«Слабый» апрель: спрос на элитные новостройки упал вдвое
Образование: МГТУ им. Баумана, МИПК РЭА им. Плеханова. В сфере недвижимости работает более 20 лет. С 2005 года – руководитель департамента стратегического консалтинга Intermark Savills, с 2008 года – управляющий партнер компании Savills в России.
• 2000 — 2005 — генеральный директор Национальной палаты оценки и экспертизы собственности
• 1993 — 2000 — обозреватель рынка недвижимости еженедельника «Экономика и Жизнь»
• 1998 — 1999 — редактор «Российского инвестиционного вестника»
В настоящее время руководит департаментом продаж элитной городской недвижимости Savills в России, а также специализируется на комплексном консалтинговом обслуживании и сопровождении всех типов жилых проектов, включая проектный и инвестиционный консалтинг, исследования рынков, оценку стоимости и эффективности инвестиций.
Лауреат премии Российской Гильдии Риэлторов «Профессиональное признание». Награжден дипломами Государственной Думы, Правительства Москвы за большой вклад в развитие рынка недвижимости.
Профессиональный оценщик г. Москвы 2-го (высшего) уровня. Имеет международную степень MRICS (Member of The Royal Institution of Chartered Surveyors).
Апрель 2020 года стал самым «слабым» месяцем по количеству заключенных первичных сделок на рынке премиальных новостроек Москвы за последние 10 лет.
Всего, по оценке Savills, за прошедший месяц было зарегистрировано 36 договоров долевого участия и купли-продажи c элитными новостройками. Это более чем в 2 раза меньше относительно прошлогоднего апрельского значения.
Безусловно, падение спроса на столичные элитные новостройки в апреле было ожидаемым в условиях карантина. Однако, глядя на аналогичную статистику за период самоизоляции в крупных китайских городах, Европе и Великобритании, где спрос на дорогое жилье упал практически до нуля, для Москвы изначально рисовался гораздо более драматичный сценарий.
Поэтому снижение активности покупателей всего лишь в 2 раза можно трактовать как позитивный сигнал, который вселяет надежду на быстрое восстановление рынка после смягчения сегодняшних ограничений.
Основной объем апрельских продаж, а так же самые высокобюджетные сделки, были отмечены в проектах крупных застройщиков хорошей репутацией и многолетней работой на рынке – Capital Group, Интеко и Vesper.
Как и в марте, новые проекты в продажу в апреле 2020 года не поступали. Объем предложения остаётся стабильным – в экспонировании на первичном рынке находится около 2 700 ед. жилья, что сопоставимо с прошлогодним количеством квартир и апартаментов в свободной продаже.
За последние 12 месяцев средневзвешенная цена предложения показала прирост на 12%, а с начала года – на 7%. Текущее среднее значение по всем проектам составляет 954 000 руб./кв.м, в долларовом эквиваленте – 12 950 $/кв.м. Долларовая стоимость элитных новостроек за счёт изменения валютного курса за последний год практически не изменилась.
В противовес стабильным ценовым значениям предложения как в рублевом, так и валютном эквиваленте, ценообразование по прошедшим апрельским сделкам демонстрирует заметное падение относительно прошлогодних значений – средневзвешенная цена сделок не превысила 588 тыс. руб./кв.м, что на 7% ниже показателя апреля 2019 года, а в долларах – на 19%.
В период апрельского карантина покупатели выбирали квартиры и апартаменты большей площади в сравнении с прошлым весенним сезоном (в среднем 144 кв.м против 101 кв.м год назад).
Средний бюджет по проданным лотам в апреле 2020 года на 5% больше, чем в прошлом году – 67 млн руб. против 64 млн руб. Максимальные по стоимости сделки в прошедшем месяце превышали границу в 7 млн долл. США (или более 550 млн руб.).
Более всего покупателей интересовали квартиры и апартаменты с отделкой – более 60% всех сделок. По сути, впервые на рынке премиальных новостроек была отмечена такая большая доля продаж с отделкой в течение месяца.
Наиболее востребованными со стороны покупателей элитных квартир в апреле 2020 года оставались традиционные районы-фавориты – Пресненский и Хамовники. Суммарно здесь заключено более две трети всех сделок за последний месяц.
Источник: FromMillion.ru
