Вторичный рынок «элитки»: особенно популярна Остоженка

На Остоженку пришлось 22% купленных в третьем квартале элитных квартир, рассказали FromMillion.ru аналитики Top Brokers Alliance (альянс компаний Сontact Real Estate, Tweed, IntermarkSavills и Welhome). Всего же за период с июля по сентябрь на вторичном рынке элитки было проведено 54 сделки, а общая их стоимость составила 173 млн долларов США.

 «При невысокой покупательской активности в июле и августе сентябрь продемонстрировал всплеск интереса к элитной недвижимости. В нашей базе есть высокобюджетные квартиры, которые раньше клиенты смотрели три раза в год, а сейчас показы идут по три раза в неделю», - поделилась Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED.

По ее наблюдениям, в сентябре 2014 г. общий объем сделок на рынке городской элитной недвижимости превысил показатель аналогичного периода прошлого года. На сегодняшний день соотношение объемов продаж на первичном и вторичном рынке распределено примерно в равных долях.

«В отличие от кризисной ситуации, которую мы имели в 2008 г., когда покупатели практически отвернулись от строящихся объектов, в настоящее время интерес к ним также значителен, что поддерживает рынок элитной недвижимости в хорошей форме» - заключила экспертю

Так, совокупная площадь всех проданных в третьем квартале объектов составила 9 323 кв. м, а средний бюджет сделок на вторичном элитном рынке за данный период – 3,2 млн долларов США.

 «В III квартале 2014 года на рынок дорогого жилья действовали несколько разнонаправленных факторов. С одной стороны, зарубежные санкции, неуверенность в банках и фондовом рынке стимулируют респектабельную аудиторию активнее покупать элитные квартиры, как для проживания, так и для сохранения капитала. С другой, в условиях стагнации экономики и проблем с получением кредитов, деньги стали доставаться сложнее и «вытащить» из бизнеса пару-тройку миллионов долларов на покупку квартиры становится проблематичным. В результате сложения плюсов и минусов, рынок пока остается стабильным и резкого падения количества сделок и цен не происходит. В то же время, в ближайшее 2-3 месяца те, кто имеет возможность купить квартиры, сделают это, а находить новых покупателей по сегодняшним ценам станет гораздо проблематичнее», - считает Дмитрий Халин, Управляющий Партнер IntermarkSavills.

Как уже упоминалось выше, наибольшее количество сделок было заключено в районе Остоженки (22%), далее по популярности среди клиентов следовали Пресненский район и Плющиха –  14% и 13% соответственно. За 3 квартал квартира самой маленькой площади 65 кв. м была реализована в ЖК «Шмитовский, 16», максимальная площадь была продана в ЖК в 1-м Неопалимовском переулке, д. 8 – 403 кв.м.

 «Итоги 3-го квартала оказались предсказуемыми. С одной стороны общий макроэкономический фон не показал улучшений, с другой - снижение общего количества сделок обусловлено, прежде всего, отпускным периодом, а также повышением интереса покупателей к объектам загородной недвижимости элитного сегмента. Аналитические данные показывают, что локальное снижение среднего бюджета покупки во многом обусловлено изменением структуры предложения в части квартирографии. До конца текущего года мы ожидаем возобновления роста покупательской активности, а также завершения ряда крупных сделок, отложенных ранее. Возможное дальнейшее расширение границ валютного коридора может этому только поспособствовать», - говорит Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome.

Добавим, что минимальный бюджет покупки составил  813 150 долларов США,  с такой стоимостью была реализована квартира в ЖК «Шмитовский, 16». Самым дорогим проданным объектом стоимостью  10,5 млн долларов США стала квартира в ЖК в 1-м Неопалимовском переулке, 8.  А средневзвешенная цена проданной квартиры на вторичном рынке элитного жилья составила 18 559 долларов США за кв. м.

 «Вторичный рынок элитной недвижимости успешно противостоит негативному макроэкономическому фону. Несмотря на нестабильную ситуацию, количество сделок даже увеличилось, однако, стоит признать, что в денежном эквиваленте рынок довольно сильно «просел». Это подвтерждает небольшое количество крупных сделок свыше 10 млн долларов США по сравнению с прошлым годом, когда их было достаточно много. В свою очередь отсутствие крупных сделок привело к уменьшению средней стоимости покупки, а также к снижению средней стоимости квадратного метра. Во многом этому способствовали активный рост курса доллара и  спад покупательского спроса в августе вследствие отпускного периода», - рассказал Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate.

фото https://commons.wikimedia.org/

Источник: FromMillion.ru