На элитном рынке появился новый класс недвижимости

По мнению специалистов агентства недвижимости TWEED, в 2014 году завершится формирование нового сегмента московского элитного рынка недвижимости. Речь идет о ЖК, которые относятся к люксовым по своим архитектурным, дизайнерским и инфраструктурным качествам, однако расположены слишком далеко от центра.

Эксперты TWEED: в прошлом году на рынок таких проектов вышло очень много, а в 2014-м, скорее всего, их станет еще больше, поскольку число строительных площадок в центре Москвы постоянно сокращается.

«По сути, речь идет о формировании нового сегмента высокобюджетного рынка, промежуточного между бизнес-классом и элитным сегментом», - говорят эксперты.

Аналитики предлагают назвать новый сегмент TWEED термином  «бизнес+». Здесь имеет место быть качество строительства, однозначно соответствующее всем требованиям, предъявляемым к элитному сегменту, интересная архитектура и высококлассное инженерное оснащение.

«Единственное, что мешает отнести такое жилье к премиум-классу – это местоположение. Отдельные проекты такого рода появлялись на рынке и раньше, например, Кутузовская Ривьера, Английский Квартал, Sky House. Но отнести их к какому-либо сегменту было затруднительно. Требования элитного рынка довольно жестки – объект должен находиться в центре города. Сейчас на рынок вышли и продолжают выходить такие проекты, как Баркли Резиденс, ВТБ Арена Парк, Red Side, ожидается вывод элитных по качеству ЖК на Тимирязевской, в районе Павелецкой, – объем предложения достаточно велик, чтобы ввести новую ступень классификации», – рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости TWEED Ирина Могилатова.

Местоположение играет для ЖК класса «бизнес +» не менее существенную роль, чем для элитной недвижимости: это «полуцентральные» районы в зоне ТТК, а также более удаленные от центра, однако исторически престижные территории, такие как Крылатское и Юго-Запад.

Стоимость квартир в таких ЖК находится в диапазоне от 400 тыс до 1 млн долларов. «Высокий уровень качества проектов в сочетании с ценой, находящейся в промежутке между элитным и бизнес-сегментами, привлекают большое количество покупателей, что дает основания прогнозировать классу «бизнес +» большое будущее, – отмечает Ирина Могилатова. - Мы серьезно относимся к новому сегменту рынка недвижимости и выделяем его в отдельное направление деятельности. В 2014 году «бизнес +» окончательно утвердит свои позиции. Даже географически видно, как вокруг Третьего транспортного кольца формируется новый пояс престижности. Хотя само по себе попадание в это пояс не означает принадлежности к классу «бизнес +», определяющие требования для этого – концепция и качество проекта».

Источник: FromMillion