Прогнозы в сегменте элитной недвижимости
Дмитрий Финансовую академию при Правительстве РФ по специальности «Финансы и кредит». Опыт работы эксперта связан с управлением продажами в крупных компаниях рынка недвижимости, в том числе Mirax Group, где занимал позицию руководителя отдела коммерческой недвижимости, позже - заместителя директора департамента продаж по коммерческой недвижимости.
Участвовал в реализации коммерческих площадей в комплексе «Башня Федерация», комплексе «Mirax Plaza», бизнес-центре Europe Building, а также в продаже нежилых помещений на нижних этажах жилых комплексов Mirax Park, «Кутузовская Ривьера», WellHouse, «Дубровская слобода», «Дом на Таганке».
В 2011 году стал директором департамента продаж комплекса «Башня Федерация», участвовал в привлечении кредитных средств Сбербанка на достройку комплекса, после чего на объекте активизировались строительные работы и продажи.
За 2015 год команда под руководством Дмитрия Железнова продала в комплексе «Башня Федерация» более 20 тыс. кв.м. на общую сумму более 5,5 млрд. рублей. Самая большая личная сделка (разовая) – на $36 млн., среди особенных достижений - несколько сделок поэтапно на общую сумму в 120 млн.$
Kalinka Group – ведущее консалтинговое и риэлторское агентство на рынке элитной недвижимости прогнозирует увеличение спроса и снижение средней цены предложения на элитную недвижимость в 2018 году. В уходящем году отмечена высокая активность на рынке земельных участков на территории Москвы. Эксперты компании прогнозируют появление нового девелопера в виде крупной государственной корпорации. Такие данные были озвучены в рамках традиционного Рождественского саммита по итогам рынка недвижимости, прошедшего 19 декабря. Организатором мероприятия выступила компания PROEstate Events.
В первой половине 2018 года в сегменте элитной недвижимости ожидается порядка 20 новых проектов, что превышает показатели всего 2017 года почти в 2 раза.
Бум нового предложения продлится полгода. Средняя цена предложения по элитному сегменту понизится. Это временно подогреет дополнительный спрос, как за счет отложенного интереса, так и за счет инвестиционных сделок, совершаемых на ранних этапах строительства. Рынок станет еще более высококонкурентным. В перспективе 2-3 лет за счет сокращения предложения, цены скорректируются и снова пойдут вверх
Во второй половине 2017 года резко увеличился спрос на рынке земли и земельных участков. За этот период количество запросов от застройщиков на площадки в Москве с высокой степенью проработки исходно-разрешительной документации в компанию Kalinka Group выросло на 34%.
На сегодняшний день в работе находится чуть более 30 заявок. Помимо этого большое количество сделок уже прошло, а по другим внесены задатки. Такая ситуация спровоцирована введением поправок в 214-ФЗ*, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года. Именно по этой причине в первой половине года ожидается столь большое количество новых проектов. Девелоперы элитной недвижимости пытаются успеть заявить и вывести в продажу проекты до вступления поправок в силу. Вполне возможно, что данные ограничения являются лишь первым шагом на пути отмены ДДУ в перспективе ближайших трех лет.
С принятием новых поправок застройщики, которые не смогут привлекать деньги по договорам долевого участия, будут вынуждены либо иметь банковское финансирование, либо иметь достаточно собственных средств на 100% объема строительства.
Такая ситуация спровоцирует ряд негативных факторов: вымывание с рынка небольших несистемных застройщиков, и как следствие укрупнение игроков рынка, а в долгосрочной перспективе – рост цен на недвижимость и снижение качества предложения. Для успешной работы девелоперам потребуется не только высокий профессиональный опыт, но и длинные дешевые деньги.
Если сопоставить все вышеизложенные факты, а также учесть запускаемую программу реновации, то несложно предположить, что данные действия расчищают место для новой крупной государственной компании, которая займет на этом рынке очень весомую долю. Только крупная государственная корпорация сможет полностью удовлетворять новым требованиям. Нововведения делают большинство игроков рынка неконкурентноспособными.
Источник: FromMillion.ru
