Клубные дома: штучный товар премиального класса

Клубный дом – проект, рассчитанный на небольшое число квартир – пожалуй, самое привлекательное место для жизни в центре столицы. По мнению экспертов специалистов Kalinka Group (ведущая консалтинговая и риэлторская компании на рынке элитной недвижимости), клубным может считаться дом, в котором не более 25 квартир.

Кроме того, такой проект должен соответствовать пяти важным критериям, а именно:

1.    дом построен или отреставрирован по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе ЦАО Москвы;
2.    предназначен для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу;
3.    имеет оригинальные архитектурные решения, продуманную планировку, высокие потолки;
4.    в строительстве и отделке использованы качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер;
5.    дом имеет огороженную и охраняемую территорию, собственную подземную парковку, наличие всех коммуникаций.

«Чтобы построить по-настоящему хороший клубный дом, нужна смелость. Проекты с высокобюджетными предложениями – это узкая целевая аудитория и всегда высокий риск. Они должны быть безупречными не только с точки зрения локации, качества строительства и инфраструктуры, но и иметь сильную маркетинговую стратегию», - уверена Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

На данный момент в Москве 26 таких домов – это около 10% общего числа проектов премиум-класса в столице. Они сконцентрированы в наиболее дорогих и престижных районах Москвы:  Остоженка (59% от общего числа клубных домов), Арбат (18%) и Патриаршие пруды (11%). По 4% предложения приходится на Плющиху, Замоскворечье и Пресненский район.

Как рассказала FromMillion.ru Екатерина Румянцева,  последние годы спрос на квартиры в клубных домах превышает предложение. Клубные дома, действительно соответствующие своему статусу жилья  класса «de luxe», выходят на рынок в единичных случаях, и с каждым годом новых объектов становится все меньше.

Кроме того, нет предпосылок к тому, чтобы в ближайшее время ситуация изменилась кардинальным образом: сейчас упор делается на застройку и реконструкцию столичных промзон, а это – многоквартирные жилые комплексы.

«Мы наблюдаем тенденцию уменьшения площади квартир в современных ЖК и, соответственно, увеличения количества квартир в одном комплексе, - говорит Екатерина Румянцева. – Одновременно с этим дефицит свободных площадок вывел девелоперов из исторического центра в районы, где высотные новостройки будут гармонично вписываться в архитектурный облик города».

Таким образом, клубные дома становятся по-настоящему штучным товаром и в ближашее время квартиры в них поднимутся в цене не менее чем на 10-120%.

«Количество выводимых на первичный рынок клубных домов в столице сократилось на 20% в сравнении с прошлым годом, - комментирует директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов.  - По состоянию на май 2014 года в Москве представлено четыре объекта: Остоженка, 12, «Булгаков» на Патриарших прудах, Golden mile private residence на Остоженке и Пречистенка 13. При этом клубный дом «Булгаков» – единственное новое строительство, остальные три проекта – реконструкция. Квартиры и апартаменты этих объектов составляют 8,7% от общего объема предложения клубных домов на рынке».

На вторичном рынке свободные предложения есть в 17 объектах, стоимость квадратного метра в них варьируется от $17 500 до $45 000. Клубные дома в основном позиционируются в верхнем ценовом сегменте, средняя площадь квартир в таких домах составляет 310 квадратных метров. Для примера, средняя площадь предложения на элитном рынке составляет 200 квадратных метров.

С начала этого года было совершено 7 сделок по покупке недвижимости в клубных домах, три из них - на первичном рынке, четыре - на вторичном. Двухуровневые апартаменты проданы в клубном доме «Булгаков», две квартиры проданы в доме Пречистенка 13, а также квартиры в домах М. Знаменский переулок 7/10, Молочный переулок 1, Молочный переулок 2, М. Никитская 15. Стоимость объектов составила от $4 млн. до $9 млн. на первичном рынке, от $4,6 млн. до $35 млн. – на вторичном.

 

Источник: FromMillion.ru