Элитные новостройки повышают цены
Основатель (2006) и генеральный директор агентства Tweed.
Имеет степень кандидата химических наук, а также диплом Академии народного хозяйства при Правительстве РФ со степенью Executive MBA (Управление недвижимостью). На рынке элитной недвижимости Москвы и Подмосковья работает с 1998 года.
В октябре этого года эксперты TWEED зафиксировали увеличение цен на первичном рынке элитного жилья. Так, в ЖК Knightsbridge Private Park на текущий момент прибавление в стоимости составляет 5% по отношению к сентябрю. Сейчас минимальная цена 1 кв. м в этом проекте – 759 620 руб., максимальная – 1 639 180 руб. В ЖК Red Side ценник подрос на 5%. Минимальная стоимость – 236 832 руб./кв. м, максимальная – 502 152 руб./ кв. м. В ЖК «Садовые кварталы» рост показателя составил приблизительно 1,5%, что, впрочем, можно связать с колебаниями курса рубля.
В проектах Knightsbridge Private Park и Red Side корректировка цен связана именно с большими объемами продаж. Негативные макроэкономические и политические факторы оказали неожиданное влияние на состоятельную публику. Наконец, покупательский бум, который мы наблюдали на рынке эконом-класса, дошел и до элитной недвижимости. После относительно спокойного лета сентябрь позволил девелоперам выполнить планы продаж за июль и август.
Вероятно, минувшим летом покупатели элитной недвижимости как всегда ждали падения цен. Однако в сентябре, который традиционно является своеобразной точкой отсчета, этого не произошло. Наоборот, в середине месяца поступила информация от девелоперов о повышении стоимости, что и подстегнуло многих покупателей к приобретению дорогой недвижимости. Интересно отметить, что решение о покупке в основном принимали люди, которые давно находились в поиске. И девелоперы, и риэлторские компании отмечают сокращение количества новых обращений. В связи с этим можно предположить, что формируется новая волна отложенного спроса.
Кардинальное отличие этой осени от прошлых кризисных лет заключается в том, что покупатели проявляют повышенный интерес к новостройкам и доверяют им. Если в 2008 г. клиенты практически отвернулись от строящихся проектов, то сегодня именно первичка является драйвером элитного рынка.
В отличие от первичного предложения, на вторичном рынке наблюдается корректировка цен вниз.
Это два взаимосвязанных процесса. Выбирая между первичкой и вторичкой, покупатели предпочитают новостройки, поскольку цены на старый фонд долгое время были существенно завышены. Собственники жилья на вторичном рынке не хотят упустить покупателей, поэтому корректируют цены на свои объекты, делая их сопоставимыми с первичным рынком.
Источник: FromMillion.ru
