Элитная загородная недвижимость: тенденции этой осени

Рынок элитной подмосковной недвижимости сегодня нельзя назвать активным. Одни эксперты прогнозируют рост интереса к недвижимости, расположенной на Киевском и Калужском шоссе, другие предрекают полную стагнацию рынка.

Аналитики отмечают, что покупатели стали более разборчивы и сложнее расстаются с деньгами. Процессу покупки загородного элитного жилья предшествуют месяцы поисков наиболее подходящего варианта. Всплеск интереса к объектам «загородки» пришелся на сентябрь — закончился сезон отпусков, и это традиционно повлекло за собой пусть небольшое, но оживление на рынке.

Согласно данным консалтинговой компании Welhome, наибольшим интересом у потенциальных покупателей пользуется подмосковная недвижимость бизнес и премиум-класса, расположенная на расстоянии 11-20 км от МКАД, с участком в 21-30 соток, по цене 2-3 млн долларов за домовладение.  Самыми популярными элитными коттеджными поселками по итогам третьего квартала 2013 года стали «Миллениум Парк», «Довиль», «Монтевиль», «Пестово» и La Promenade.

Осенью 2013 лидирующие позиции по количеству элитных загородных поселков удерживает Новорижское шоссе. На него приходится треть всех предложений.  А вот интерес покупателей Новая Рига делит с Рублево-Успенским шоссе:  доля спроса из общего числа обращений составляет по 30%.

Однако у экспертов агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» иная оценка ситуации на рынке, они отмечают падение спроса на недвижимость в этих направлениях, связанное с неадекватными ценами. «Сделки идут, и их не мало, но они проходят по объектам с адекватной ценой, а она сейчас, как показывает наша практика, на 20-25% ниже предлагаемой на рынке», — говорит генеральный директор «Усадьбы» Надежда Хазова.

По прогнозам аналитиков, цены на элитную недвижимость на Рублевке и Новой Риге будут неуклонно снижаться. На рынке сейчас много предложений с более адекватными ценами, а «престижность» места мало интересует сегодняшних покупателей.

Как отмечают эксперты Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп»,  за последний год серьезно увеличился спрос (на 20%) на загородную недвижимость, расположенную на Киевском и Калужском шоссе. Вполне вероятно, что скоро по спросу они догонят Рублево-Успенское и Новорижское шоссе.

Основной сдерживающий фактор развития юго-западных территорий  — низкая пропускная способность трасс. Однако на 2014 московским правительством запланированы реконструкция Калужского шоссе, строительство Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) и развязки на пересечении Киевского шоссе и МКАД.

Илья Менжунов, директор «Метриум Групп» убежден, что в ближайшие полтора-два года интерес покупателей и девелоперов переместится на юго-запад Подмосковья: «Вектор покупательской активности, традиционно ориентированный на запад Подмосковья, постепенно смещается, так как клиенты все чаще интересуются именно Киевским и Калужским шоссе. Девелоперы, в свою очередь, обязательно «подтянутся» за спросом. Здесь расположено достаточное количество свободных под застройку участков, поэтому в скором времени можно ожидать выход новых проектов на данных направлениях».

Однако покупатели насторожено относятся к предложениям по загородной недвижимости юго-запада. По их мнению, велика вероятность, что рядом с коттеджным поселком появятся многоэтажные дома, и это лишит владельцев малоэтажной недвижимости всех преимуществ загородной жизни.

 «Поэтому выбирать загородное жилье нужно обдуманно. Наиболее защищенными можно считать те проекты, рядом с которыми нет свободных участков под застройку. То есть их должны окружать либо другие поселки, либо лесной массив госфонда. В качестве примера удачно расположенных с  этой точки зрения поселков можно назвать  «Графские пруды», «Променад», «Глаголево-парк», — предупреждает Илья Менжунов.

Эксперты компании Welhome смотрят в будущее элитной подмосковной недвижимости  менее оптимистично. За три года (с 2011 по 2013) средняя стоимость одного квадратного метра загородной «элитки» снизилась на 7%. Согласно прогнозам аналитиков Welhome, рынок недвижимости этого сегмента ожидает стагнация.  Конечно, при условии серьезных потрясений в мировой экономике.

Мария Лобарева

фото freepik.com

Источник: FromOneMillion