Статья
Курс Северо-Запад: что лучше всего покупать и почему
Не всем везет – да и не все рвутся – жить в центре. Вторым по популярности и престижности в Москве считается северо-западное направление, и в этой статье мы решили рассмотреть именно этот район – и прибегли к помощи экспертов.
«Северо-западный наряду с западным и юго-западным относится к наиболее престижным и благоприятным для проживания округам, в том числе благодаря таким факторам как наличие крупных лесопарковых зон и «большой воды». На северо-западе города протекает Москва-река, образуя различные заливы, здесь находится Химкинское водохранилище, а также здесь расположен «Серебряный Бор», одна из наиболее популярных зон для отдыха жителей и гостей города», - считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
FromMillion.ru задался целью узнать, какое жилье можно купить на данном престижном направлении, имея бюджет в 40-60 млн рублей и какие перспективы ожидают данное направление.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», заметила что пока первичный рынок жилой недвижимости (квартиры и апартаменты) в районе станции метро Сокол (которая считается самой престижной в районе) не отличается большим разнообразием.
«По сути, в ближайших окрестностях располагаются только три объекта – МФК «Маршал», где реализуются квартиры и апартаменты, ЖК «Весна на Балтийском» и апарт-комплекс Loft Time», - подчеркнула эксперт.
В частности, в построенном МФК за 1,5-2 млн долларов можно приобрести пятикомнатную квартиру площадью 180,5-270,5 кв. м (стоимость варьируется от 44,22 до 63,03 млн рублей) или трехкомнатные апартаменты площадью 256,9 кв. м по цене 48,87 млн рублей.
В ЖК «Весна на Балтийском», который также уже введен в эксплуатацию, самая дорогая четырехкомнатная квартира площадью 157 кв. м стоит 32,97 млн рублей. Также, по данным «Метриум Групп», в комплексе Loft Time продаются апартаменты свободной планировки площадью 52,4-370 кв. м. Их стоимость варьируется от 9,87 до 90,6 млн рублей.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев заметил, что в целом на первичном рынке СЗАО представлено около 30 объектов, из которых более половины относятся к бизнес-классу. Среди представленных на рынке новостроек объектов есть как жилые комплексы, так и комплексы с апартаментами.
По мнению г-на Ковалева, наиболее интересные проекты – это ЖК «Алые паруса» (застройщик – компания «Дон-Строй») и ЖК «Зодиак» (застройщик – компания «ФСК-Лидер»). В среднем, квадратный метр в сегменте традиционных жилых комплексов бизнес-класса находится на уровне порядка 230 тыс. руб. за кв. м. В сегменте апартаментов бизнес-класса аналогичный показатель составляет около 255 тыс. руб. за кв. м (без учета апартаментов в ЖК «Tweed park» средняя цена предложения - 207 тыс. руб. за кв. м).
«Что касается непосредственно района Сокол, то сегодня на первичном рынке предложений здесь не представлено, однако в соседних районах Щукино и Покровское-Стрешнево в бюджете 45-60 млн. рублей можно приобрести, например, пентхаус площадью 170 кв. м (54,4 млн. руб.) в ЖК «Зодиак». В ЖК «Алые Паруса» в данном бюджете представлен ряд квартир от 147 кв. м (40,2 млн. руб.) до 243 кв. м (58,6 млн. руб.)
В сегменте апартаментов в этом бюджете доступны апартаменты в комплексе «Tweed Park», который расположен в Покровском-Стрешнево. Комплекс предлагает загородный формат проживания (таунхаусы) и развитую инфраструктуру, в том числе расположенную недалеко англо-американскую школу», - говорит Константин Ковалев.
Директор департамента элитных новостроек агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Немчанинова советует покупать на северо-западе 100 кв. м с ремонтом или 120 кв. м без ремонта в ЖК «Поселок Художников»; 100-120 кв. м в ЖК «Триумф Палас»; 120-140 кв. м в ЖК «Аэробус», 120-140 кв. м «Гранд Парк» или около 100 кв. м в ЖК «Соколиное Гнездо».
«Этот район выделяется хорошей экологией. Он зеленый, с большим количеством парковых зон и водных объектов. Кроме того, некоторые из жилых комплексов, как «Алиса» или «Зодиак», фактически окружены зеленью. В районе неплохая транспортная ситуация. Особенно удобно, на мой взгляд, здесь жить тем, кто любит совмещать городской и загородный образ жизни. Добираться до дачи на Ильинском или Новорижском шоссе отсюда удобно», - заметила собеседница нашего портала.
Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли», напомнила, что северо-западные районы традиционно считаются наиболее престижными после ЦАО, поэтому они пользуются повышенным спросом среди обеспеченных людей.
«Данному факту способствует благоприятная экологическая обстановка. Почти половину территории СЗАО занимают природные объекты, в частности «Серебряный Бор», «Покровское-Стрешнево», Алёшкинский лес, акватория Химкинского водохранилища, канала им. Москвы и Москвы-реки. Данный округ также отличается богатой инфраструктурой – здесь располагается большое количество современных торговых центров, офисных зданий, гостиничных комплексов, школ, детских садов, больниц и пр.», - говорит Екатерина Фонарева.
Самый главный недостаток, считает Екатерина Фонарева, это транспортный трафик. Однако данная проблема решается, уверена эксперт. В частности, в 2009 г. был открыт Волоколамский тоннель, в прошлом году завершилось строительство Алабяно-Балтийского тоннеля, а также были отменены светофоры и выделенная полоса общественного транспорта, что улучшило ситуацию. Кроме того, уже этим летом начнется реконструкция магистрали – трасса расширится до 5 полос в каждую сторону.
«Несмотря на то, что количество свободных площадок для строительства в Москве в принципе ограничено, на северо-западном направлении у жилья бизнес-класса есть перспективы для развития. Прежде всего, речь идет о застройке территории Тушинского аэродрома. Здесь будет построено около 2 млн кв. м недвижимости. 1,3 млн кв. м будет отведено под жилье бизнес- и комфорт-класса, при этом для домов бизнес-класса в данной локации зарезервированы участки преимущественно вдоль Москвы-реки. Застройка аэродрома должна начаться в 2015 году. Реализовать этот проект планируется за пять лет», - рассказала Екатерина Фонарева.
Данила Высоцкий
фото Олег Токарев, https://commons.wikimedia.org/
Источник: FromMillion
