Украинский дисконт: как влияют политические события на рынок элитной недвижимости

С конца декабря, когда появились первые серьезные признаки того, что скоро на Украине будет очень «жарко», многие обеспеченные жители страны стали продавать свои дома на родине и активно покупать недвижимость за границей – в Испании, Греции, Турции, Чехии, Германии. Немало сделок происходит и с российским жильем, но чаще всего в эконом-классе, уточнили корреспонденту FromMillion.ru в международном агентстве «Сфера-групп».

Куда уводят активы?

Сейчас отток капитала из Украины приобретает почти паническую активность. По словам Натальи Снегиревой, эксперта международного агентства недвижимости «Сферы Групп», многие выбирают зарубежную недвижимость, не только исходя из собственных представлений о комфортном жилье, но и ориентируясь на возможность получения вида на жительства, работы, а в перспективе и гражданства Евросоюза.

«Повышенный интерес украинцев к зарубежной недвижимости закономерен для периода политической и экономической нестабильности. Тем самым люди стремятся обезопасить не только сбережения, но и собственную жизнь, — резюмирует представитель компании «Сфера Групп». — Кроме того, в последнее время на Украине крайне нестабильно законодательство, регулирующее оборот недвижимости, непредсказуемы трансакционные и налоговые издержки. В прошлом году украинские власти ввели обязательную оценку стоимости объектов сертифицированными специалистами, установили лимиты на наличные расчеты при покупке квартир и дополнительные пошлины (от 1 до 5 % от стоимости объекта), а также инициировали законопроект о введении дополнительного налога на недвижимость.

Владельцы украинских элитных коттеджей стали в спешке их продавать, поэтому на Украине цены на премиальное жилье начали заметно падать – и весьма вероятно, что снижение может достичь 20-30%, считают в Knight Frank Russia & CIS. По словам директора департамента элитной жилой недвижимости компании Елены Юргеневой, только за последние сутки через веб-сайт поступило две заявки: на продажу одной виллы и одной гостиницы в прекрасном месте на первой линии на Южном Берегу. Активно продаются дома в Крыму.

Что происходит в Крыму?

«На мой взгляд, сейчас в Крыму выставлено большое количество недвижимости на продажу, - отмечает эксперт. - Несмотря на то, что у россиян в этой местности превалирующее количество недвижимости в собственности, пока предложения о срочной продаже поступают в основном от местных жителей».

Среди объектов на рынке элитной недвижимости Крыма представлены и роскошные виллы на первой линии, стоимость которых достигает 5-10 млн долл. Отдельный сегмент - это бывшие советские санатории-профилактории и пионерлагеря, которые в свое время приобретались с инвестиционными целями, для переоборудования под современные объекты туристического назначения.

«Местные жители, выставляющие свои объекты на продажу, сейчас находятся в стрессовом состоянии в связи со сложившейся обстановкой. Однако крупные инвесторы понимают, что сейчас проводить операции с недвижимостью нецелесообразно, и наблюдают за ситуацией со стороны», - говорит эксперт.

Тем, кто уже купил недвижимость, в Knight Frank советует не спешить, а тем, кто планирует купить актив с дисконтом - лучше рассмотреть страны, где стоимость недвижимости непрерывно снижается несколько лет и близка к своему «дну», в частности, Греция и Испания.

Как это коснется Москвы?

В России цены на жилье никак не отреагируют на нестабильность в соседней стране, уверено большинство экспертов. В «Сфера-Групп» нам заметили, что в близлежащих к границе городах цены на жилье эконом-класса уже возросли на 1-2%, но вряд ли будут дорожать еще. А вот элитные дома и квартиры, особенно московские, скорее всего, останутся на прежних позициях.

В Knight Frank заметили, что рост цен на элитное жилье в Москве возможен, если страны ЕС и США все-таки введут санкции в отношении России – например, решат заморозить счета российских компаний и физлиц. Директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгений Семенов заметил, что в этом случае обеспеченные россияне постараются вложить деньги в недвижимость.

Но глобальных изменений не последует, подчеркивают аналитики.  «То, что действительно может произойти и, скорее всего, произойдет – это временно рынок замрет в ожидании развития ситуации. Если ситуация будет развиваться по негативному сценарию, соответственно, можно ждать неких панических продаж. И всегда будут те, кто будет покупать», - уверен Семенов.

Значительно более серьезную угрозу для рынка недвижимости представляет собой девальвация рубля, полагают эксперты. Особенно это касается коммерческой недвижимости – ставки на аренду офисных площадей привязаны к доллару, кроме того, сокращение реальных доходов населения, естественно, негативно отражается и на бизнесе.

Данила Высоцкий

Источник: FromMillion