Элитный рынок премиальной недвижимости с начала года заработал $ 1 млрд

Аналитики компании IntermarkSavills подсчитали, что суммарно за девять месяцев 2014 года на первичном рынке застройщики и агенты продали более 350 элитных квартир и апартаментов в Москве и еще 120 элитных объектов – в Подмосковье. Общий объем всех сделок достиг 1 миллиарда долларов.

«Несмотря на неблагоприятный макроэкономический фон среди большинства застройщиков бытует мнение, что «денег в стране полно» и в условиях зарубежных санкций значительная их часть будет инвестирована в покупку дорогого жилья.  К концу  этого года станет понятно насколько справедливы подобные ожидания. Пока же результаты III квартала говорят об обратном – рынок дорогого жилья плавно притормаживает: и по количеству сделок, и по ценам предложения. В то же время говорить о неминуемом кризисе явно преждевременно…», - отметил Дмитрий Халин, управляющий партнер IntermarkSavills.

Москва

В частности, «притормаживание» в элитном сегменте городского жилья составляет порядка 7%: именно настолько снизился спрос с начала года. Особенно заметны результаты третьего квартала: за этот период было заключено 102 сделки – на 30% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. При этом в I и II кварталах, напротив, наблюдалось превышение спроса над прошлогодними показателями.

«Вместе с тем, следует заметить, что динамика сделок в последние годы во многом связана с объемом и  структурой предложения.  Напомним, что прошлым летом в продажу поступило несколько относительно крупных комплексов с адекватными стартовыми ценами, что способствовало росту числа сделок. В этом году часть рыночного спроса переместилась в проекты, где велись «закрытые» продажи. В результате официальная статистика этого года «недополучила» не менее 40 первичных сделок, в том числе  в III квартале – около 20. Т.о. говорить о кризисе продаж в сегменте элитных новостроек пока явно преждевременно», - пояснили эксперты компании партнер IntermarkSavills.

В текущих условиях первичный рынок элитного жилья можно охарактеризовать как классический «рынок покупателя», т.к. реальный спрос находится на уровне чуть ниже прошлогоднего. В тоже время  объем предложения вырос на 31%. Всего на первичном рынке элитной недвижимости на данный момент в продаже находится 46 проектов, из которых 14 – апартаменты, и еще 2 совмещают в себе квартиры и апартаменты. Треть предложения первичного рынка элитной недвижимости расположена в Хамовниках. Остальные комплексы достаточно равномерно распределены по центральным районам столицы. С начала 2014 года рынок элитной жилой недвижимости пополнился 9 новыми объектами. Одним из лидеров по числу новинок стала Якиманка – на территории этого района вышли в продажу три жилых комплекса.

ЦВ отдельных проектах мы наблюдали довольно устойчивый рост цен, однако, общерыночный рост рынка возможен только при соответствующей покупательской активности. Впервые за последние пять лет мы констатировали тенденцию к небольшому снижению средней стоимости», - заявили эксперты.

По состоянию на 30 сентября 2014 года средневзвешенная долларовая цена предложения на первичном рынке городского жилья премиум-класса г. Москвы (принимая во внимание квартиры и апартаменты и за исключением апартаментов ММДЦ «Москва-Сити») составила 18 460 $/кв.м. С начала года изменение среднерыночной цены оставило -4,8%.

Подмосковье

По итогам сентября 2014 года с начала года в сегменте премиальной загородной недвижимости было реализовано около 120 объектов, на которые покупатели совокупно потратили более 210 млн долл. США. Это немного меньше, чем годом ранее – сказались неблагоприятные внешние факторы. Однако их влияние было не только негативным: так, например, введение санкций привело к тому, что некоторые  отказались от приобретения зарубежных объектов и обратили свой взор в сторону рынка жилья Подмосковья, что позитивно сказалось на темпах реализации в некоторых поселках (до трех заключенных сделок в месяц).

В теплый период года в большинстве поселков велись активные строительные работы и работы по благоустройству территории. К текущему моменту около 40% поселков полностью готовы и построены, половина поселков находится на завершающем этапе строительства.

На дуплексы и таунхаусы пришлось 10% спроса. Средние показатели по данному формату недвижимости следующие: бюджет – 1,9 млн долл. США, площадь - 360 кв.м, прилегающий участок – 6,5 сотки.

Доля участков без подряда в организованных коттеджных поселках в структуре спроса составила 15%. Средний размер приобретенного участка составил 44 сотки, а бюджет покупки составил $3,3 млн долл. США.

Сегодня основная доля спроса приходится на объекты с внутренней отделкой в готовых и «живых» коттеджных поселках. Территориально большинство сделок с загородной недвижимостью было зафиксировано по Новорижскому направлению (70%), оно же располагает и  самым широким предложением на рынке загородной недвижимости премиум-класса. Также покупатели рассматривали коттеджные поселки по Рублево-Успенскому и Минскому шоссе (по 10% спроса). В течение 3 кварталов 2014 года покупатели отдавали предпочтение, прежде всего, коттеджам. Более 75% сделок было совершенно именно по этому формату загородной недвижимости. Средний бюджет покупки коттеджа составил 2,3 млн долл. США, средняя площадь – 522 кв. м, а  размер участка – 24 сотки.

 

Источник: FromMillion.ru