Выбора лотов на загородном элитном рынке стало больше на 8%

Аналитики консалтинговой компании NFGroup (ex. Knight Frank Russia) подвели итоги III квартала 2022 года на рынке загородной элитной жилой недвижимости Подмосковья. На конец сентября число экспонируемых лотов достигло 2 173 – объем предложения вырос на 8% с начала года (+3% за квартал).

Большая часть предложения (78%) приходилась на вторичное жилье. За девять месяцев было заключено 882 сделки, что на 2% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Предложение на первичном рынке выросло на 48%, с 322 до 475 коттеджей, таунхаусов и участков в 18 поселках, и сократилось на 2% за квартал. В третьем квартале завершились продажи в одном коттеджном поселке, а также на рынок вышел новый проект Маслово Forest Club.

На вторичном рынке ситуация отличается – прирост объектов составил всего 1% с 1 627 до 1 698 лотов. При этом с июля по сентябрь количество лотов на вторичном высокобюджетном рынке выросло на 4% (коттеджи стоимостью от 50 млн руб., таунхаусы – от 30 млн руб. и участки – от 600 тыс. руб./сотка).

Средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке уменьшился на 18% с начала года до 282 млн руб. за коттедж. Средняя цена таунхаусов снизилась на 3% до 84 млн руб., а средняя цена сотки земли осталась без изменений и составляет 3 млн руб. За квартал средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке сократился на 3%, таунхаусы подорожали на 2%, а средняя цена сотки земли выросла на 8%. Такая динамика обусловлена курсовыми колебаниями: на вторичном рынке 35% лотов экспонируется в евро или долларах.

Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и «Рублевка». Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Новорижское направление: здесь предлагается 44% всех лотов. На Рублево-Успенское приходится 38% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 80% лотов. Второе место на первичном рынке занимает Рублево-Успенское шоссе, 13% лотов.

Рендер – Маслово Forest Club

Источник: FromMillion