Итоги первого полугодия в элитной недвижимости: мнения экспертов

Недавно в Москве компания Top Brokers Alliance  подвела итоги первого полугодия 2014 года на рынке элитной недвижимости. Свои мнения эксперты озвучили на пресс-ланче, который проходил в ресторане Terrine. FromMillion.ru подготовил аналитическую подборку экспертных высказываний, по которой можно составить представление об элитном рынке жилья в первые шесть месяцев текущего года.

Тенденция № 1. Ценовой разрыв между апартаментами и квартирами сокращается

По словам Андрея Хитрова, руководителя департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome, базовым трендом этого года стало сокращение ценового разрыва квадратного метра между квартирами и апартаментами. Так, средняя цена одного квадратного метра в первичных элитных квартирах составила 20-21 тыс. долл., а в апартаментах приближается к отметке в 20 тыс. долл.

«Тенденция увеличения объема апартаментов на рынке сохраняется – их доля за последние два года возросла примерно в два раза. Новое предложение на элитном рынке Москвы сейчас поделено следующим образом: 67% приходится на квартиры и 33% – на апартаменты. При этом апартаменты появляются c опережающими темпами, тренд сохранится и в перспективе. На второе полугодие 2014 г. анонсирован выход порядка пятнадцати проектов, однако полной уверенности, что площади реализуют в полном объеме нет. Отметим, что из заявленных проектов особенно интересны «Большая Полянка» ГК «ПСН» и Loft у воды ОАО «Гардтекс».

 

Тенденция № 2. Апартаменты покупаются меньшей площади, чем квартиры

Противостояния между квартирами и апартаментами рынке в первом полугодии 2014 г. не наблюдалось, а если между ними и была «борьба», то это «борьба» за деньги и внимание покупателя, заявил Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills.

 За первые пять месяцев года продано около 170 квартир (общая площадь – 25,7 тыс. кв. м) и 100 апартаментов (12,5 тыс. кв. м). Средняя площадь квартир составила 150 кв. м, апартаментов – 125 кв. м. Средний бюджет покупки для квартир составил 3,1 млн долл., апартаментов – 2 млн. А вот минимальная стоимость «входного билета» в оба формата примерно одинакова – около 0,5 млн долл. Речь идет о небольших студиях (до 50 кв. м), продаваемых на ранних этапах строительства.

«Мы с оптимизмом смотрим на развитие апартаментов в премиальном сегменте. Такое предложение позволяет покупателям приобрести жилье в интересных бюджетах и удачных локациях», - сказал Дмитрий Халин

 

Тенденция № 3. Дефицит недвижимости с качественной отделкой

Рынок испытывает дефицит квартир с качественной отделкой, полагает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. Это справедливо прежде всего для квартир вторичного рынка. Всего  за I квартал 2014 г. было продано 48 квартир на общую сумму примерно 200 млн долл. и общей площадью порядка 10 тыс. кв. м. За второй квартал, по данным агентства TWEED, продано 93 квартиры (порядка 12 тыс. кв. м) на сумму около 220 млн долл. Всего во втором квартале на рынок поступило 174 новых предложения. Средний бюджет покупки составил 2,3 млн долл. Средняя стоимость одного квадратного метра находилась на отметке примерно 19 тыс. долл., что связано с большим количеством сделок по недорогим квартирам старого фона центра Москвы и комплексам премиум-класса («Воробьевы горы», «Кутузовская Ривьера» и др.).

«Спрос на сегодняшний день эквивалентен предложению, география покупательских предпочтений равномерна. Мы прогнозируем, что во втором полугодии на рынке появится достаточное количество новостроек с адекватными ценами, поэтому, чтобы не потерять покупателей, собственникам вторичного жилья будет невыгодно завышать цены», - отметила Ирина Могилатова.

Тенденция № 4. Пресню и Хамовники ждет больше будущее

Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, отметил, что два элитных района, Пресненский и Хамовники, на сегодняшний день являются основными «поставщиками» элитных новостроек и премиальных апартаментов. Районы во многом похожи, оба примыкают к Садовому кольцу и обладают примерно одинаковыми показателями по части экологии и логистики. Пресня и Хамовники отличаются прекрасной инфраструктурой, центральным расположением с ориентацией на западную часть Москвы, имеют незначительную разницу в масштабах и численности населения.

В Contact Real Estate отмечают, что активный редевелопмент промышленных зон в этих районах позволяет предполагать появление новых жилых комплексов премиум-класса не только в долгосрочной, но и в ближайшей перспективе. Район Хамовники имеет большую инвестиционную привлекательность в связи с разрывом в стоимости высоко котирующегося вторичного жилья и недвижимости на первичном рынке. При этом Пресня обладает значительным потенциалом роста за счет такого сильного «якоря», как ММДЦ «Москва-Сити», а также наличия удобного транспортного сообщения с Новой Ригой, где расположено множество элитных коттеджных поселков.

 

Источник: FromMillion.ru