Апартаменты: достоинства и риски

Понятие «апартаменты» появилось в российской недвижимости всего лишь около 4 лет назад, при возведении делового центра «Москва-Сити». Строительство нового типа жилья росло неимоверными темпами, и за короткий срок апартаменты заняли около трети рынка московских новостроек. Объяснение этому феномену достаточно простое - по закону апартаменты не имеют статуса жилого фонда. Именно это и позволило крупнейшим московским застройщикам ввести в эксплуатацию сотни тысяч квадратных метров квартир нового формата. Чтобы обойти запрет на строительство нового жилья в столице, девелоперы получали разрешительную документацию на возведение нежилых помещений, которые позже становились «апартаментами».

В апартаментах можно жить, но в них нельзя получить постоянную регистрацию (временную – можно, если апартаменты имеют статус гостиницы). Есть и другие отличия, связанные с тем, что апартаменты не относятся к жилому фонду. На них не распространяются те СНИПы, которые застройщик обязан соблюдать при строительстве классического жилья – например, здание с апартаментами не обязательно должно иметь придомовую территорию и подъездные дороги.

Тем не менее, девелоперы прекрасно понимают, что продажи апартаментов напрямую зависят от удобства проживания в них, поэтому практически все новые крупные проекты не только обеспечены удобными подъездными путями, но и имеют свою собственную инфраструктуру с зонами отдыха и детскими площадками. Жильцы апартаментов, находящихся при гостиницах, могут пользоваться всеми сервисными услугами отеля, а хозяева апартаментов, расположенных в различных многофункциональных центрах имеют под боком бытовые и торговые предприятия.

Еще одно опасение, которое нередко возникает у потенциальных покупателей апартаментов, связано с более высокой, по сравнению с квартирами, платой за коммунальные услуги. Специалисты компании «Метриум Групп» сделали несложные подсчеты и выяснили, что плата за воду в апартаментах выше примерно на 10%, за тепло – на 25%, за электроэнергию – на 27%. Выше и имущественный налог, который придется платить собственнику апартаментов. Он составляет 0,5% от стоимости, тогда как для квартиры – 0,1%. Но почему же при всем при этом апартаменты пользуются бешеным спросом? Дело в том, что стоимость апартаментов по сравнению с аналогичными квартирами примерно на 20% ниже. А такая экономия при покупке с запасом перекрывает все вышеперечисленные затраты на сотню лет вперед.

Наиболее привлекательны для покупателей апартаменты премиум-класса – именно в них предусмотрена богатая инфраструктура и множество других приятных бонусов. На что же обращать внимание при покупке жилья в этом сегменте?

Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate, считает, что «следует проверить добросовестность создателей проекта, удостоверившись в качестве строительства, отделки, дизайна, инфраструктуры. Преимущество апарт-отеля – это, в первую очередь, высокий уровень сервиса. Поэтому важно понимать, что за управляющая компания будет обслуживать проект, и какой перечень услуг она предоставляет».

А эксперты управляющей компании «Магистр» советуют: «При выборе апартаментов премиум-класса прежде всего нужно обращать внимание на его месторасположение. Премиум-объекты должны обладать не только высококлассными интерьерами, удобной планировкой, но и соответствующим окружением. Речь идет как о развитой инфраструктуре, транспортной доступности, придомовой территории, так и о местном контингенте. Престижность района – один из основных критериев дальнейшей рентабельности апартаментов премиум-класса. Помимо этого, необходимо учитывать спрос на данные объекты, поскольку это коммерческий проект. Невозможно размышлять абстрактно о месте развития бизнеса, а нужны данные по конкретному проекту. Только в этом случае можно определить ликвидность объекта».

Постоянно растущий спрос на апартаменты и повышение их доли в общем количестве новостроек позволяет аналитикам рынка недвижимости предполагать, что в ближайшее время возникнет простой механизм по переводу апартаментов в жилой фонд. Именно этого ожидают от властей все крупные игроки рынка московской недвижимости нового формата. Хотя это далеко не самый важный фактор при выборе жилья - покупателей апартаментов «прописка», как правило, волнует гораздо меньше, чем возможность приобрести качественную квартиру по адекватной цене.

Максим Макаров

Источник: FromMillion