Купить квартиру в Москва-Сити: чувствовать пульс деловой жизни

Деловой центр «Москва-Сити»   – один из самых масштабных градостроительных проектов в новейшей истории России. Небоскрёбы на берегу Москва-реки появились всего 20 лет назад, но кажется, что они стояли здесь всегда – панораму Пресненской набережной уже трудно себе без них представить. Строительство продолжается, но уже сегодня московский «Сити» – деловой район со своей инфраструктурой, атмосферой и идеологией. Как он создавался и сколько стоит жильё в самом центре столичной деловой жизни – читайте в нашем материале.  

История площадки

Территория «Москва-Сити» – квартала небоскрёбов на Пресненской набережной – в начале XX века находилась за границей Москвы, здесь были каменоломни. Об этом свидетельствует название соседнего района – «Камушки». Очень долго территория не развивалась как часть городского пространства, её не застраивали жильём и офисами. В советское время на землю обратили внимание – властям понадобилось место для проведения международных выставок. В 1950-ых здесь возвели выставочные павильоны.

Как должно было быть

Идея превратить район в деловой центр Москвы появилась в 1991 году. К мэру Москвы Юрию Лужкову обратился Борис Тхор – заслуженный архитектор России, автор спорткомплекса «Олимпийский», Дворца съездов и станции метро «Ленинские горы». Он предложил построить рядом с «Экспоцентром» деловой квартал западного образца. Московские власти быстро подхватили идею, внесли в план новую станцию метро и сформировали команду архитекторов – её возглавил Борис Тхор.

Территорию в 100 гектаров разделили на 20 участков.  Планировалось, что в центре будет парк, под ним – подземная парковка и транспортная магистраль.

Небоскрёбы должны были стоять буквой U вокруг парковой зоны. Высотность – развиваться по спирали: самые низкие здания ближе к реке, за ними – самые высокие. Так окна небоскрёбов на второй линии не упирались бы в стены соседних зданий. В центре архитекторы оставили место для архитектурной доминанты – простой по форме 600-метровой башни «Россия».

Что-то пошло не так

Первым в комплексе – ещё в 1997 году – был построен мост «Багратион». Это единственный в России пешеходный мост с магазинами и ресторанами. Его длина – 217 метров, ширина – 16 метров, высота над уровнем моря – 14 метров. Внутри стоят траволаторы, они ускоряют движение пешеходов до 0,6-0,75 м/с.

Следующей постройкой стала «Башня 2000» – единственная башня ММДЦ на правом берегу реки. Высота – 104 метра, большая часть сегодня принадлежит бизнесмену Зияду Манасиру, внутри офисы его нефтяной компании «Стройгазконсалтинг».

Мост «Багратион» и «Башня 2000» стали единственными частями «Сити»,  построенными по изначальному плану Бориса Тхора. Во время финансового кризиса 1998 года строительство делового квартала было заморожено. К проекту вернулись в 2002-2003 годах, но инвесторы концепцию уже не соблюдали. Владельцы каждого участка увеличивали этажность и объёмы своих проектов по экономическим и тщеславным соображениям.

Первые постройки начала 2000-ых – «Северная башня» высотой 108 метров (сегодня самое низкое здание в ММДЦ), и «Башня на набережной» возведённая турецким холдингом Enka в 2005-2007 годах. Долгое время она оставалась единственной высоткой в правобережной части ММДЦ. Здесь снимали офисы около 40 крупных компаний, среди них Acola, IBM,  Procter & Gamble и другие.

Что не построили

Самым большим разочарованием для многих стало решение заморозить строительство башни «Россия». В 2007 году за него взялся бизнесмен Шалва Чигиринский. Уже был готов проект британского архитектора Нормана Фостера – здание высотой 612 метров должно было стать архитектурной доминантой и объединить разрозненные небоскрёбы делового центра. В 2008 году бизнесмен отказался от стройки из-за финансовых проблем.

Так и осталось на бумаге 72-этажное здание мэрии Москвы высотой 308,4 метра. По задумке архитекторов, его крыша символично изгибалась в форме буквы «М». К созданию проекта подключили даже Институт Генплана Москвы. Но проект завис из-за финансовых неурядиц – инвестор отказался вкладываться в здание, половина которого отойдёт столичному правительству.

По плану Бориса Тхора, в центре делового района отводилось место для парка, где офисные сотрудники будут гулять в перерывах между работой. Комплекс «Парк-Сити» на 5 гектарах должен был стать ядром «Москва-Сити». В планах были декоративные сады, станция мини-метро, центры творчества и выставочные павильоны. Проект приостановили, на его месте построен торговый центр «Афимолл».

Что построили

В ММДЦ «Москва-Сити» возведено 14 зданий из 20 запланированных. Ежедневно деловой центр посещают 175 тысяч человек, ожидается, что через 4 года поток посетителей возрастёт до 300 тысяч.

