Загородная «элитка»: наиболее популярны дома в готовых проектах

На загородном рынке элитного жилья в этом году было мало новых проектов, и эксперты компании «Tweed» отмечают все яснее обозначившуюся тенденцию – покупатели стали охотнее обращать внимание на резиденции в готовых или почти готовых проектах.

В целом, с декабря 2013 по май 2014 количество желающих купить элитную недвижимость превышало данные аналогичных периодов прошлых лет. В среднем, в месяц каждый проект приносил одну-две продажи, лидеры рынка заключали от трех до пяти контрактов на продажу. Максимальный спрос получают дома точечной застройки в уже полностью функционирующих коттеджных поселках – возможно, из-за минимального риска для покупателя. Также наблюдается определенное повышение интереса к покупкам полностью готовых домов, «под ключ», но таких предложений в продаже мало. «Наибольший интерес покупателей вызывали объекты, имеющие выезд на скоростную платную дорогу в объезд города Одинцово», - делятся статистическими данными специалисты Tweed.

Всего к продаже было выставлено около 1185 домов (либо участков с обязательным подрядом на постройку дома) в 33 коттеджных поселках, большая часть предложений сгруппирована по Рублево-Успенскому и Новорижскому направлению. Среднестатистическая покупка выглядит так: дом площадью 513 квадратных метров за 1,945 млн долларов (вместе с земельным участком). Максимальный сектор продаж занимают домовладения в ценовых пределах от одного до трех миллионов долларов.

Уровень заключенных сделок по сравнению с прошлым годом стабилен, а вот новых предложений практически не поступало. В связи с чем средняя цена снизилась на почти 0,4 процента, а в пиковых предложениях наблюдалось снижение цены до 25 процентов, что позволяло заключить на одну-две сделки больше за отчетный период, чем у других.

Аналитики Tweed предполагают, что «при условии сохранения относительно стабильной макроэкономической и внешнеполитической ситуации в России есть основания полагать, что во втором полугодии 2014 г. на первичном рынке загородной элитной недвижимости Московской области ценовые показатели останутся на прежнем уровне либо могут вырасти до 15% по определенным направлениям».

Такая тенденция обусловлена тем, что предложение по Рублево-Успенскому направлению ограничено. На некоторых предложениях этой линии уже наблюдается рост цен. Снижение стоимости земельных владений предположительно будет наблюдаться по Новорижскому направлению, особенно если удаленность не превышает тридцати километров. Этому способствует перенасыщенность рынка по этому сектору. На удаленности пятнадцать километров и менее падения цен не предполагается.

В целом же, рынок свежепостроенных домов класса «люкс» увеличивается, но крайне неспешно, обычно, новое предложение поступает не чаще (а то и реже) чем раз в квартал. При этом первое полугодие уже принесло на рынок такие проекты, как «Ренессанс Парк» и «Завидово HONKA».
Фактически, на текущий год уже выделились две основные тенденции в рынке элитной недвижимости.

Во-первых, это ужесточение рамок сегмента элитного жилья, выделение все более жестких параметров и одновременный переход продаж с рынка высокобюджетных предложений на более широко востребованный и окупаемый сектор жилья. Во-вторых, элитная застройка постепенно удаляется от непосредственной близости к МКАДу к границам Подмосковья и смежным территориям, выходя на удаленность около ста километров.

Настя Крафт

Источник: FromMillion.ru