Цена вопроса: экспертный обзор "входных билетов" в центр Москвы

Аналитики IntermarkSavills полагают, что рынок премиального жилья в Центральном автономном округе Москвы становится в некотором смыле доступнее для покупателей. Это касается как условий покупки (рассрочки, скидки и т.д.), так и реальных возможностей для приобретения квартир и апартаментов в центре города.

По подсчетам экспертов, в конце 2013 года количество первичных предложений стоимостью до 2 млн долл. США (наиболее предпочтительные бюджеты для покупателей) составило почти 700 квартир и апартаментов (более половины всего рынка), тогда как в 2008 году их было не более 250 (30% рынка).

Это обусловлено многими факторами. В числе первых, считают аналитики корпорации "Баркли" - психологическое взросление покупателей элитного жилья. Они по-прежнему ориентированы на качество строительства, отличную среду обитания и комфорт, однако уже не стремятся приобретать недвижимость бесконечно огромных площадей. Девелоперы, реагируя на это, возводят проекты с довольно скромными по размеру квартирами.

По данным аналитиков "Баркли", в высокобюджетном сегменте площадь однокомнатных квартир сегодня начинается от 45 кв. м. ( в частности, в ЖК  Barkli Residence минимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 44 кв. м.)

«Значительное влияние на формирование сегодня предложения в элитном сегменте оказало «взросление» покупателя, который стал более опытным и рациональным, - поясняет Екатерина Фонарева, коммерческий директор Корпорации «Баркли». - Это выражается в том, что он не желает переплачивать за лишние площади (отсюда наблюдается тенденция их уменьшения, отсутствие спроса на неэффективные планировки, снижение ликвидности двухуровневых квартир). Лишние квадратные метры – это дополнительные расходы на эксплуатацию. Да и общий бюджет покупки получается довольно большим. Мало кто готов сегодня платить несколько сотен тысяч долларов за пространство, которое не будет использоваться».

По данным IntermarkSavills, минимальная стоимость приобретения квартиры в центре составляет всего 340 тыс. долл. США. Речь идет об однокомнатной квартире площадью 45 кв.м в районе Красной Пресни.

«На сегодняшний день существует мнение, что жить в ЦАО – роскошь, доступная лишь немногим. Мы в  IntermarkSavills убедились в обратном. Жить в центре Москвы, пользоваться прекрасно развитой инфраструктурой, наслаждаться расположенными в непосредственной близости знаковыми объектами за совершенно разумные и приемлемые  средства, могут многие», - говорит Кристина Томилина, руководитель отдела продаж городской
недвижимости IntermarkSavills.

Самый дорогой входной билет - на Остоженку: за 2,5 млн долларов здесь можно приобрести на первичном рынке квартиру площадью 123 квадратных метра. На втором месте - Якиманка, где за недвижимостью площадью 128 квадратных метров просят $1,9 млн. Третью строчку занимают Патриаршие пруды - квартира площадью 60 квадратных метров стоит здесь 1,4 миллиона долларов.

Район Мещанского держит цены на уровне 1,3 млн долларов (102 кв.м.), в Хамовниках жилье предлагается по цене от 711 тысяч долларов (67 кв.м.), а на Тверской - за 675 тысяч (58 квадратных метров).

"Входной билет" на Арбат стоит 590 тысяч (за квартиру площадью 59 квадратных метра), на Замоскворечье - 521 тысячу долларов (50 кв.м.), на Таганку - 499 тысяч (56 квадратов).

Наглядно это можно увидеть на инфографике.

Данила Высоцкий

Источник: FromMillion.ru