Квадратный метр элитного жилья в Москве торгуется по цене новой LADA Vesta

В первом полугодии 2023 года элитные новостройки в Москве впервые подорожали сильнее, чем новые автомобили. Так, по данным Росстата средняя стоимость новых автомобилей в России в первом полугодии выросла всего на 3%, в то время как средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Москве за этот же период прибавила в цене 8,8% и по итогам июля составила порядка 1,2 млн рублей. Если же оценивать изменение цен с начала пандемии, то они более чем удвоились как на автомобильном рынке, так и на рынке элитной недвижимости, значительно опередив официальную инфляцию.

Пандемия 2020 года запустила маховик инфляции и обусловила динамичное повышение цен не только на товары первой необходимости, но и на предметы роскоши.  Причем последние дорожали существенно быстрее, намного опережая официальную инфляцию.

Так, при официальной инфляции в РФ с начала 2020 года по июнь 2023 года в 30.79%, новые отечественные автомобили, по данным Росстата, подорожали на 69,3%, а новые иномарки – на 85,1%. Элитные же новостройки в Москве по темпам роста цен реальных сделок не сильно уступали автомобилям – за последние 3,5 года они подорожали на 59,6%, что практически вдвое превышает официальную инфляцию.

Традиционно темпы удорожания недвижимости отставали от автомобильного рынка. Однако в этом полугодии динамика роста цен на высокобюджетные новостройки оказалась столь стремительной, что она впервые опередила автомобильный сектор. В период с января по июль средняя цена «квадрата» столичной элитной новостройки в реальных сделках составила порядка 1,2 млн руб. и сравнялась с ценой нового автомобиля LADA Vesta. Рекомендованная производителем цена на данную линейку автомобилей составляет 1,24 млн руб.

«Этот год особенно ярко демонстрирует, что элитная недвижимость становится исключительным предметом роскоши с точки зрения инвестиционного потенциала. Даже на текущем нестабильном рынке, цены позволяют использовать этот инструмент, если не с целью преумножения средств, то, как минимум, дают возможность сохранить сбережения на превышающем инфляцию уровне», – комментирует Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate.

Средневзвешенная цена 1 кв. м сделки, заключенной на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в первом полугодии 2023 года составила 1,2 млн руб./кв.м, что на 21% выше показателя в прошлом году, когда цена сделки составляла в среднем 978 000 руб./кв.м. Если рассматривать период первых семи месяцев года, включая июль, то средняя цена элитного квадратного метра в сделках останется на том же уровне – около 1,2 млн руб./кв.м.

Если же сравнивать цены исходя из территориального признака, то средневзвешенная цена спроса в ЦАО составила около 1,2 млн руб./кв.м. Цена предложения превышает цены реальных сделок на 400 тыс. руб и на начало июля составляет около 1,6 млн рублей.

Изображение www.lada.ru

 

Источник: FromMillion