Топ-10 самых интересных проектов элитных апартаментов в Москве

К осени рынок апартаментов стабилизировался после зимнего всплеска продаж. Летом, как это обычно бывает в сезон отпусков, цены почти не росли. Сейчас также наблюдается некоторая стагнация рынка недвижимости связанная, в том числе, и с ситуацией экономической неопределенности.

Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что «средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте апартаментов по итогам июля составила 236 700 руб., что всего на 0,4% выше, чем в июне». Но, если говорить об элитных апартаментах, их стоимость может превышать данный показатель в несколько раз и составлять от 0,5 до 2 миллионов рублей за квадрат. Покупатели такого жилья требовательны и взыскательны, поэтому девелоперы каждый стремятся создать уникальный проект, который стал бы интересен для целевой группы. Предлагаем вашему вниманию обзор апарт-проектов класса de luxe, отмеченных экспертами рынка московской недвижимости как наиболее интересные.

По мнению Татьяны Суворовой, генерального директора Solvers Estate, «первым делом покупатель обращает внимание на виды, открывающиеся из окна, именно поэтому на рынке больше всего ценятся апартаменты с хорошими видовыми характеристиками. В этой категории предложений особое место занимают апартаменты в «Москва-Сити», и в последнее время спрос на них активизировался». Из апарт-комплексов в «Москва-Сити» Татьяна выделяет следующие проекты: деловой комплекс "Империя", башня «Санкт-Петербург» в ЖК «Город столиц», «Око» и «Меркурий».

Апартаменты в деловом комплексе «Империя», расположенном на первой линии реки, отличаются высокими потолками и панорамными окнами, открывающими великолепные виды.  Стоимость апартаментов зависит по большей части от их площади и от этажности, а в среднем составляет около 500 тысяч рублей за метр квадратный.

 

В башне «Санкт-Петербург» помимо привлекательных видовых характеристик и высоких потолков жителей радует наличие большого лобби с развитой инфраструктурой. Рестораны и бутики, фитнес-центр и консьерж служба, подземный и наземный паркинг, круглосуточная охрана – все это делает проживание в жилом комплексе максимально комфортным. Апартаменты с отделкой продаются в среднем по цене 800 тысяч рублей за квадрат, без отделки – от 400 тысяч.

 

Преимущества комплекса «Око» – хорошо продуманная инфраструктура здания, удобные планировочные решения, различные варианты отделки. Бары и кафе, спортивные центры, кинозалы и конференц-залы позволяют не только жить с удовольствием, но и решать рабочие вопросы. И хотя объект еще не введен в эксплуатацию, быстрый темп строительства способствует устойчивому спросу. Стоимость квадратного метра здесь – порядка 500 тысяч рублей.

 

Апартаменты в «Меркурии» также предлагаются с различными вариантами отделки. В здании интересно решены общественные зоны, а клубный этаж обеспечивает всю необходимую жителям внутреннюю инфраструктуру. Современные системы водоочистки и кондиционирования, 26 скоростных лифтов, сплошное панорамное остекление и комплексная система безопасности привлекают в Меркурий-Сити людей, привыкших к высокому уровню жизни. Сейчас продажи в ЖК «Меркурий» ведутся только на рынке вторичного жилья, средняя стоимость квадратного метра апартаментов – 480 тысяч рублей.

 

Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED считает, что «одним из наиболее интересных апарт-проектов в центре Москвы является St. Nickolas, который расположен на Никольской улице буквально в шаговой доступности от Кремля». Этот отреставрированный особняк XIX века – единственный в районе Китай-города дом с жилыми апартаментами, относящимися к классу de luxe. Высокие потолки, паркет и мрамор в финишной отделке, высокотехнологичные инженерные коммуникации и доступность всей инфраструктуры самого центра столицы ставит этот проект на одно из первых мест по уровню жизненного комфорта. Стоимость за один кв. м – от 800 тысяч рублей.

