Выгодное вложение: 6 самых успешных проектов

Kalinka Group, одна из лидирующих компаний в сфере элитной недвижимости, чьей профильной сферой являются риэлтерская и консалтинговая деятельность, подтверждает стабильную прибыльность строительства элитного жилья. Вкладывая деньги в элитный сектор застройки можно не только сохранить деньги, но и гарантированно увеличить свой капитал.

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, подтверждает: «Покупатель менее ориентирован на быструю отдачу денег в виде разницы между ценой покупки квартиры на старте строительства и ее стоимостью на этапе ввода проекта в эксплуатацию. В большей степени элитная недвижимость рассматривается как надежный объект для среднесрочных инвестиций, прибыль от которых сопоставима, а нередко и превышает доходы от валютных вкладов в банках». При общей ситуации «плавающего» валютного рынка, инвестиции в элитные квартиры и дома остаются надежным средством не только получить прибыль, но и сохранить пассивный капитал.  

Ценовой диапазон в различных сферах элитного строительства может быть весьма широк – на формирование цены влияет множество факторов, таких как место строительства, концепт постройки, экологический анализ местности и даже политика продаж. Даже внутри одного объекта строительства цена может существенно различаться – при расчете цены учитывается количество квадратных метров, высотный уровень, стадия постройки и еще масса нюансов. Правильный, обдуманный выбор точки приложения для инвестора – это решающий фактор в такой ситуации, как при вложении денег в строительство, так и для рынка вторичных продаж.

Kalinka Group оценила и представляет вашему вниманию шесть наиболее выгодных проектов актуального строительства.

Knightsbridge Private park (девелопер «Реставрация-Н»)

Найтсбридж Приват Парк являет собой комплекс из четырех невысоких (от двух до семи этажей) домов повышенной комфортности, строительство комплекса происходит на территории частного парка в Хамовниках, районе, известном своей принадлежностью к хай-классу. Строить Knightsbridge Private park начали в четвертом квартале две тысячи десятого года, закончить строительство комплекса обещают к первому кварталу две тысячи пятнадцатого. Находится комплекс по адресу улица Кооперативная, вл.16, и занимает собой почти три гектара земли. Общая площадь самого комплекса составляет 91,4 тысячи квадратных метров. К продаже выставлено сто шестьдесят три квартиры, в эту цифру входят как просто квартиры, так и квартиры с террасами, пентхаусы и таунхаусы. У комплекса запланирована подземная парковка на четыреста семьдесят пять мест. Средняя стоимость продаж на старте составляла от восемнадцати тысяч долларов за квадратный метр, в июне две тысячи четырнадцатого года цена возросла до двадцати семи с половиной тысяч долларов за квадратный метр. Таким образом, средняя прибыль инвестиций во время строительства уже составила от двенадцати до семнадцати процентов, за весь период строительства предполагается прибыль до семидесяти процентов по некоторым позициям.  

ЖК Андреевский (девелопер «Ведис Групп»)

Данный жилой массив также расположен в Хамовниках, экологически здоровом районе с элитной застройкой, по адресу улица Вторая Фрунзенская, вл.8. Архитектурное решение создано индивидуально, разрабатывали его в архитектурно-художественной мастерской Величкина и Голованова. Строить ЖК Андреевский начали в четвертом квартале две тысячи девятого года, закончили в третьем квартале две тысячи двенадцатого. Расположен Андреевский на 0,81Га земли, выстроены здания высотой девять и десять этажей. Общая площадь комплекса составляет 25,9 тысяч квадратных метров. ЖК Андреевский – небольшой комплекс, суммарно на восемьдесят квартир, включая пентхаусы. В наличии подземная парковка, рассчитанная на сто девяносто пять автомобилей. Средняя цена на начало продаж составляла от десяти тысяч долларов за квадратный метр, к июню две тысячи четырнадцатого года минимальная стоимость квадратного метра уже была двадцать три тысячи шестьсот пятьдесят долларов. Средняя прибыль составила от пятнадцати до двадцати процентов в год во время строительства и от трех до пяти процентов при продаже уже готового жилья. За весь период строительства по отдельным позициям можно было получить прибыль до семидесяти процентов.

Сады Пекина (девелопер «Галс-Девелопмент»)

Сады Пекина представляют собой реставрированную и частично переделанную под современные реалии гостиницу «Пекин», а так же два двенадцатиэтажных здания, расположенных в Пресненском районе Москвы по адресу улица Большая Садовая, д.5.
Комплекс начали строить в третьем квартале две тысячи тринадцатого года, закончить строительно-реставрационные работы по комплексу планируется в третьем квартале две тысячи шестнадцатого года. Всего комплекс «Сады Пекина» занимает 1,69Га в центре Москвы, общая площадь комплекса – 65,5 тысяч квадратных метров. Всего в комплексе предполагается триста пятьдесят две квартиры, включая апартаменты и пентхаусы. Парковка комплекса рассчитана на четыреста двадцать семь автомобилей. Средняя цена квадратного метра на начало строительства составляла десять тысяч восемьсот пятьдесят тысяч долларов за квадратный метр, к июню две тысячи четырнадцатого года квадратный метр стоил в среднем тринадцать тысяч шестьсот шестьдесят долларов. Доходы от инвестиций во время строительства комплекса составляют примерно двенадцать-пятнадцать процентов, по некоторым позициям сумма может достигать пятидесяти процентов.    

