Продолжение Сити: элитная локация

В начале 90-х, во время традиционного субботнего «лужковского» объезда, признанный мэтр архитектуры Борис Тхор, развернув ватманские листы с набросками небоскрёбов, указывал на огромную территорию у Москва-реки, где можно их было разместить. Картина вполне сопоставимая с той, когда три века назад российский император повелевал «Здесь будет город заложён!».

У дерзкого, но, по международным меркам вполне традиционного, проекта создания центра деловой активности нашлись и свои сторонники, и свои противники. Да, участок промзоны имеет неприглядный вид, но ведь это совсем рядом с Кремлём, и массивы уходящих в поднебесье высоток закроют вид на нашу святыню и задавят всё вокруг, утверждали одни. Им возражали, выдвигая свои аргументы: начало уже положено Центром Международной торговли («Хаммеровским центром»), Экспоцентром, так что это место вполне обжитое бизнесменами, и его надо развивать и дальше, а не создавать новое ядро или рассеивать по всему городу…Суд да дело, однако уже в 2003-2004 годах появись первые котлованы под строения. И на сегодняшний день на Пресненской набережной уже высятся 12 объектов, а ещё 7 находятся в стройке и 4 проектируется.
Естественно, уже тогда рассматривались варианты продолжения урбанистического «оазиса».

В частности, существовал проект размещения от Шелепихинской и до Карамышевской набережных Олимпийской деревни, если бы наша столица выиграла летние Игры-2012 (в итоге мы уступили Лондону, но «отыгрались» проведением зимних соревнований в Сочи-2014). Концепция связывала основной водной артерией мегаполиса корпуса, где размещались бы спортсмены, тренеры, судьи, и арены состязаний. Она так и называлась «Москва – Олимпийская река». И тогда бы преобразовались не только прилегающие берега с промзонами: город получил бы ещё один вид общественного транспорта.

НИиПИ Генплана Москвы представлял, кроме этого, и свой амбициозный проект «Большой Сити». В нём было обозначено зонирование территории и дело оставалось за малым – детализации. С приходом новой команды мэра все эти начинания были заморожены. Ситуацию объясняли необходимостью провести ревизию уже выданных градостроительных решений и заново разработать дорожную схему как самого ММДЦ «Москва-Сити», так и прилегающих к нему участков. После короткой паузы, появилось новое представление о том, как развязать сложный транспортный узел: сделать это призваны новая автомагистраль к Звенигородскому шоссе, дорога по периметру Делового центра, реконструкция Краснопресненской набережной, открывшаяся ветка метро до станции «Парк Победы», а также пассажирское движение по Малому центральному кольцу (МЦК) железной дороги. Кроме того, формируется ТПУ «Сити», куда войдёт в том числе и ж/д станция «Тестовская» Белорусского направления.

Новый импульс развития был придан относительно недавно, когда ситуация с транспортными проблемами стала отходить на второй план. Однако если ядро ММДЦ занимает 60 га, то «Большой Сити» в 50 раз больше – 3 тыс. га. И в общую концепцию освоения территории попадали, в частности, площадки Западного речного порта (там уже выведен на рынок проект «Западный порт», где будет построено 386 тыс. кв. метров недвижимости), Бадаевского пивзавода (жилая площадь застройки составит 150 тыс. кв. метров)  и компании «Роснефть» (площадь МФК – 200 тыс. кв. метров), ближайшей транспортной магистралью для которых служит Кутузовский проспект. Градостроительные решения предусматривают создание 5 млн кв. метров недвижимости, из них 1 млн уже строится. Примечательно, что плотность застройки некоторых участков превысит 50 тыс. кв. метров на гектар, что свидетельствует о намерении инвесторов распространить высотные параметры и на всю округу.

Настоящую смелость проявила компания «Донстрой», став, по сути, якорным застройщиком Шелепихинской промзоны. Проект «Сердце Столицы» – городской квартал нового поколения, раскинувшийся на 14 га на берегу Москвы-реки, уже доказал свою успешность. Это полноценный «город в городе» с большим парковым пространством и зелёной благоустроенной набережной. Уникальную концепцию инфраструктуры и общественных пространств разработало бюро Wowhaus (в его портфолио – Парк Горького, Крымская набережная, парк «Сокольники», площадь Революции, городская ферма на ВДНХ, «Стрелка» на «Красном Октябре» и т.д.).

Визуализация проекта "Сердце Столицы"

В разноуровневых корпусах от 19 до 37 этажей общей площадью более 635 тыс. кв. метров предусмотрена вся линейка квартир – 34-138 кв. метров. Высота потолков: 3,2-5,6 м. В конце года в эксплуатацию будет сдана первая очередь этого масштабного проекта. Дальнейшее строительство вдоль Шелепихинской набережной предусматривает появление ещё двух МФК площадью 92 тыс. кв. метров и 267 тыс. кв. метров, а также жилого комплекса на месте ФГУП «База снабжения МВД России» (96 тыс. кв. метров).

Этот сектор мегаполиса, приближённый к центральной части Москвы, действительно, стал вполне перспективным для застройки. Он развивается как район для жизни, работы, деловой активности. И реализуемые жилые комплексы на его территории не рискуют остаться без внимания покупателей.

Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отмечает, что большинство из них имеют более доступную ценовую политику, чем башни «Москва-Сити», а кроме того, основной статус лотов – квартиры, что ставит их в более выгодное положение. Эксперт перечисляет другие наиболее значимые проекты в данной локации.

Capital Group строит жилой комплекс «Центр-Сити» (Шмитовский пр., 39). Его площадь составляет 144,2 тыс. кв. метров, площади квартир – 29-114 кв. метров. В первой очереди – три корпуса переменной этажности от 7 до 53 этажей.

Визуализация проекта "Центр Сити"

Жилой квартал City Park (ул. Мантулинская, вл.7) – пример редевелопмента бывшего сахарорафинадного завода. Его строит ГК «Монарх». Шесть корпусов переменной этажности от 6 до 20 этажей имеют благоустроенные внутренние дворы, организованные по принципу частного сада. Общая площадь комплекса – 157,9 кв. метров. Квартиры в проекте имеют площади 35-250 кв. метров.

Проект MR Group «Пресня Сити» (ул. Ходынская, вл.2) – три монолитные 44-этажные башни от архитектурного бюро Speech будут иметь бытовую и развлекательную инфраструктуру, а площадь всего комплекса составляет 194 кв. метра, лоты – 43-100 кв. метров.

«RedSide привлекает покупателей просторной внутренней территорией, а также возможностью скорого переезда в новую квартиру (сдача ГК заявлена на конец нынешнего года). Напомню, что в районе Дорогомилово, в непосредственной близости от башни «2000», стартовали закрытые продажи нового жилого комплекса «Кутузовский, 12» девелопера Capital Group. Это 11-этажный дом премиум-класса на 123 квартиры с выделяющимися фасадами из серого гранита с 50-метровыми хрустальными колоннами», – рассказывает руководитель департамента городской недвижимости компании Welhome Дарья Самойлова.

«Особой популярностью у покупателей пользуется ЖК «Резиденция Монэ» от компании «Панавто», – добавляет управляющий партнёр компании Point Estate Ирина Калинина. –  18-этажный комплекс был сдан в эксплуатацию в конце прошлого года. Всего в нём 172 квартиры. Средняя цена квадратного метра в сентябре составила 634 тыс. рублей. В комплексе предусмотрены консьерж-служба, отделения банка, аптеки, пункты приема химчистки, салон красоты и студия йоги».

Визуализация комплекса "Резиденция Монэ"

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев информирует, что рынок первичной недвижимости в прилегающем к ММДЦ «Москва Сити» району представлен в основном высотными жилыми комплексами бизнес-класса, а также ЖК «Резиденция Монэ», который относится к классу премиум.

«По состоянию на сентябрь текущего года здесь реализуется 26 жилых корпусов, располагающих 1 470 квартирами или 112,7 тыс. кв. метров жилья, – говорит он. – Средневзвешенная цена квадратного метра в рассматриваемой локации составляет 318,1 тыс. руб./кв.метр. При этом минимальный уровень цен зафиксирован в ЖК «Центр-Сити» – 167,7 тыс./кв. метр, а средний бюджет покупки лота в нём составил 15 млн руб. При этом максимальный уровень цен отмечен в наиболее удалённом от рассматриваемого объекта ЖК премиум-класса «Резиденция Монэ» – 1,1 млн. руб./кв. метр, где средний бюджет покупки лота составил 79,7 млн руб.

Жилая недвижимость характеризуется достаточно высокими показателями спроса: в среднем реализуется 42 лота в месяц. В структуре спроса лидируют 1-комнатные квартиры – 18,3 лота в месяц, наименьшим – 4-комнатные. Проживание в этой части столицы интересно широкому кругу покупателей: желающим перебраться ближе к месту работы (преимущественно для офисных работников) а также тем, что хочет качественно улучшить свои жилищные условия. Кроме того, обилие «зелёных зон» (парк «Красногвардейские пруды», Ботанический сад первого МГМУ, скверы и набережная Москвы-реки) и достаточное количество детских игровых зон станут одним из решающих факторов при выборе жилья семьями с детьми».

В качестве особенностей местных проектов Александр Шибаев отмечает их богатую квартирографию: допустим, в ЖК Redside есть пентхаусы с потолками до 3,8 метров, линейка предложения по типам квартир – от 1-комнатных до 7-комнатных крупноформатных. Также в сравнении с другими районами выделяется высотность домов: например, в ЖК «Центр-Сити» 53 этажа, что открывает уникальные виды из большинства квартир. Немаловажно и наличие, скажем, эксплуатируемой крыши в ЖК CityPark. В целом же, развитая транспортная, торговая и социальная инфраструктура района позитивно влияет на интерес к проекту.

Люди стараются оптимизировать время, затрачиваемое на дорогу от дома до работы. Вот почему по мере введения в эксплуатацию и заполнения арендаторами башен в составе ММДЦ «Москва-Сити», Пресненский район вырвался в лидеры по спросу и предложению в премиум-сегменте. «Произошло это во второй половине прошлого года,когда Пресня опередила Хамовники. В будущем, по нашему мнению, доля этой локации не будет опускаться ниже 40-50% от общего спроса в дорогом сегменте», – уверен управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
 

 

 

Источник: FromMillion.ru