С видом на кукиш: схемы мошенничества с зарубежным жильем

Недавно Центробанк опубликовал данные по транзакциям на зарубежную недвижимость из России и выяснилось, что объем наших инвестиций за прошлый год превысил рекордные 2 млрд долларов.

Это пятилетний максимум, и покупки продолжают расти – россияне стремятся вкладывать деньги в зарубежные квартиры и дома, стараясь сохранить капитал от обесценивания, а также опасаясь политической нестабильности в родной стране. Лихорадочная активность покупателей стала на руку зарубежным мошенникам. Как рассказала FromMillion.ru Наталья Снегирева, эксперт международного агентства недвижимости «Сфера Групп», сейчас стремительно размножаются фирмы-однодневки, целенаправленно создаваемые для обмана покупателей на растущем рынке.

Как правило, все мошенники играют на одном – очень низкой стоимости квартиры или дома. Бросовая цена недвижимости, которая обычно стоит много дороже, застилает ум доверчивых покупателей и они забывают об осторожности.

Наталья Снегирева шутит, что сейчас за рубежом, особенно в Болгарии, недвижимостью торгуют все бывшие таксисты, горничные, мороженщики, экскурсоводы и т. д.

«Не стоит связываться с такими предложениями. Как показывает практика, около 80 % сделок с участием таких непрофессиональных маклеров заканчивается обманом или скандалом. Осуществлять любые взаиморасчеты необходимо только непосредственно с собственником (продавцом) недвижимости. Если его представляет некая уполномоченная фирма, ее полномочия должны быть подтверждены соответствующими документами. Доверять сопровождение сделок с зарубежной недвижимостью лучше крупным российским агентствам, которые имеют развитую филиальную сеть и убедительное портфолио», — подчеркивает эксперт.

Наталья Снегирева назвала пять самых распространенных способов обмана на зарубежном рынке. Многие из них знакомы нам – в России действуют подобные схемы, однако в иностранных государствах есть своя специфика, связанная, в частности, с другим языком.
Опытные профессионалы советует обязательно пользоваться услугами проверенного юриста и переводчика, а также требовать копии документов на английском языке – если вы не владеете государственным языком той страны, где собираетесь приобретать дом или квартиру.

Двойные продажи

Схема реализуется следующим образом: мошенники под видом застройщика или агентства заманивают покупателя недорогими ценами на строящееся жилье, обещая длительную беспроцентную рассрочку. В предварительном соглашении указывается, что недвижимость свободна от прав третьих лиц. Покупатель вносит 30–50 % стоимости, однако вскоре выясняется, что квартира перепродана либо находится в залоге у банка.

«Мошенники пользуются несовершенством договоров и законодательной базы, пробелы в которой позволяют им свободно распоряжаться недвижимостью, за которую внесена предоплата, до подписания основного договора купли-продажи. Получив деньги за один и тот же объект от нескольких покупателей (либо банковский кредит), застройщики скрываются в неизвестном направлении, оставляя после себя недострой, либо «крутят» деньги, максимально затягивая строительство», - говорит Наталья Снегирева.

Липовые застройщики

Этой схемой пользуются мошенники, которые раньше работали в крупных агентствах недвижимости и смогли похитить у работодателя базу клиентов. Они обзванивают потенциальных российских покупателей зарубежной недвижимости и, делая вид, что выступают от лица официального представителя застройщика, предлагают приобрести недвижимость за границей с большим дисконтом или приличной рассрочкой. Получив залог или первоначальную сумму (около 30% от стоимости жилья), исчезают.  

Черные маклеры

Эта схема махинаций более сложная и в нее попадают покупатели даже очень дорогой недвижимости, которые всегда стараются быть осторожными. Она основана на сговоре между застройщиком и подставной риелторской фирмой. Такие «компаньоны» находят покупателей жилья, оформляют сделку, создают иллюзию прозрачности и законности. При этом средства за недвижимость покупатель передает не строительной компании, а маклеру — под устные гарантии девелопера. После распродажи всех квартир в будущем жилом комплексе стройка резко затормаживается. На претензии разгневанных клиентов представители строительной компании разводят руками и просят предъявить документы, подтверждающие оплату недвижимости.

«Тут-то и выясняется, что до строителей выплаченные риелторам деньги не дошли — якобы из-за межкорпоративного конфликта. В результате покупатель недвижимости втягивается в затяжные судебные разбирательства с непредсказуемым финалом», — добавляет Наталья Снегирева.

Интернет-мошенничество

На эту относительно новую «удочку» попадаются покупатели, готовые совершать сделки по недвижимости через Интернет. Как правило, речь идет о покупке очень дешевых квартир в Турции или Болгарии – и на эту схему могут попасться инвесторы, которые стремятся вложить деньги в недорогое жилье в курортной зоне, чтобы потом его сдавать и получать проценты.

Мошенники связываются с покупателем по электронной почте, готовят весьма убедительные пакеты документов, фотографии и прочее. Покупатель подписывает предварительный договор и вносит задаток (как правило, до 2 тыс. евро). Однако после получения денег продавец заявляет, что хотя и по-прежнему намерен продать недвижимость, но по более высокой цене. И в случае возникновения разногласий предлагает разрешить их в судебном порядке на территории Болгарии. Некоторым проходимцам удается выудить этим способом у доверчивых покупателей не только аванс, но и 30–50 % стоимости жилья.

Данила Высоцкий

Источник: FromMillion