Цветной бульвар: история тихого места

Сейчас время подведения итогов года, и многие отмечают, что в сегменте элитной недвижимости были достигнуты впечатляющие объемы строительства. Однако девелопмент в этой сфере требует не только значительных инвестиций, но и высокой степени ответственности. Элитная недвижимость обычно возводится в историческом центре города, в контексте, который уже сложился, который обладает трудноуловимым свойством — «духом места».

Помимо «громких» проектов на первой линии Садового кольца и «Золотой мили», постепенно осваиваются центральные районы, расположенные, вдали от шумных транспортных узлов, именно там возникают небольшие по масштабу уникальные проекты, для которых подходит определение «тихая роскошь».

Внутри исторического ядра Москвы, в поясе между Бульварным и Садовым кольцом остались ещё части старой городской ткани, где переулки сохранили свою ширину, а дома — высоту в 4-6 этажей. Здесь вперемешку стоят дома и середины XIX, и начала XXI века — в основном жилые, с магазинами и ресторанами на первых этажах.
Один из таких районов — Цветной бульвар.

Он был любимым местом променадов состоятельных и праздных москвичей, богатых мещан и дворян. Но в XVII-XVIII веке это был не бульвар, а водоём: еще по указу Петра I русло реки Неглинки спрямили в центре города, и в районе будущего Цветного бульвара устроили одну из запруд. Вода в Верхнем Неглинном пруду и выше по течению славилась своей чистотой, здесь разводили и ловили рыбу, зимой пилили лёд для ледников. Уже с 1780-х годов вдоль длинного пруда трапециевидной формы (бульвар и сейчас повторяет его форму, расширяясь к югу, к Трубной площади) устроили каменные набережные с железными решетками.

Постепенно, во второй половине XIX века, район застраивался доходными домами. Кроме москвичей всех сословий и профессий селились тут и актёры, и писатели.

В доме титулярного советника Тона, стоявшем на углу Грачевки и Малого Сергиевского, жил в детстве воспитывавшийся бабушкой Михаил Лермонтов, они занимали семикомнатную квартиру, здесь будущий офицер и поэт готовился к поступлению в университетский пансион.

В 1840-е годы чуть ниже по Грачевке жил Тимофей Грановский, профессор Московского университета, активный участник и вдохновитель кружка русских писателей-западников, в его доме регулярно бывали Николай Гоголь, Александр Герцен, Виссарион Белинский, Иван Тургенев. А в конце XIX века здесь жил по трем адресам и Антон Чехов — сначала, по приезду из Таганрога, на углу Большого Сухаревского и Грачевки, потом напротив, а позже в Головине переулке, ближе к Сретенке.

В Советское время район оказался в стороне от больших градостроительных замыслов – прокладки новых проспектов, строек масштабных зданий. Лишь в переулках возникло несколько кооперативных домов для служащих и интеллигенции, были построены школы, в остальном же район сохранил застройку, дух и масштаб старой Москвы. Стройки конца XX и начала XXI веков поначалу так же вписывались в старую структуру, архитектура – преимущественного жилая с переменным успехом интегрировались в морфологию старой застройки, с элементами модерна или неоклассики. И лишь к началу 2010-х гг. на Цветном бульваре возникли первые большие стройки, заслонив, впрочем, городской ландшафт старинных московских переулков.

Сегодня в старой Москве продолжают точечно появляться новые проекты недвижимости. Это могут быть как отреставрированные старинные городские усадьбы, которые приспособили для современного использования, так и новые особняки, и даже небольшие комплексы.

Одним из самых интересных новых проектов можно назвать жилой комплекс Lion Gate в Цветном переулке. Это не отреставрированное историческое здание, как может показаться на первый взгляд, а прекрасный образец комплекса особняков в стиле неоклассицизм.

Появление таких проектов становится маркером того, что район вступает в новую фазу развития. Как когда-то появление ТЦ «Цветной» привело сюда самую модную молодежь, так и появление успешного делюкс-проекта дает импульс появлению моды на район среди девелоперов элитной недвижимости. Остается надеяться, что новые проекты в районе Цветного будут также бережно включены в историческую и визуальную ткань города.

 

Источник: FromMillion