Одно из самых необычных строений – закрученная вокруг своей оси 52-этажная башня «Эволюция». Её ещё называют «танцующей» и ЗАГСом, хотя для регистрации браков отведено только 2 тыс. «квадратов». На крыше – общегородская площадь с торговой зоной на нескольких террасах. Высота – 255 метров, башня принадлежит госкомпании «Транснефть».

В эксплуатацию введены 60-этажная «Imperia Tower» с апартаментами и офисами, комплекс «Город столиц» из двух зеркальных параллелепипедов – башен «Москва» (73 этажа) и «Петербург» (65 этажей). В глубине квартала построены МФК «IQ-квартал» из трёх башен с офисами и апартаментами, небоскрёб «Евразия» – единственная стальная среди бетонных башен «Москва-Сити», «Меркурий сити тауэр» с оригинальным оранжевым остеклением и «ОКО» – комплекс высотных зданий с офисами, апартаментами и катком на высоте 354 метра.

Башня «Федерация», спроектированная архитекторами Сергеем Чобаном и Петером Швегером, сегодня считается одним из самых высоких в Европе – 374 метра, а на участке, отведенном под башню «Россия»  строится комплекс «Neva Towers».

В ММДЦ также работают торговый центр «Афимолл», 4-звёздочная гостиница «Новотель»  и самое старое здание «Сити» – «Экспоцентр». Его строительство началось в 1977 году, завершилось в 2008-ом.

Транспорт

Мэр Москвы Сергей Собянин ещё в 2010 году объявил выбор участка для «Москва-Сити» градостроительной ошибкой, которая приведёт Москву к транспортному коллапсу. Объёмы строительства здесь превышены в 2,5-3 раза, а скоростных магистралей прежние власти не запланировали. В результате, связь «Сити» с остальной частью столицы оказалась нарушена – посетители стояли в пробках.

В последние годы власти столицы соединили «Сити» со Звенигородским шоссе, построили съезды и выезды с Третьего транспортного кольца и дополнительную ветку метро до «Парка Победы» – частично это решило транспортную проблему.

Сегодня в «Москва-Сити» работают 3 станции метро – «Деловой центр», «Выставочная»  и «Международная». Вестибюль последней открылся в подземной части «IQ-квартала» в 2017 году.

В начале 2000-ых, когда в ММФЦ работало два крупных офисных центра, резиденты жаловались на парковочный коллапс – стоянок не хватало, работал только один подземный паркинг. Сегодня проблема решена – работает городская парковка на Пресненской набережной (200 мест), на территории делового центра могут временно припарковаться до 500 машин. Гигантский 15-этажный паркинг на 3400 мест достраивается между небоскрёбами «Око» и  «Федерация».

Поселиться в небоскрёбе

Жилые апартаменты есть в башнях «Федерация», «Город столиц», «Neva Towers», «ОКО», «Меркурий Сити» и «Империя». По данным Knight Frank, на продажу выставлено около 82 тыс. кв. метров – это более 600 апартаментов.   

Средневзвешенная цена квадратного метра – 485 тыс. рублей. При этом минимальная стоимость «квадрата» – 250 тыс. рублей в МФК «Neva Towers», максимальная цена предложения – 780 тыс. рублей за 1 кв. м – в МФК «Город столиц».

На ценообразование влияют разные факторы. Вид из окна (на Москва-реку или на здания старой застройки), удалённость от набережной и близость метро. Общее правило для всех – чем выше этаж, тем дороже жильё.

Во всех апартаментах очень высокие потолки – 3,5-5 метров. Об уборке и бытовых мелочах думать не придётся – почти везде есть круглосуточный room-service и служба консьержей. Инфраструктура прилагается – в «Сити» есть все. В каком бы небоскрёбе вы не поселились, поблизости всегда будут фитнес-центры, бары, бутики, кафе и рестораны. А социальная инфраструктура есть поблизости, за пределами делового центра.

Эксперты рынка отмечают – в апартаментах часто селятся топ-менеджеры и сотрудники компаний, офисы которых расположены в «Сити». Часто для них это второе жильё – здесь они проводят рабочую неделю, чтобы не стоять по утрам в пробках. Поэтому самым большим спросом в «Сити» пользуются компактные апартаменты с ремонтом и мебелью – чтобы не тратить время на ремонт и не слушать, как его делают соседи.

Первичный рынок

В 2017 году на первичном рынке в ММДЦ «Москва-Сити» случился небывалый подъём. За 11 месяцев продано 328 апартаментов, что на 56% больше, чем за аналогичный период 2016 года, подсчитали в консалтинговой компании Welhome. Для сравнения, в 2015 году на первичном рынке «Сити» было реализовано всего 53 лота. Причина оживления  – в 2016 году на рынок вышли новые апартаменты в МФК «ОКО» (Capital Group), начались продажи в МФК Neva Towers (Renaissance Development).

Один из самых недорогих лотов в МФК «ОКО», доступных на сайте застройщика – 1-комнатные апартаменты на 17 этаже с видом во внутренний двор. Площадь – 73,4 кв. метра, цена – 36,5 млн. рублей. За 123 млн. рублей можно купить меблированные апартаменты на 71 этаже – 123 кв. метра и вид на Пресненскую набережную прилагаются. Перевозить вещи в апартаменты можно сразу же – дом сдан, внутри есть мебель и сантехника.