 

В многофункциональном жилом комплексе «Новый Арбат, 32» помимо апартаментов расположены магазины, отель «Marriott Novy Arbat», офисные помещения и даже центр курортологии федерального значения, оказывающий огромный спектр медицинских услуг. Здесь имеются апартаменты от совсем небольших, в 45 кв. м, до просторных – в 420 квадратов. Парковка рассчитана на 600 автомобилей. Основные бонусы жильцам – удобное месторасположение здания и завораживающие виды на столичный центр. Цены начинаются от 450 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», обращает внимание на то, что «большинство проектов с элитными апартаментами – интересные объекты с точки зрения транспортной доступности, архитектурной концепции, инженерной «начинки» и других характеристик». Мария поделилась своим мнением относительно таких интересных, с ее точки зрения, апарт-комплексов, как «Turandot Residences», «Golden Mile private residences», «У Патриарших» и «Сады Пекина».    

«Turandot Residences» уникален в первую очередь своим расположением на Старом Арбате. Ведь имеющиеся здесь элитные дома построены уже давно, а в «Turandot Residences» жителям предлагаются современные апартаменты с дизайнерской отделкой, что особенно важно для людей, покупающих не первое жилье и уставших от бесконечных ремонтов, требующих постоянного контроля. Стоимость квадратного метра в данном комплексе варьируется от 500 тысяч до 1,2 миллиона рублей, а бюджет покупки – от 54 до 315 млн. руб. Это довольно привлекательные цены, учитывая, что объект будет готов в конце текущего года, а клиент получит жилье, полностью готовое к проживанию.
 

«Golden Mile private residences» – эксклюзивный проект, по всем характеристикам соответствующий элит-классу. Данный комплекс отличается выгодным расположением в центре Москвы на одной из самых престижных улиц – Остоженка. Проект представляет собой реконструкцию здания с очень красивыми фасадами. В комплексе предлагаются апартаменты крупных площадей (от 122,96 до 561 кв. м) без отделки. Цена квадратного метра варьируется от 900 тысяч до 1,8 миллионов рублей, а бюджет покупки – в пределах 105-1035 млн. С учетом того, что покупателю еще нужно будет делать дорогостоящий ремонт, такие цены на апартаменты – это довольно высокий уровень. По сути, это одно из самых дорогих предложений из представленных в настоящее время на рынке.

Апарт-комплекс «У Патриарших» отличается прекрасным расположение и окружением. Патриаршие пруды – один из элитнейших районов Москвы со своей богатой историей. Там крайне редко выходят какие-то новые объекты. Комплекс «У Патриарших» - новое здание с высоким уровнем благоустройства, отделки фасадов, мест общего пользования. Это хорошее предложение для тех, кто хочет жить в самом центре столицы в современной элитной новостройке. Интересно то, что в данном комплексе есть апартаменты с небольшой площадью (от 59,4 кв. м). Таких предложений в столичных элитных домах крайне мало. Небольшая площадь апартаментов позволяет получить более высокую цену в пересчете на метр квадратный, но сохранить при этом привлекательный бюджет покупки – от 50 до 250 млн. руб. Практически все апартаменты в комплексе «У Патриарших» имеют хорошие, комфортные планировки с удобным зонированием.

 

В качестве основных плюсов комплекса «Сады Пекина», во-первых, можно отметить, что проект реализует хороший опытный девелопер с надежным финансовым партнером («Галс-Девелопмент» и ВТБ). Во-вторых, на территории жилого комплекса также будет построена гостиница под управлением мирового оператора, известного своим высочайшим уровнем сервиса. Поэтому покупатели апартаментов смогут пользоваться полным гостиничным обслуживанием. В-третьих, в данном проекте в отличие от других есть обширная придомовая территорию, что повышает комфортность проживания. В-четвертых, в элитном ЖК «Сады Пекина» предлагаются апартаменты со сравнительно небольшой площадью (от 50,73 кв. м), но с хорошими планировками, просторными санузлами и возможностью организации удобных гардеробных. Стоимость квадратного метра – от 400 тысяч рублей.

 

Максим Макаров

Источник: FromMillion.ru