Лазурный Берег – рынок, выгодный для покупателей

Благодаря снижению цен, слабому курсу евро и недавним изменениям в налоговой политике, недвижимость на Французской Ривьере стала еще более привлекательной для зарубежных покупателей – отмечается в недавно выпущенном аналитическом отчете международного агентства элитной недвижимости Savills.

Французская Ривьера (Лазурный Берег) – это одно из самых эксклюзивных мест в мире, в том числе и с точки зрения приобретения недвижимости для временного проживания. Конечно, основной движущей силой в верхнем сегменте этого рынка являются постоянно перемещающиеся по свету частные лица с очень крупными состояниями (UHNWI).

Как и в остальных областях Франции, цены в регионе (Прованс – Альпы – Лазурный Берег) в последнее время падают, и конъюнктура рынка весьма выгодна для покупателей. Стоимость недвижимости здесь на данный момент находится примерно на среднем уровне по стране и на 9,5% ниже, чем в «пиковом» 2011 г. В 2009-2011 гг. местный рынок не демонстрировал такого оживления, как в Париже, и в силу этого в настоящее время недвижимость на Ривьере выглядит более выгодно, чем во французской столице.

За период с 2007 по 2013 гг. количество сделок на сумму 3 млн евро и выше в рассматриваемом регионе упало на 44%. При этом наиболее резкое падение было зафиксировано в Кап-Ферра и Сен-Тропе – на 69% и 54% соответственно. Несмотря на сокращение количества сделок, вынужденные продажи на Ривьере встречаются весьма редко, поскольку лучшая местная недвижимость, как правило, рассматривается как долгосрочный актив и, соответственно, – безопасное вложение средств.

Впрочем, статистика по всему региону не раскрывает локальных характеристик. Французскую Ривьеру отличает очень ограниченный объем предложения в самых востребованных местах. Так, например, в Сен-Жан-Кап-Ферра насчитывается лишь около 500 объектов недвижимости, из которых ежегодно на продажу выставляется лишь небольшая часть.

Кап-д'Ай, Босолей и Рокебрюн-Кап-Мартен граничат с Монако и довольно существенно выигрывают от того всплеска активности, который сейчас переживает княжество. Недвижимость премиум-класса здесь существенно дешевле (хотя и без налоговых льгот), и этот район весьма популярен среди покупателей, которые хотят получить быстрый доступ в город-государство по более низкой цене.

В 2011-2014 гг. 34% всех покупателей на Французской Ривьере были британцами. Хотя участники рынка по-прежнему ведут себя очень осторожно, улучшение налогового климата для иностранных покупателей в сочетании со слабым курсом евро предоставляет им обширные возможности. В июне 2015 г. дом стоимостью 2 млн евро в переводе на фунты стоил 1,44 млн., что на 12% ниже, чем в прошлом году (1,65 млн фунтов).

Именно подобные изменения курса валют привлекают на Ривьеру и долларовых покупателей. В июне 2015 г. тот же самый дом стоимостью 2 млн евро можно было купить за 2,18 млн долларов, что на 22% меньше, чем год назад (2,72 млн долларов).

Покупатели из России традиционно очень активны на рынке супер-элитной недвижимости. В 2011-2014 гг. на их долю приходилось 30% покупок. Впрочем, в последнее время их экономическая активность весьма существенно снизилась по причине экономической нестабильности.

 

Источник: FromMillion.ru