Эксплуатация квартир элит-класса достигает 350 рублей за «квадрат» в месяц

Cтоимость эксплуатации элитных квартир в Москве составляет от 70 до 350 рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики корпорации  «Баркли». В целом, обслуживание квартиры площадью 110 кв. м в ЖК элитного класса обойдется в 13-16 тыс. рублей в месяц.

«В принципе, разница в содержании недвижимости в этих сегментах в среднем составляет порядка 17%. При этом разброс между самой низкой и самой высокой ставкой эксплуатационного платежа может достигать пять раз», - подчеркнули собеседники FromMillion.ru.

Как пояснили эксперты, стоимость жилья в основном зависит от эксплуатационных платежей – тех, которые зависят от обслуживания дома, его инфраструктуры и камерности.

Базовой составляющей ставки являются такие стандартные услуги, как уборка территории и общественных зон комплекса, охрана, эксплуатация инженерных систем, озеленение и т.д. Остальное зависит от конструктива здания, дополнительных услуг и необходимости содержания внутренней инфраструктуры, закрытой от посторонних пользователей.

При этом средний размер эксплуатационного платежа в элитном сегменте на сегодняшний день составляет 150 рублей. Самая высокая ставка зафиксирована в жилом комплексе «На Трубецкой».

«Столь высокий уровень цен обусловлен тем, что в этом проекте представлено небольшое количество квартир, но есть объекты инфраструктуры, предназначенные исключительно для жильцов, и требующие больших затрат на обслуживание: бассейн, фитнес-зал и т.д», - отмечают в «Баркли».

Примерно в половине элитных жилых комплексов размер эксплуатационного платежа находится на уровне среднего по рынку. Довольно дорого обойдется содержание апартаментов в комплексе «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» - по 350 рублей за квадратный метр. Как отмечают эксперты корпорации «Баркли», ставки в башнях Сити обусловлены особенностями эксплуатации высотных зданий: в них необходимо устанавливать дополнительное инженерное оборудование для доставки воды на верхние уровни и обеспечения пожарной безопасности, больших затрат требуют лифтовое оборудование и уход за фасадным остеклением.

 

Источник: FromMillion.ru