Элитное жилье в первом квартале 2014 года: новостройки и вторичка

Элитный рынок, свидетельствуют эксперты, весьма уверенно держится на плаву и мало поддается изменениям, происходящим в политической и экономической сфере. Ни особых всплесков, ни заметных спадов эксперты не фиксируют, однако есть несколько весьма любопытных тенденций, о которых мы и поговорим в очередной статье на FromMillion.ru

Вторичное жилье: мало и очень дорого

Число сделок на вторичном рынке элитного городского жилья заметно меньше, чем покупок в новостройках. В первом квартале было продано только 48 объектов, рассказали аналитики Top Brokers Alliance (альянс компаний Сontact Real Estate, Tweed, IntermarkSavills и Welhome).

«Первый квартал 2014 года можно считать вполне успешным – мы не зафиксировали ни роста продаж, ни падения, несмотря на весь негативный фон. В лидеры продаж на вторичном рынке выбился район Хамовники, что объясняется активной застройкой и сдачей в эксплуатацию жилых комплексов. Увеличивается количество предложений, что и влечет за собой рост сделок. Данная тенденция будет иметь продолжение и в будущем», – прокомментировал Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate.

Общая сумма покупок составила 194,7 млн. долларов. Для сравнения – на первичном рынке было продано 137 квартир и апартаментов (данные IntermarkSavills). Однако общая цена отличается не настолько, как число объектов – 260 млн долларов.

Таким образом, очевидно: на вторичном элитном рынке объектов продается значительно меньше (почти в 3 раза), однако их стоимость заметно выше. Так, средняя цена обжитой квартиры элит-класса составляет сегодня 4 миллиона долларов США, а большая часть жилья в строящихся домах продается с бюджетом 1-2 миллиона долларов.

«Вторичный рынок городской элитной недвижимости по-прежнему остается стабильным, не смотря на то, что с начала 2014 года произошло стремительное ослабление курса рубля. Не стоит забывать, что недвижимость является одним из наиболее надежных активов в условиях нестабильной экономики, и данное обстоятельство может  дополнительно простимулировать спрос на городскую элитную недвижимость Москвы», - рассказала Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome.

В январе-марте большая часть вторичных элитных квартир покупалась в Хамовниках (21%). Далее по популярности среди клиентов следуют Пресненский район и Замоскворечье – по 15% от общего объема продаж.

Любопытно, что Остоженка и Патриаршие Пруды сместились в конец первой пятерки рейтинга -  13% и 10% соответственно. Напомним, что раньше Остоженка всегда была лидирующим районом по количеству сделок на вторичном рынке.

Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED:  «Падение количества сделок по Остоженке и Патриаршим прудам, скорее всего, вызвано ограниченностью предложения и высоким бюджетом с одной стороны, и смещением покупательского спроса в район Плющихи и Красной Пресни – с другой». Ирина Могилатова обозначила еще одну – и весьма важную тенденцию:

Значительная часть сделок на вторичном рынке была проведена с очень дорогими квартирами – теми, чья стоимость превышает 5 миллионов долларов.

Даже в сегменте элитной недвижимости это весьма крупная сумма. «Тенденция может быть связана с возвращением состоятельных россиян, проживающих или ведущих бизнес за рубежом, в Москву в связи с напряженными международными отношениями», - пояснила эксперт компании TWEED.

Самой дорогой проданной за последние три месяца квартирой стал  объект площадью 271 квадратный метр в комплексе «Молочный, 1» - новый хозяин заплатил за него 15 миллионов долларов. В числе самых дорогих квартир также апартаменты площадью 323 квадратных метра на Малой Никитской, 15 (9,7 млн долларов), квартира в 1-м Неопалимовском переулке за 8,2 млн долларов (площадь 247 кв.м). И две квартиры стоимостью свыше 7 миллионов долларов на 3-й Фрунзенской улице и в Зачатьевском переулке.

Новостройки: покупают много и быстро

По данным IntermarkSavills, напомним, в первом квартале в новостройках было продано 137 квартир. Эксперты назвали это «настоящим бумом». По их словам, количество сделок в  феврале превысило аналогичные  показатели за последние три  года. С одной стороны, свою роль  сыграли валютные колебания, что  сделало выгодным приобретение  квартир за рубли, с другой стороны, сказался отложенный  спрос на вторую очередь  «Садовых Кварталов».

сравнению с предыдущим годом  показатель вырос на 12% (в  первом квартале 2013 года – 122 сделки). Среднемесячный темп продаж за  последний квартал составлял 46 сделок в месяц, то есть каждый  рабочий день продавалось в среднем по две квартиры в элитной новостройке.

Как и в случае со вторичным жильем, особенно популярны были  Хамовниках –  на их долю пришлась каждая вторая покупка.

Лидерами  спроса остаются районы и  проекты, где у покупателей есть возможности выбора, подчеркивают в IntermarkSavills

«По результатам 1 квартала 2014 года мы отметили рост интереса наших клиентов к небольшим клубным домам. Актуальных предложений действительно интересных квартир в таких домах на рынке очень и очень мало. Этот «легкий дефицит» стимулирует покупателей к оперативному принятию решения, что, в свою очередь, приводит к достаточно быстрому заключению сделок», - говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills

Эксперт также отметил, что практически пятая часть всех сделок прошла в апартаментных проектах центра города – это подтверждает лояльность покупателей к новому формату. Особенно интересуют покупателей проекты редевелопмента и реинноваций.

«В большинстве районов, где расположены апартаментные комплексы, достаточно трудно найти приемлемые варианты  полностью соответствующие пожеланиям покупателя. Поэтому реконструкция (иногда и новое  строительство) существующих зданий стала прекрасной возможностью приобрести действительно интересный объект в хорошем районе центра столицы»,  - рассказал эксперт.

Кроме того, стремительное укрепление курса американской валюты привело к значительной выгоде для клиентов с валютными сбережениями. Таким образом, в условиях нестабильного внешнего фона (колебания валют, политические события и т.д.), уровень спроса за последний квартал стал свидетельством уверенности покупателей в том, что рынок премиального жилья остается надежной  «тихой гаванью» для свободных денег.

Данила Высоцкий

Источник: FromMillion.ru