Латвийский ВНЖ в обмен на инвестиции: условия ужесточаются

Латвия продолжительное время остается одной из самых привлекательных стран по инвестированию российского капитала. Хорошие климатические условия, богатая история и членство страны в Евросоюзе привлекают и частных покупателей – согласно латвийскому законодательству, приобретение недвижимости позволяет получить вид на жительство. Однако с 1 сентября этого года страна ужесточает условия получения ВНЖ. О состоянии латвийского рынка недвижимости и последствиях нового законопроекта – в материале Frommillion.

По оценкам специалистов, на сегодняшний день количество россиян, купивших недвижимость и ожидающих получение вида на жительства в Латвии, составляет порядка 1250 человек. Это почти 80% от общего числа иностранцев, подавших заявки на латвийское ВНЖ. Также, помимо россиян, рынок недвижимости в Латвии интересен жителям других стран СНГ, в первую очередь, Украины и Белоруссии.

Рост российских инвестиций в Латвии
 
В течение последних нескольких лет латвийский рынок недвижимости пребывал в стагнации. Однако с прошлого года ситуация кардинально изменилась. Растущий спрос со стороны зарубежных инвесторов стал стремительно «вытягивать» премиум-сегмент. Количество сделок по недвижимости за прошлый год увеличилось на 12%. В этом году некоторые эксперты ожидают рост до 20% в год.

Только за первый квартал 2014 года спрос на недвижимость в Латвии вырос в разы. Российские инвесторы вложили в экономику Латвии 98,6 млн евро, из которых 92% — инвестиции в недвижимость. По оценке специалистов, такой ажиотаж связан в первую очередь со сложной политической и экономической ситуацией в результате украинских событий.  

«С начала года мы наблюдаем постоянный рост запросов на сделки в Латвии именно для оформления ВНЖ, – отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. – Если ранее наши клиенты рассматривали латвийскую недвижимость в первую очередь как курортную, то сегодня многие интересуются возможностью оформления вида на жительство».
 
Такое стремительное повышение интереса заставило латвийское правительство предпринять ответные меры: с начала осени этого года будет установлен единый минимальный порог по всей Латвии в 250 000 евро на получение права оформления ВНЖ. Также дающая право на получение ВНЖ сделка будет состоять только из одного объекта. Кроме того, инвестору или частному лицу придется заплатить пошлину в размере 5% от стоимости приобретаемого объекта. У россиян остается только три месяца, чтобы «уложиться» в минимальный порог стоимости недвижимости в 143,3 тыс. евро для Риги, Юрмалы и других крупных городов и в 72 тыс. евро – для регионов.

Инвесторы и частные покупатели остаются спокойны

Как отмечают специалисты, в целом это не усложнит процесс получения ВНЖ, тем более для покупателей жилья премию-класса. «Латвия все же остается одной из самых либеральных стран для инвесторов, желающих оформить ВНЖ, и эти изменения не сильно повлияют на ситуацию, особенно, учитывая тот факт, что средние бюджеты покупок латвийской недвижимости в нашем агентстве в несколько раз превышают установленные пороги», – подчеркивает Константин Ковалев.

В прошлом году объем иностранных инвестиций в латвийскую недвижимость составил 331,6 млн евро. Лишь 20% из этой суммы пришлось на долю тех, кто покупает жилье для получения ВНЖ. 80% приходятся на девелоперов коммерческой недвижимости. Это говорит о том, что жилье не является главной движущей силой рынка. Коммерческая недвижимость остается привлекательной для инвесторов как вложение в бизнес Латвии, что также дает право жить в стране. Кроме того, не менее привлекателен тот факт, что недвижимость еще не успела подорожать после европейского кризиса.

Игроки рынка элитного жилья остаются спокойны: «Изменения в латвийском законодательстве скорее всего никак не отразятся на рынке элитной недвижимости стран, – считает Павел Пчельников, генеральный директор JLC Management. – Уровень цен в сегменте эксклюзивных объектов значительно превышает вводимый с 1 сентября порог в 250 тыс. евро. Покупатели подобного жилья приобретают его не ради вида на жительство, для них это лишь небольшой приятный бонус. Основной стимул – это покупка жилья в окружении уникальной природы, с насыщенной инфраструктурой, недалеко от ключевых мест: Юрмалы, Риги и международного аэропорта».

Юрмала была и остается в Латвии одним из самых привлекательных мест для приобретения жилья. Порядок цен, однако, разнится. Старую одноэтажную кирпичную дачу с гаражом и небольшим участком в центре Юрмалы можно приобрести за 50 000 - 60 000 долларов. Но таких вариантов остается считанное количество: постепенно их вытесняют фешенебельные виллы, и их стоимость доходит уже до 2 000 долларов за квадратный метр в самых престижных районах Дзин-тари, Лиелупе, Булдури и Дубулты. Юрмала постепенно становится предместьем Риги: дорога до столицы по автотрассе занимает не более 20 минут. При этом в Юрмале гораздо экологичнее: кругом зелень и чистый воздух.

Если правительству Латвии удастся сдерживать цены и проводить либеральную экономическую и внешнюю политику, то рост цен на элитное жилье составит не более 8-10% в год, что позволит Латвии остаться привлекательной среди инвесторов и обычных покупателей на столь привлекательном рынке, в первую очередь, среди элитного жилья.

Юлия Ведрова

 

Источник: FromMillion.ru