В МФК «Neva Towers» 2-комнатный лот площадью 62 кв. метра от застройщика можно купить за 19,9 млн. рублей. 4-комнатные апартаменты есть в продаже за 129-150 млн. рублей. Башня будет сдана в 2018 году, в стилобате – торговые галереи, на крыше – частный парк с бассейном. Застройщик «СТ Тауэрс» сдаёт апартаменты в формате «white box» – без ремонта, но с финишной отделкой и входными дверями.

Вторичный рынок

В небоскрёбах «Сити» представлены, в основном, апартаменты. Единственный ЖК с квартирами – «Capital Towers» от «Capital Group». В базах агентств недвижимости остаётся всё меньше лотов – они пользуются хорошим спросом. В продаже 1-комнатная 50 кв. метров за 16,8 мн. рублей и 3-комнатная 95 кв. метров за 35,8 млн. рублей. Квартиры сдаются с полной отделкой. В башне 60 этажей, комплекс будет сдан в 2020 году.

В ЖК «ОКО» можно купить апартаменты на 10 этаже за 32 млн. рублей – в них 2 комнаты, мебель и дорогая бытовая техника. Лот для покупателей, которые хотят поселиться в «Сити» с комфортом, и, возможно, перевезти сюда семью –  3-комнатные видовые апартаменты на 25 этаже башни «Москва» комплекса «Город Столиц». Вид на «Москва-Сити» и набережную, полноценная ванная в каждой спальне, пол с подогревом и прочие удобства – всё это за 85 миллионов рублей.

Более бюджетный лот – апартаменты на 69 этаже башни «Федерация» за 67 млн. рублей. Особенности – дизайнерский ремонт, вид на Москву, и площадь 140 кв. метров.

Пример апартаментов премиум-класса – лот в башне «Санкт-Петербург» комплекса «Город Столиц». В нём две спальни с ванными комнатами, сауна, дизайнерский ремонт и позолоченная сантехника. Цена 142 млн. рублей за 225 кв. метров.

Аренда

Минимальная стоимость аренды апартаментов в комплексе «Москва-Сити» – 230 тысяч рублей в месяц. За эту цену можно снять 2-комнатные апартаменты площадью 80 кв. метров в башнях «Две столицы»  или «Федерация». Такие же апартаменты в башне «Меркурий»  обойдутся в 350 тысяч рублей. 3-комнатная площадью 120 кв. метров сдаётся за 400 тысяч рублей.

В арендную плату не входят коммунальные услуги. По счётчику нужно платить за воду и электричество. Отдельно оплачивается место на парковке – 25-30 тысяч рублей в месяц. Апартаменты с видом на Москва-реку, в среднем, на 50-100 тысяч дороже.

Специалисты аналитической компании Blackwood утверждают, сейчас многие помещения в «Москва-Сити» пустуют. Их покупали в инвестиционных целях, но кризис повлиял на рынок недвижимости. Раньше основными арендаторами были топ-менеджеры иностранных компаний с офисами в «Сити» – сейчас они приезжают в Россию реже.

Многие квартиры сдаются в посуточную аренду. Этот рынок традиционно связан с большими рисками, но владельцы на него идут, чтобы квартиры не простаивали. Апартаменты охотно снимают состоятельные туристы, молодожёны или фотографы для съёмок.

Например, небольшую студию в «IQ-квартале» с панорамным видом на ночную Москву можно снять всего за 3600 рублей в сутки. 2-комнатные апартаменты на 50 этаже башни «Федерация» сдаются за 25 тысяч рублей в сутки, 3-комнатный лот в ЖК «Город Столиц» (подойдёт для вечеринки на 25 человек, утверждает хозяин) стоит 40 тысяч рублей в сутки.

Будущее «Сити»

ММДЦ «Москва-Сити» уже не похож на огромную стройплощадку, какой он был ещё несколько лет назад. Большинство зданий уже возведено, заканчивается создание центрального ядра с концертным залом и общественными площадями.

В 2017 году началось строительство крытой пешеходной галереи, по которой можно будет перемещаться из здания в здание, не выходя на улицу. В ММДЦ обещают создать удобную навигацию с понятными указателями – судя по отзывам туристов и резидентов, ориентироваться в галереях и зданиях сложно.

Сейчас самые масштабные стройки в «Сити» – гостинично-выставочный комплекс «Юрий Долгорукий» по проекту британского бюро Zaha Hadid Architects. Здание примет форму выпуклых линз с углами балконами. За ним строится башня с углублением в центре фасада – имя ему пока не придумали, называют просто «Небоскрёб с рельефом».

Сроки окончания строительства ММДЦ называют разные – по одним данным, все объекты в «Сити» завершатся уже в этом году, по другим – к 2020-му.

фото https://commons.wikimedia.org/

Источник: FromMillion.ru