Атмосфера побережья: элитные новостройки у воды

Согласно оценкам аналитиков, расположение жилого комплекса на берегу естественного водоема прибавляет к стоимости строящейся недвижимости 5-7%. Однако сегодня в пределах столицы на первичном рынке прямой выход к воде имеют не так много объектов. В будущем же ожидается их увеличение благодаря застройке промзон, расположенных на Москве-реке и Яузе.

Софья Лебедева, генеральный директор агентства недвижимости «МИЭЛЬ-Новостройки» рассказывает: «Создание качественной городской среды невозможно без архитектурно-ландшафтной организации прибрежной территории московских рек. Именно поэтому власти планируют не только трансформировать набережные в качественные общественные пространства, но и уделить большое внимание гармоничному развитию города, в том числе за счет жилых комплексов, которые возводятся на берегах рек».

Близость к воде выгодно сказывается на привлекательности объекта недвижимости для будущих владельцев, а обустройство набережной значительно улучшает видовые характеристики квартир. На сегодняшний день на стадии строительства и реализации находится только пять жилых комплексов, расположенных в прибрежной зоне.

Строго говоря, лишь 2 проекта из этого рейтинга можно отнести к классам "премиум" или "элит", однако мы решили включить в обзор все "береговые" новостройки, чтобы можно было представить общую картину этого очень узкого сегмента рынка. В конце концов, многие из этих проектов могут быть очень выгодны для вложения средств - квартиры с видом на реку всегда будут в цене.

ЖК «Алые паруса»

Жилой комплекс премиум-класса «Алые паруса» может похвастаться царящей на его территории атмосферой морского побережья: мощеная пешеходная набережная, яхт-клуб, причалы, настоящий маяк. Приобрести квартиру в ЖК «Алые паруса» площадью от 52 до 208 квадратных метров можно по цене от 16 до 63 млн рублей.

ЖК «Сердце столицы»

Жилой комплекс бизнес-класса «Сердце Столицы» — самый масштабный проект застройщика «ДОНСТРОЙ». Месторасположение ЖК — район Шелепихинской набережной, недалеко от «Москва-Сити». Согласно проекту архитектурной мастерской SPEECH, протяженность открытой пешеходной набережной этого жилого комплекса насчитывает 750 метров. Кроме того, на месте бывшей депрессивной промзоны планируется разбить парк и скверы. Приобрести квартиру в ЖК «Сердце Столицы» можно площадью от 34 до 88 квадратных метров по цене от 6 до 16 млн рублей - этот проект, конечно, далек от традиционного представления об элитном классе, однако ради того, чтобы жить у воды, можно купить несколько квартир и объединить их.

 ЖК «Утесов»

Жилой комплекс бизнес-класса «Утесов» располагается на левом берегу Москвы-реки на высокой Карамышевской набережной, что обеспечивает шикарные виды на центр столицы, «Москва-Сити» и Серебряный бор. Планируется, что в будущем на набережной появятся причалы и подходы к воде. Участок у воды протяженностью 135 метров, входящий в жилой комплекс, полностью благоустроят. Площади квартир в ЖК «Утесов» — от 51 до 193 квадратных метров, стоимость — от 12 до 48 млн рублей.

ЖК Loft River

Жилой комплекс Loft River расположен в месте слияния рек Сходня и Москва и с трех сторон окружен территорией водно-спортивного комплекса «Буревестник».Проектом комплекса предусмотрено обустройство собственной набережной и строительство пирса для лодок. Площади квартир в Loft River — от 34 до 119 квадратных метров, цена — от 7 до 31 млн рублей.

ЖК «Виноградный»

Жилой комплекс премиум-класса «Виноградный» расположен вблизи Измайловского парка на берегу Серебряно-Виноградного пруда. Проектом этого элитного квартала предусмотрено восстановление старой лодочной станции и общее благоустройство прибрежной территории. В ЖК «Виноградный» покупателям предлагаются квартиры площадью от 57 до 295 квадратных метров стоимостью от 10 до 80 млн рублей.

Освоение промзон

На этом жилая застройка вдоль рек в столице не оканчивается. В ближайшем будущем предполагается освоение нескольких московских промзон, расположенных на береговой линии. По оценкам экспертов «МИЭЛЬ-Новостройки», предполагаемые участки под застройку занимают территорию площадью свыше 2 500 гектаров. Общая площадь будущей жилой недвижимости— 6,7 млн квадратных метров.

На 2015 год запланировано освоение промзоны № 40 «Западный порт», здесь будет возведено жилье бизнес-класса. Элитная жилая недвижимость в 2016-2018 годах должна появиться и на территории промзоны «Завод Филикровля».

На сегодняшних промзонах ОАО «МЗЖБИиТ», «ЗИЛ», ОАО ««Московский судоремонтный и судостроительный завод» планируется возвести жилье комфорт- и бизнес-класса. Сроки освоения – с 2015 по 2021 годы.

Еще две промзоны — завода им. Хруничева и пивоваренного завода и фабрики им. Сакко и Ванцетти — в обозримом будущем тоже будут застроены, однако точные сроки их освоения пока не озвучены.

Мария Лобарева

 

Источник: FromMillion.ru