Дефицит элитному сегменту жилья не грозит: 16 новых проектов анонсируют в 2021 году
Образование: МГТУ им. Баумана, МИПК РЭА им. Плеханова. В сфере недвижимости работает более 20 лет. С 2005 года – руководитель департамента стратегического консалтинга Intermark Savills, с 2008 года – управляющий партнер компании Savills в России.
• 2000 — 2005 — генеральный директор Национальной палаты оценки и экспертизы собственности
• 1993 — 2000 — обозреватель рынка недвижимости еженедельника «Экономика и Жизнь»
• 1998 — 1999 — редактор «Российского инвестиционного вестника»
В настоящее время руководит департаментом продаж элитной городской недвижимости Savills в России, а также специализируется на комплексном консалтинговом обслуживании и сопровождении всех типов жилых проектов, включая проектный и инвестиционный консалтинг, исследования рынков, оценку стоимости и эффективности инвестиций.
Лауреат премии Российской Гильдии Риэлторов «Профессиональное признание». Награжден дипломами Государственной Думы, Правительства Москвы за большой вклад в развитие рынка недвижимости.
Профессиональный оценщик г. Москвы 2-го (высшего) уровня. Имеет международную степень MRICS (Member of The Royal Institution of Chartered Surveyors).
Международное агентство элитной недвижимости Savills подсчитало, что в 2021 году первичный рынок премиальной жилой недвижимости Москвы может пополниться на 16 еще не анонсированных проектов. В количественном выражении объем предложения увеличится на 3500 лотов, общей площадью 390 тыс. кв.м, что на 20% больше объема текущего предложения от застройщика, а по совокупной площади почти в 3 раза больше площади элитных новостроек, вышедших в 2020 году.Средневзвешенная стоимость нового предложенияпри этом повысится на 31%.
На момент начала года в продаже на первичном рынке элитногожилогосегмента находится почти 3 000 квартир и апартаментов. Таким образом, по итогам 2021 года объем первичного предложения с учетом перспективного годового уровня спроса может увеличиться на 60-70%.
Cредневзвешенная стоимость нового предложения по сравнению с аналогичным показателем прошлого года поднимется на 31% и составит 1 040 000 руб./кв. м. Повышение цен связано с законодательными нововведениями по работе застройщиков с эскроу счетами, а также с тем, что в новом предложении выходит много клубных домов и большой объем квартир с отделкой.
Повышение стоимости не должно отразиться на ликвидности, поскольку застройщики в современных условиях все активнее предлагают комфортные схемы оплаты сделок в виде длительных рассрочек.
Ключевыми районами по выходу новых элитных проектовстанут Хамовники, Пресненский, Дорогомилово и Якиманка – на них будет приходиться около 80% всех новых лотов.
Столь значительный прирост предложения поможет избежать дефицита в указанных локациях, застройщики следуют за спросом. Так, в 2020 году 74% покупателей премиального сегмента приобрели квартиру или апартаменты именно в этих районах.
С выходом нового предложения, по результатам исследования Savills,доля квартир с отделкой на первичном рынке элитной недвижимости составит 86%, что на 33% больше, чем годом ранее. Средняя площадь лота при этом уменьшится на 23 кв.м – до 111 кв.м.
Такой прагматизм в части планировочных решений оправдан. По нашим данным, за 2020 год на первичном рынке премиальной жилой недвижимости Москвы средняя площадь реализованного лота составила около 115 кв.м, годом ранее – 113 кв.м. Похоже, что на данный момент для этого показателя наметился абсолютный баланс между спросом и предложением. В то же время нельзя говорить о том, что большие лоты не в фаворе. Нередки ситуации, когда две квартиры объединяются в одну.
Источник: FromMillion.ru
