы устойчивого развития давно стали стандартом для строительства — такой подход не только снижает нагрузку на окружающую среду, но и приносит ощутимую экономическую выгоду. 

В России тренд активно закрепляется в последние годы: исследования ГК «Стилобат» показывают, что современные покупатели стали чаще обращать внимание на этот параметр и, при прочих равных, делают выбор в пользу «зеленых» проектов.

Как ESG-повестка меняет российский рынок недвижимости, рассмотрим в этой статье.

Экологичность в тренде 

В современном мире все больше внимания уделяется идеям устойчивого развития и бережного отношения к ресурсам. И это не только бизнес-тренд, но и громкий запрос со стороны общества — экологичность стала новым ориентиром, который играет важную роль в создании жилого пространства.  

Элитное жилье — уже не просто символ статуса, такие объекты становятся индикатором ценностей. Поэтому в центр внимания девелоперов выходят принципы ESG — экология, социальная ответственность и качество управления.

В премиальных проектах «зеленая» повестка  проявляется в использовании экологичных материалов и энергосберегающих технологий, станций для электромобилей, систем рекуперации тепла и глубокой очистки воды, эргономичном подходе к благоустройству территории. Для жителей эти критерии также важны, так как они созвучны с их убеждениями —  личный комфорт и здоровье семьи, долгосрочная капитализация и устойчивая репутация места, в котором они живут.

Все чаще в премиальном сегменте можно встретить многофункциональные пространства, выстроенные по принципу «город в городе», где жилье соседствует с арт-галереями, гастрономическими площадками, зелеными прогулочными зонами. Такой формат помогает реализовать ESG на уровне целого квартала: разнести транспортные и пешеходные потоки, убрать автомобили из дворов, создать природную защиту от шума, настроить единые стандарты освещения и уличной акустики, встроить зарядную инфраструктуру и централизованные энергосберегающие сценарии.

Зеленые мегаполисы 

В условиях все более интенсивной урбанизации городам нужны инновационные решения для улучшения качества жизни. Девелоперы в городской  застройке не только задают тренды, но и формируют новые доминанты, которые влияют на развитие экосистемы окружающей территории. Один из ярких примеров такого подхода — эксплуатируемая кровля, в том числе под озеленение. 

Сегодня это уже не просто «архитектурное украшение», а инструмент экономики проекта — сады на крыше стремительно набирают популярность в крупнейших мегаполисах планеты.

Такие здания не только выделяются среди других построек, но и служат символом экологической осознанности. В премиальном сегменте  такой подход становится дифференциатором: проект с продуманной «зеленой» надстройкой быстрее достигает целевой выручки и лучше держит цену в фазах рыночной коррекции.

Требовательным стало отношение покупателей и к дворовым пространствам, так как они зачастую формируют дополнительную ценность дома в условиях плотного городского центра.  Благоустройство элитного жилого комплекса в нынешних реалиях становится многоступенчатым и предполагает каркас из дизайнерских природных аспектов, водных объектов, зеленых  и общественных зон. Такое наполнение, как правило, является исчерпывающим для дома и необходимым для современного жилья. 

В основе выбора 

Современные покупатели элитной недвижимости выбирают не квадратные метры, а полноценную систему для жизни. Помимо архитектуры и локации в девелоперских проектах они оценивают множество факторов: благоустройство территории, инженерное наполнение, ответственный менеджмент объекта и предсказуемый контур эксплуатации. За этим стоит практический ESG-подход: энергоэффективные технологии позволяют сократить потребление ресурсов, инженерия — создать замкнутую экосистему здания, где все параметры  (тишина, микроклимат, освещение) можно регулировать в зависимости от индивидуальных предпочтений резидента. 

Еще один важный фактор — самодостаточность жилого комплекса и его интеграция в городскую среду: наличие развитой инфраструктуры, транспортной доступности и благоустроенных общественных пространств.

На первый план выходит качество соседства — близость к культурным кластерам, наличие камерных ресторанов и арт-объектов, природный ландшафт внутридомовых территорий — парки и скверы, фонтаны и водоемы, зеленые прогулочные зоны. Проекты, учитывающие эти аспекты, будут пользоваться повышенным спросом у основной платежеспособной аудитории, для которой экологичность и качество среды — уже не бонус, а важный критерий выбора.

Долгосрочные приоритеты 

В ближайшие годы принципы ESG будут окончательно зафиксированы как обязательный минимум на рынке: классы экологичности девелоперских проектов  станут видимой меткой на витрине. Для покупателя это означает более честный выбор — между стилями жизни, а не красотой фасада и качеством среды. Для девелопера — более высокую планку ответственности: архитектура, инженерия, сервис и менеджмент должны будут работать в одном такте.

Дополнительным стимулом станет субсидирование «зелёного» строительства: в 2024–2025 годах «Дом. РФ» поддержал несколько десятков объектов, где соответствие ESG-критериям даёт до 2% дисконта к ключевой ставке. Это снижает стоимость финансирования проектов и делает инвестиции в экологичные решения экономически рациональными. Параллельно ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков – прим.) ведёт публичный перечень «экологичных» новостроек. В основе классификации —  сопоставимые метрики: класс объекта, ключевые параметры энергоэффективности и качества среды.  Для покупателя это понятный ориентир, для банков и девелоперов — единая шкала, по которой можно оценивать и сравнивать проекты.

Отдельно отмечу заметный сдвиг в медиа-пространстве: «зелёная» тема больше не подаётся как имиджевая декларация, её обсуждают через классы, измеримые показатели и эксплуатационные эффекты (шум, сокращение выбросов парниковых газов, энергопотребление).

Для делюкса это важная нормализация: покупатель верхнего сегмента хочет видеть цифры, а не лозунги. Из модного термина ESG  превращается в профессиональный язык коммуникации, который позволяет расставить приоритеты и сформировать новые правила ответственного и устойчивого строительства. 

Изображения ГК «Стилобат»

Источник: FromMillion