Мой дом — моя крепость: где лучше всего купить собственный замок?

Стать хозяином собственной крепости, замка или дворца в Европе — кто не мечтал об этом хотя бы в детстве? Но не всем известно, что реализовать это желание зачастую намного проще, чем может показаться на первый взгляд.

Согласно данным аналитиков компании Zoopla, каждый 15-й покупатель замков в Европе —россиянин. Для одних покупка замка — это реализация романтической мечты, для других — выгодное вложение средств, предполагающее заработок на экскурсионной программе или организации необычной гостиницы, третьи же целью приобретения «феодальной» недвижимости видят высокую миссию сохранения мирового культурного наследия.

От одного евро...

Предложения о продаже замков и дворцов для европейского рынка недвижимости — обыденность, при этом разброс цен — невероятный. Стоимость исторической резиденции может варьироваться от 1 евро до нескольких сотен миллионов. Как правило, чем старше замок, тем выше его культурная и вполне материальная ценность. Кроме того, на ценообразование влияют состояние объекта, местоположение, возможности коммерческого использования и даже …genius loci — гений места!

Символическая цена, равная чашке кофе,  за исторический объект в аварийном состоянии, как правило, объясняется обязательством покупателя провести реконструкцию здания при полном сохранении как его фасада, так и внутренней архитектуры и отделки. Подобные «обязывающие» программы действуют практически во всех европейских странах. Зачастую в подписании контракта по сделке участвуют три стороны: продавец, покупатель и государство. Поэтому, приобретая недвижимость за бесценок, нужно быть готовым инвестировать в нее миллионы евро.

...и до бесконечности

В среднем же купить резиденцию в Европе можно по цене, вполне сопоставимой со стоимостью хорошей квартиры в Москве — за 2-3 миллиона евро. За эти деньги можно подобрать неплохую историческую недвижимость, например, в Италии, Испании, Хорватии, Венгрии. Приобрести охотничий замок в Чехии во вполне удовлетворительном состоянии возможно по цене и вовсе менее миллиона евро. Только нужно учитывать, что стоять замок будет вдалеке от туристических троп, а потому заработать на нем удастся вряд ли. Самая дорогая недвижимость этого сегмента — во Франции: за историческую виллу придется выложить минимум 5 млн в европейской валюте.

Верхний предел цен эксперты рынка недвижимости назвать не берутся: самые уникальные и дорогие предложения находятся вне зоны публичного обсуждения.

Доплата за привидений

Замок с историей стоит в на 10% дороже своих среднерыночных собратьев. Примерами замков «с историей» могут быть поместья д'Артаньянов во Франции и Бликлингхолл в Норфолке (Великобритания). Первое принадлежало семье Шарля де Баца, ставшего прототипом одного из главных персонажей прославленного романа Дюма, второе — заполонено привидениями. По крайней мере, местные старожилы твердят, что в замке помимо призрака жены  Генриха VIII обитают духи убитых на дуэлях рыцарей.

Ответственность и возможности

Переделать под свой вкус приобретенную виллу или дворец — дело зачастую абсолютно невозможное. Каждый европейский замок, находящийся под охраной государства, накладывает на своего владельца ряд обязательств.

Во-первых, еще до заключения сделки по недвижимости необходимо поинтересоваться вопросом налогового бремени. Налог на приобретение недвижимости может составлять 15% от ее стоимости. Конечно, например, в Чехии налог на недвижимость не предполагает серьезных трат, зато в других  странах — может быть более чем ощутим. Предусмотреть нужно и оплату налога на наследство. Во Франции суммы могут быть колоссальными!

Во-вторых, необходимо быть готовым к тесному сотрудничеству с государственным органом по охране памятников. Как правило, без его разрешения нельзя менять даже дверные ручки, а о замене стеклопакетов и речи быть не может.

Однако нередко статус исторического памятника может обернуться выгодой — дотациями на реставрацию от государства или общественных фондов.

Во Франции существует возможность получить денежный грант на содержании недвижимости, который компенсирует 35-50% реставрационных работ. В Чехии — получить финансы по госпрограммам «Предпринимательство и инновации в сфере недвижимости» или «Программа развития провинции».

В целом же в Европе для владельцев исторических зданий предусмотрена возможность ремонта объектов за счет подоходного налога. Кроме того, можно попробовать получить дотации ЕС на содержание недвижимости при условии ее социального использования, например, под дом престарелых.

Варианты попроще

Несмотря на все льготы от государств ЕС для владельцев замков и дворцов, приобрести их могут позволить себе только по-настоящему состоятельные люди, для которых эта недвижимость — явно не единственная. Для любителей старины с достатком поскромнее существуют варианты попроще.

Например, башни. С одной стороны, их историческая ценность может не уступать большим замкам, с другой — обслуживание такого объекта обойдется намного дешевле.

Еще один вариант  не имея солидного счета жить в замке - купить в нем апартаменты. Подобные предложения нередко встречаются, например, на рынке Италии.

Мария Лобарева

 

Источник: FromMillion.ru