Barkli Park (девелопер – корпорация «Баркли»)

Баркли Парк состоит из двух зданий-башен, хоть и являющихся единым комплексом, но выполненных в разном цвете, этажности и внутреннем стилевом решении. Терракотовая башня (14 этажей) предлагает своим покупателям квартиры под самостоятельную отделку, в Белой башне дизайн квартир от ведущего дизайнера мирового масштаба Филлиппа Старка. Расположен Barkli Park на улице Советской, вл.6, на площади в 0,76Га. Всего к реализации предлагается сто тридцать четыре квартиры, включая двухуровневые квартиры с террасами. В комплексе предусмотрена двухуровневая подземная парковка на триста тринадцать автомобилей. В начале продаж средняя цена квадратного метра была тринадцать тысяч восемьсот долларов, к июню стоимость выросла до двадцати тысяч восьмисот семидесяти долларов за квадратный метр. Таким образом, выгода инвестиций во время строительства составляет от двенадцати до пятнадцати процентов в среднем, в частных моментах прибыль за полный период строительства может составлять до пятидесяти процентов.

St. Nickolas (девелопер «Vesper»)

Исторический архитектурный памятник, особняк от архитектора Александра Мейснера, построенный по заказу графа Шереметьева в конце девятнадцатого века – именно в этом здании, с разрешения властей столицы, будет располагаться комплекс квартир «St.Nickolas». Здание расположено в четырехстах метрах от Московского Кремля на улице Никольской, дом 10/2, строение 2Б. Площадь земельного участка комплекса 2,41Га, общая площадь 8,8 тысяч квадратных метров. Перестройка здания началась во втором квартале две тысячи тринадцатого года, закончить работы планируется в третьем квартале две тысячи пятнадцатого года. В доме всего пять этажей и сорок одна квартира, включая двухуровневые квартиры и  апартаменты с террасами. Предполагается автомобильная стоянка на двадцать три машины. На начало продаж средняя цена квадратного метра составляла девятнадцать с половиной тысяч долларов, к июню две тысячи четырнадцатого года стоимость выросла до двадцати пяти с половиной тысяч долларов за квадратный метр. Во время строительства средняя прибыль от инвестирования составляла от пятнадцати до двадцати процентов в год, за весь период строительных работ по некоторым позициям доходы могут достигать сорока процентов.

Дом Гельриха (девелопер Vesper)

Особняк, построенный по проекту известнейшего архитектора Густава Гельриха, на сегодняшний день отреставрирован и обустроен для жизни престижных людей в престижном районе. Панорамные окна, лепнина на фасаде и роспись потолков и стен – все сохраняет атмосферу роскоши девятнадцатого века. Расположен особняк на Пречистенском переулке, дом 14. Реконструкцию и переделку здания начали в первом квартале две тысячи двенадцатого года, закончили в третьем квартале две тысячи тринадцатого. Всего в доме восемь этажей и десять квартир, включая двухуровневый пентхаус с террасой. Имеется двухуровневая подземная парковка на шестнадцать машин. В начале продаж стоимость квадратного метра в среднем составляла двадцать одну тысячу долларов, к июню две тысячи четырнадцатого года квадратный метр стал стоить двадцать девять тысяч рублей. Доходность, таким образом, во время строительства составляла от десяти до пятнадцати процентов в год, после окончания строительных работ – три-пять процентов в год. За весь период строительства прибыльность доходила до тридцати процентов по отдельным пунктам.  

Инвестиционная привлекательность Садов Пекина, St. Nickolas и Knightsbridge Private park все еще в цене – до конца нынешнего года цена квадратного метра в этих комплексах поднимется до пятнадцати процентов, считают эксперты.

 «Подход к покупке элитной недвижимости в зависимости от цели может и должен отличаться, - утверждает Екатерина Румянцева. – Если квартира нужна для проживания, профессиональный консультант помогает выбрать объект по приемлемой цене с учетом пожеланий к локации, размеру площади и отделке жилья, этажности и видовым характеристикам объекта, окружающей инфраструктуре. В ситуации покупки недвижимости с инвестиционной целью более тонкий подход. Кроме того, что брокер консалтинговой компании обладает полной информацией по проектам с наибольшей доходностью и может порекомендовать конкретное предложение, он подскажет правильный момент входа в проект и последующего выхода из него, тонкости управления приобретенным объектом, стоит ли делать ремонт в квартире или выдержать паузу, и другие нюансы приобретения инвестиционных активов».

Екатерина Румянцева убеждена, что продуманный, взвешенный  подход к инвестированию элитного строительства приносит гарантированно высокую прибыль.

 «Осенью 2013-го года наш клиент приобрел квартиру в комплексе Barkli Park по цене $17 000 за кв. метр, а весной текущего года продал ее по $24 000 за кв. метр. Нетрудно посчитать, что всего за полгода доходность в этом проекте составила более 40%. Еще один пример – уникальный проект St. Nickolas, расположенный на одной из старейших улиц, в нескольких шагах от Московского Кремля. На старте продаж в октябре 2013 года стоимость квадратного метра апартаментов здесь составляла от $15 до $30 тыс., в течение двух-трех месяцев она выросла от 10 до 30%. И все это происходило на фоне роста курса доллара по отношению к российскому рублю».

Данила Высоцкий

Источник: FromMillion.ru